№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при помощнике судьи Фаттаховой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просит: признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание лит. Б общей площадью 371 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание лит. В общей площадью 28,2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание лит. Б общей площадью 371 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление); указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание лит. В, общей площадью 28,2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес> Управлении.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010355:26 площадью 1453 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке расположены нежилые здания. Нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010355:72 принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Нежилые здания построены в 1993 г. В 2024 г. истцом произведена реконструкция указанных зданий. Так, ФИО1 произведена реконструкция здания путем объединения помещений под лит. Г, Г1, Г2 в одно помещение под лит. Б общей площадью 371 кв. м. Так же истец произвел обшивку здания под лит. В, что повлекло за собой уменьшение площади помещения с 37 кв. м до 28,2 кв. м. Указанные изменения, подтверждаются техническими паспортами инв. №, подготовленными по заказу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Полагает, что признание права собственности на самовольные постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны.
Информация о движении гражданского дела, датах судебных заседаний своевременно опубликована на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Учитывая требования статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В силу статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ (далее – Закон об архитектурной деятельности) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы. На основании абзаца третьего пункта 2 статьи 3 Закона об архитектурной деятельности, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктом 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (пункт 40).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (пункт 43).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010355:26 площадью 1453 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010355:72 площадью 642,9 кв м, собственником которого также является ФИО1
В пределах указанного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010355:26 расположены, в том числе иные объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:010355:68; 02:55:010355:69; 02:55:010355:70; 02:55:010355:71.
Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее одноэтажное здание (лит. Б) инвентарный № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет 371 кв. м.
Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее одноэтажное здание (лит. В) инвентарный № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет 28,2 кв. м.
В ходе рассмотрения дела определением суда по настоящему делу назначена экспертиза.
В соответствии с выводами Э. Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Н.Э.», изложенными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-С/Т-05.2025, нежилые здания лит. Б общей площадью 371 кв. м и лит. В общей площадью 28.2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительно-техническим, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и требованиям соответствует. Нежилое здание лит. Б общей площадью 371 кв. м и нежилое здание лит. В общей площадью 28,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан - не несут. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд считает заключение Э. ясным, полным, объективными, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанных выводов и полные ответы на поставленные вопросы.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы Э., экспертное заключение суд расценивает как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно полностью соответствует требованиям законодательства, Э. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений о его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется.
Выводы экспертного заключения лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Таким образом, в результате осуществленной реконструкции – объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:55:010355:69; 02:55:010355:70; 02:55:010355:71 в один объект, площадь нежилого здания литера Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 площадью 1453 кв. м, по адресу: <адрес>, составила 371 кв. м, площадь нежилого здания литера В составила 28,2 кв. м, что следует из представленных документов.
Поскольку земельный участок и нежилые здания, в которых произведена самовольная реконструкция, находятся в собственности истца, которым предпринимались действия к легализации спорного объекта недвижимости, при этом сохранение этого нежилого здания с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание лит. Б общей площадью 371 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание лит. В общей площадью 28,2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание лит. Б общей площадью 371 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание лит. В общей площадью 28,2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010355:26 по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов