Решение по делу № 2-18/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-18/2023

УИД: 48RS0003-01-2022-002691-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Вдовине И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО9 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО10 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и выделении в собственность истца блока №1, а в собственность ответчика блока №2 жилого дома № <адрес>, разделе хозяйственных построек, входящих в состав жилого дома, разделе земельного участка и признание права собственности за истцом на земельный участок № 1, а за ответчиками на земельный участок № 2 по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО4 ссылалась на то, что она и ответчики являются сособственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашения о возможности и вариантах раздела дома и земельного участка.

25.02.2022 года ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации г.Липецка.

В дальнейшем ФИО4 уточнила, что заявляет требования к ФИО5, ФИО9 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 10.11.2021 г. площадью всех строений 139,2 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., подсобной площадью 67,6 кв.м., признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок. ФИО4 просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 10.11.2021 г. площадью всех строений 139,2 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м., подсобной площадью 67,6 кв. м.; признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности на жилой и земельный участок; выделить в собственность и признать право за ФИО4 на часть (блок №1) по адресу: <адрес> общей площадью всех частей 80,3 кв.м. в составе: коридор лит. А4, площадью 7,8 кв.м., санузел лит. А4, площадью 4,8 кв.м., кухни лит. А2, площадью 9,4 кв.м., подсобного помещения лит. А2, площадью 2,8 кв.м., коридора лит. А1, площадью 8 кв.м., коридора лит. А, площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты лит. А1, площадью 11,1 в.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1 – сарай, 1975 г.п., площадью застройки 33,6 кв.м., сливная яма I, 2012 г.п., площадью застройки 1,8 кв.м., лит. Г3 – гараж,1990 г.п., площадью застройки 25,7 кв.м., лит. Г4 – сарай, 2015 г.п., площадью застройки 5,6 кв.м.; выделить ответчикам часть (блок №2) по адресу: <адрес> общей площадью всех частей 58,9 кв.м. в составе: тамбур лит. а3 площадью 8,3 кв.м., коридор лит. а2, площадью 5,7 кв.м., жилая комната лит. А3 площадью 10,3 кв.м., кухня лит. А1, площадью 8,8 кв.м., жилая комната лит. А, площадь. 23,4 кв.м, санузел лит. А1, площадью 2,4 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г – сарай, 1965 г.п., площадью застройки 20,3 кв.м., сливная яма II, 2006 г.п., площадью застройки 0,8 кв.м., лит. Г2 – сарай, 1973 г.п., площадью застройки 10,3 кв.м., лит. Г6 – сарай, 2003 г.п., площадью застройки 3,3 кв.м., лит. Г5 – уборная, площадью застройки 1 кв.м., душ металлический площадью застройки 1,2 кв.м., гараж металлический, площадью застройки 10,9 кв.м.; выделить и признать право ФИО4 на земельный участок площадью 600 в.м., характеризующийся геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером ФИО6; выделить ФИО5 и ФИО10 земельный участок площадью 400 кв.м., характеризующийся геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером ФИО6

После проведения по делу экспертизы, истец уточнила, что просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв.м. согласно варианту № 1 раздела земельного участка в границах земельного участка по сведениям ЕГРН, предложенного экспертом, выделить ответчикам земельный участок площадью 400 кв.м. согласно варианту № 1 раздела земельного участка в границах земельного участка по сведениям ЕГРН, предложенного экспертом. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого (отапливаемого) помещения дома, находящегося по адресу: <адрес> 129 кв.м. Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО4 на часть 1 жилого дома площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту №1 по фактическому пользованию с отступлением от величины идеальных долей, выделить ответчикам часть №2 жилого дома площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, согласно варианту раздела №1 по фактическому пользованию с отступлением от величины идеальных долей. Взыскать с ФИО5 и ФИО9 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости части жилого дома согласно заключению эксперта в сумме 34 884 руб. в совокупности. Прекратить право общей долевой собственности на хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №. Выделить в собственность и признать право собственности за ФИО4 на сарай лит. Г1, сливную яму 1, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту раздела хозяйственных построек №1, выделить ответчикам хозяйственные постройки: сарай лит. Г, погреб под лит. Г, сарай лит. Г2, уборную лит. Г5, сарай лит. Г6, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту раздела хозяйственных построек №1. Взыскать с ФИО5 и ФИО9 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости части хозяйственных построек согласно заключению эксперта в сумме 14 687 руб. в совокупности.

Определением суда от 08.02.2023 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация г.Липецка, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестр по Липецкой области.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО9 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО1, заявленные требования с учетом уточнения поддержали по доводам в нем изложенным. Объяснили, что лит. «а» был утеплен и сейчас имеет наименование лит «А4», там установлена сантехника, плита, возведена перегородка. Лит. «а3» также была утеплена, в ней демонтирована печь, установлена плита, возведена перегородка, лит. «а3» имеет наименование «А1», возведена «А3».

Интересы ответчиков ФИО5, ФИО9 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО3, который против удовлетворения иска возражал, в письменных и устных объяснениях на иск указал, что, что порядок пользования домом между сособственниками юридически не оформлен, взаимные права и обязанности по использованию общего имущества не установлены, порядок функционирования отдельных коммуникаций к частям собственности технически не определен с ресурсоснабжающими организациями.

Ни градостроительное, ни гражданское законодательство не содержит такого правового понятия, а соответственно и такого объекта права недвижимого имущества, как «часть жилого дома». Кроме того, в законодательстве о кадастровом учете и регистрации права собственности отсутствует объект постановки на кадастровый учет и регистрации права на «часть жилого дома» и, соответственно никакой документ не может быть основан на постановки вышеуказанного объекта на кадастровый учет и регистрацию прав. Также при указании на часть не решается правовая судьба таких элементов домовладения, как общий фундамент, общие несущие стены, перекрытия первого этажа, чердачные помещения, общие коммуникации домовладения, возможности обособленной эксплуатации. Раздел дома по частям произведен по внутреннему обмеру помещений жилого дома, а внешние размеры несущих конструкций не измерялись и разделу не подлежат, сохраняя тем самым единое домовладение. Коль скоро отсутствуют правовые для раздела домовладения, то в силу нормы закона о единстве судьбы дома и земельного участка, на котором он расположен, невозможно осуществить и раздел земельного участка и находящихся на нем хозяйственных построек.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом(ч.1 ст. 247).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации(ч.2 ст. 247).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

Пунктом 9 вышеуказанного Постановления Пленума установлено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно действующим правилам землепользования и застройки г. Липецка, утвержденным Постановлением администрации Липецкой области № 47 от 11.02.2021 года предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют 0,04 га – 0,15 га.

Установлено, что ФИО5, ФИО10, ФИО4 являлись собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО4 является собственником в размере 6/10 доли на основании договора купли-продажи от 17.09.2001 года доли дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке между истцом и ФИО7, ФИО8. ФИО5 является собственником 2/15 доли дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.1997 г., договора дарения от 19.11.1997 г., договора дарения от 26.05.2000 г., ФИО10 является собственником 4/15 доли дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке на основании договора купли-продажи от 11.04.2002 г. между ФИО5 и ФИО10, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2022 года и представленными суду вышеупомянутыми правоустанавливающими документами.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для домовладения, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО5 в размере 2/15 доли, ФИО10 в размере 4/15 доли, ФИО4 в размере 6/10 доли. ФИО4 является собственником земельного участка в размере 6/10 доли также на основании договора купли-продажи от 17.09.2001 года доли дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке. ФИО5 является собственником 2/15 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.1997 г., договора дарения от 19.11.1997 г., договора дарения от 26.05.2000 г., ФИО10 являлся собственником 4/15 доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 11.04.2002 г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2022 года и представленными суду вышеупомянутыми правоустанавливающими документами.

В связи со смертью 25.02.2022 года ФИО10 правообладателем 4/15 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 13.09.2022 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2022 года, а также 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2022 года, право собственности в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022 года.

Согласно техпаспорту на <адрес> от 10.11.2021 года общая площадь дома составляет 139, 2 кв.м., жилая площадь дома составляет 71,6 кв.м., подсобная площадь составляет 67,6 кв.м. Дом состоит из жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1», жилой пристройки лит. «А2», жилой пристройки лит. «А3», жилой пристройки лит. «А4», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», сарая лит. «Г», сарая лит. «Г2», гаража лит. «Г3», сарая лит. «Г4», уборной лит. «Г5», сарая лит. «Г6», сливной ямы I, сливной ямы II, ограждения I, ограждения II, ограждения III, на земельном участке также находится душ и металлический гараж.

Дом состоит из двух изолированных помещений с самостоятельными системами газоснабжения, водоснабжения, светоснабжения.

Помещение № 1 общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., подсобной площадью 42,4 кв.м. занимает истец

Помещение № 2 общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. занимают ответчики.

Помещение № 1 состоит из коридора площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м. в лит. «А4», кухни площадью 9,4 кв.м. в лит. «А2», подсобного помещения площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 8 кв.м. в лит. «А1», коридора площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. в лит. «А», жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. в лит. «А1».

Помещение № 2 состоит из тамбура площадью 8,3 кв.м. в лит. «а3», коридора площадью 5,7 кв.м. в лит. а2, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. в лит. «А3», кухни площадью 8,8 кв.м. в лит. «А1», жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. в лит. «А», санузла площадью 2,4 кв.м. в лит. «А1».

По ходатайству представителей сторон, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО2.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что часть линейных размеров помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, соответственно и их площадь не соответствуют данным технического паспорта БТИ по состоянию на 10.11.2021 года. В части хозяйственных построек экспертом было установлено наличие строений и сооружений, сведения о которых отражены представленной технической документацией, в частности, гараж лит. Г3, сарай лит. Г4 и сливная яма лит. II, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в аренде. Площадь данного земельного участка не входит в площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При определении стоимости спорного домовладения № по <адрес> в рамках затратного подхода, экспертом была определена стоимость вышеуказанных хозяйственных построек, однако при разработке вариантов раздела домовладения, данные сооружения, ввиду отсутствия сведений о их правовом статусе, и требований методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз, экспертом не учитывались.

В судебном заседании истец и представитель истца объяснили, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде предназначен под огород, по истечении срока, аренда продляться не будет, а хозяйственные постройки : гараж лит. Г3, сарай лит. Г4 и сливная яма лит. II, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № будут демонтироваться.

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что в жилом <адрес> не произведены работы по реконструкции и образованию глухой противопожарной стены между помещением № 1 и помещением № 2, отвечающей требованиям СП 55.13330.2016 и № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исходя из указанных обстоятельств эксперт пришел к выводу, что жилой дом, по состоянию на момент производства экспертизы не соответствует статусу жилого дома блокированной застройки. Для преобразования жилого дома, как помещения №1, так и помещения № 2 в автономные блоки жилого дома блокированной застройки необходимо провести работы по переоборудованию (реконструкции) дома в строгом соответствии строительных норм и правил, регламентирующих порядок выполнения таких работ с разработкой проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию.

Стоимость работ по подключению/переподключению газа, размещению новых врезок водопровода, возможность указанных мероприятий определяется техническим заданием специализтровнных организаций (поставщиков указанных услуг).

Исходя из технического состояния и объемно-планировочного решения техническая возможность раздела жилого <адрес> имеется. Экспертом установлено, что каждый из сособственников занимает, фактически пользуется и обслуживает свою обособленную часть жилого дома, а том числе хозяйственных построек. Экспертом разработан технически возможный вариант раздела жилого дома с надворными постройками по фактическому пользованию, то есть с отступлением от величины идеальных долей собственников. Указанный вариант соответствует варианту, указанному истцом ФИО4 в исковом заявлении.

По варианту раздела жилого дома № 1 собственнику 6/10 долей дома ФИО4 предлагается выделить часть № 1 дома, состоящую из коридора № 6 площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 12,8 кв.м. в лит. «А», коридора № 5 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 10,5 кв.м. в лит. «А1», кухни № 3 площадью 3,7 кв.м., подсобного помещения № 4 площадью 13,3 кв.м. в лит. «А2», коридора №1 площадью 7,8 кв.м., санузла №2 площадью 4,8 кв.м. в лит. «А4», крыльца б/н.

Вход в часть №1 осуществляется через существующий вход в пристройке лит. «А4», площадь жилого помещения «Часть №1» жилого дома составит 84,1 кв.м., что больше натурального выражения 6/10 доли на 6,7 кв.м. и соответствует 65/100 доли.

Стоимость части № 1 составила 1 424 182 руб., что меньше стоимости 6/10 доли на 34 884, 00 руб.

Собственникам общей 4/10 доли – ФИО5 и ФИО9 предлагается выделить «Часть II» жилого дома, состоящую из жилой комнаты № 5 площадью 23,4 кв.м. в лит. «А», кухни №4 площадью 8,8 кв.м., санузла №6 площадью 2,4 кв.м., щитка с дымовентеляционными каналами в лит. «А1», жилой комнаты №3 площадью 10,3 кв.м. в лит. «А3», коридора №2 площадью 5,7 кв.м. в лит. «а2», тамбура №1 площадью 7,8 кв.м. в лит. «а3».

Вход в часть №2 осуществляется через существующий вход в холодной пристройке лит. «а3», площадь жилого помещения части №2 жилого дома составит 44,9 кв.м., что меньше натурального выражения 4/10 на 6,7 кв.м., что соответствует 35/100 доли. Стоимость части №2 составит 1 007 594 руб., соответственно стоимость части №2 жилого дома больше стоимости 4/10 доли на 34 884 руб.

Действительная стоимость домовладения составляет 2 987 663 руб. без учета хозяйственных построек и 3 278 794 руб. с учетом хозяйственных построек: лит. Г3, лит. Г4, сливной ямы лит. II.

По варианту раздела хозяйственных построек № 1 собственнику 6/10 долей дома предлагается выделить сарай лит. «Г1», слувную яму I, дйствительная стоимость выделяемых хозяйственных построек составила 318 845 руб., реальная соимость хозпостроек, предлагаемых к части № 1жилого дома меньше стоимости 6/10 доли на 14687 руб.

Собственникам совместной 4/10 доли, которым предложено выделить часть № 2 жилого дома, предлагается выделить сарай лит. «Г», погреб под лит. «Г», сарай лит. «Г2», уборную лит. «Г5», сарай лит. «Г6».

Действительная стоимость выделяемых хозпостроек составила 237 042 руб., реальная стоимость хозпостроек, предлагаемых к части № 2 жилого дома больше стоимостного выражения 4/10 доли на 14 687 руб.

Экпертом разработан также вариант раздела хозпостроек исходя из состава домовладения, представленного техническим паспортом БТИ, по которому собственнику 6/10 долей дома предлагается выделить сарай лит. «Г1», гараж лит. «Г3», сарай лит. «Г4», сливную яму I, действительная стоимость выделяемых хозяйственных построек составила 566 847 руб., реальная стоимость хозпостроек больше стоимости 6/10 доли на 58 636 руб. Собственникам общей 4/10 доли предложено выделить сарай лит. «Г», погреб под. Лит. «Г», сарай «Г2», уборную лит. «Г5», сарай лит. «Г6», сливную яму II,, действительная стоимость выделяемых хозяйственных построек составила 280 171 руб., реальная стоимость хозпостроек больше стоимости 4/10 доли на 58 636 руб.

Иные варианты раздела жилого <адрес> экспертом не разрабатывались ввиду чрезмерной сложности и возможного нанесения несоразмерного ущерба конструкциям жилого дома при приведении образуемых частей жилого дома, при таких вариантах раздела (т.е реконструкции), к блокам жилого дома блокированной застройки.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей жилого <адрес> по предложенному варианту раздела, проведение работ по перепланировке и переустройству не требуется.

Экспертным исследованием установлено, что фактическое положение существующих границ земельного участка на местности не соответствует границам по документам на отдельных участках, то есть имеется наложение границ участка по сведениям ЕГРН на объекты капитального строительства, расположенные на соседнем земельном участке с кадастровым номером № на величину до 0,4 м., что превышает величину допустимой погрешности абсолютного расхождения. Таким образом, фактическое положение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует положению его границ по документам. Эксперт пришел к выводу, что фактическое положение границ исследуемого земельного участка не соответствует положению его границ по документам (сведениям Единого государственного реестра недвижимости) на отдельных участках. При этом, экспертом было разработано две группы вариантов раздела земельного земельного участка: 1 – в границах участка по сведениям ЕГРН, 2 – в восстановленных экспертом границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственнику 6/10 долей спорного земельного участка - ФИО4 с учетом предлагаемых к выделу помещений жилого дома предлагается выделить участок площадью 600 кв.м., который характеризуется следующими геодезическими данными:

№

Собственникам совместной 4/10 доли спорного земельного участка – ФИО5 и ФИО9, с учетом предлагаемых к выделу помещений жилого дома, предлагается выделить участок площадью 400 кв.м., который характеризуется следующими геодезическими данным:

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

№

В восстановленных экспертом границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственнику 6/10 долей спорного земельного участка - ФИО4 с учетом предлагаемых к выделу помещений жилого дома предлагается выделить участок площадью 600 кв.м., который характеризуется следующими геодезическими данными:

Координаты

Дир. углы (А) t 1

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

№

При этом, по представленным вариантам раздела земельного участка у собственника 4/10 доли земельного участка ФИО5 и ФИО9 проход на свою часть земельного участка обеспечивается (сохраняется) через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде.

Заключение эксперта является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

В судебном заседании лица, участвующие в деле объяснили суду, что между сособственниками жилого дома и земельного участка № по <адрес> сложился порядок пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком, что также было установлено при проведении экспертизы и учтено при разработке вариантов раздела.

Поскольку судом была установлена техническая возможность раздела спорного жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, учитывая предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с отступлением от величины идеальных долей по варианту №1, хозяйственных построек, расположенных в границах участка с кадастровым номером № по варианту раздела №1, и земельного участка с указанным кадастровым номером по адресу: <адрес> по варианту раздела в границах по сведениям ЕГРН, исходя из требований истца и объяснений стороны истца о том, что часть надворных построек, расположенных на границе земельных участков, где имеется наложение границ участка по сведениям ЕГРН на объекты капитального строительства, расположенные на соседнем земельном участке подлежит демонтажу.

При этом, суд считает признать право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 139,2 кв.м. за ФИО4 на 6/10 долей дома, ФИО5 на 2/15 доли дома, ФИО9 4/15 доли дома, поскольку в судебном заседании было установлено, что в доме было переустройство и перепланировка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Поскольку переустройство, перепланировка дома выполнена силами и за счет средств правообладателей дома, в границах земельного участка, целевое использование которого не нарушено, отсутствует нарушение прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что у ФИО4, ФИО5, ФИО9 в порядке наследования после смерти ФИО11 возникло право на <адрес> г. <адрес>ю 139,2 кв.м.

Доводы стороны ответчика о невозможности раздела дома и земельного участка, поскольку дом не отвечает признакам дома блокированной застройки, а также о невозможности государственной регистрации части жилого дома, поскольку необходима блокированная застройка не может повлечь отказ в удовлетворении требований о разделе дома и земельного участка, поскольку раздел дома на части возможен.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых со держится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета.

Как следует из п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, часть жилого дома также может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку <адрес> фактически состоит из частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, части жилого дома и жилой дом могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из варианта № 1 раздела дома, который является вариантом с отступлением от идеальных долей дома, подлежит выплате ФИО5, ФИО9 в пользу ФИО4 денежная компенсация за несоразмерность выделяемых помещений долям в праве собственности на дом в размере 34 884 рублей и компенсация за несоразмерность выделяемых хозяйственных построек в размере 14 687 рублей.

Поскольку судом произведен раздел дома, ФИО5, ФИО9 и ФИО4 выделены помещения дома, суд прекращает право общей долевой собственности на дом с хозяйственными постройками № по <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО9 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 139,2 кв.м. за ФИО4 на 6/10 долей дома, ФИО5 на 2/15 доли дома, ФИО9 на 4/15 доли дома.

Выделить ФИО4 в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, характеризующийся следующими геодезическими данными

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

№

Выделить ФИО5, ФИО9 в собственность земельный участок площадью 400 кв.м.

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

(м)

№

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. между ФИО5, ФИО9 и ФИО4 прекратить.

Выделить в собственность ФИО4 часть I жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,8 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м. в лит. «А4», кухни площадью 9,4 кв.м. в лит. «А2», подсобного помещения площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 8 кв.м. в лит. «А1», коридора площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. в лит. «А», жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. в лит. «А1», крыльца №1.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО9 часть II жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., состоящую тамбура площадью 8,3 кв.м. в лит. «а3», коридора площадью 5,7 кв.м. в лит. «а2», жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. в лит. «А3», кухни площадью 8,8 кв.м. в лит. «А1», жилой комнаты площадью 23,4 кв.м. в лит. «А», санузла площадью 2,4 кв.м. в лит. «А1».

Взыскать с ФИО5, ФИО9 в пользу ФИО4 компенсацию за несоразмерность выделяемых помещений долям в праве собственности в размере 34 884 рублей.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО5, ФИО9 и ФИО4 прекратить.

Выделить в собственность ФИО4 хозяйственные постройки: сарай лит. Г1, сливную яму, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО9 хозяйственные постройки: сарай лит. Г, погреб под лит. Г, сарай лит. Г2, уборную лит. Г5, сарай лит. Г6, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО9 в пользу ФИО4 компенсацию за несоразмерность выделяемых хозяйственных построек по адресу: <адрес> размере 14 687 рублей.

Право общей долевой собственности на хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО5, ФИО9 и ФИО4 прекратить.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.Е.Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023.