№ дело №

РЕШЕНИЕ ( ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ годах работал в Енисейской сплавной конторе в <адрес>. Для проживания ему был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>Б, в котором он проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. Документы о передаче жилого помещения не сохранились, право собственности на указанное жилое помещение в Ростехинвентаризации Федеральное БТИ и Росреестре не зарегистрировано, в муниципальной собственности администрации <адрес> не стоит.

В ДД.ММ.ГГГГ года, в присутствии дочери ФИО9, в связи с переездом в <адрес>, ФИО4 продал указанный дом истцу за сумму 300 000 рублей. Договор купли-продажи утрачен, право собственности не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, производил текущий ремонт. На спорное жилое имущество никто не претендует.

Истец просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом.

ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 62,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числятся.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Енисейская сплавная контора», кадастровый инженер ФИО10 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся работником Енисейской сплавной конторы в гп.Стрелка <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. 105).

Согласно позиции истца для проживания ФИО4 был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 продал указанный дом истцу за 300 000 рублей. Договор купли-продажи утрачен, право собственности не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после смерти которого, согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело не заводилось.

Согласно справке ППК «Роскадастр» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из отзыва АО «Енисейская сплавная контора» следует, что спорный дом обществу никогда не принадлежал, на балансе не состоял.

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 62,7 кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числятся (л.д.81).

Показаниями свидетеля ФИО6 подтверждено, что истец использует огород, расположенный по адресу: <адрес> следит за техническим состоянием данного дома. О наличии споров в отношении права собственности на данный дом и земельный участок ему не известно.

Техническим заключением специалиста ФИО5, установлено, что объекта по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома в соответствии с Градостроительным кодекс РФ, а также соответствует признакам одноквартирного жилого дома - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи (п.3.5 СП 55.13330.2016). Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011). Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для удаления водосточной воды с кровель, предусмотрен наружный водоотвод в соответствии с пунктом п.9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли». Класс функциональной пожарной опасности жилого дома относится к Ф1.4 (Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"). Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам пожарной безопасности (СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2013, СП 1.13130.2020, СП 2.13130.2020. Взаимное расположение объектов соседних участков не противоречит п.5.3.2 СП 4.13130 «Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности» (л.д. 148).

На основании изложенного в судебном заседании установлено, что истец непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, использует земельный участок в качестве огорода, указанное никем не оспаривается, а более того, подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

Несмотря на то обстоятельство, что жилой дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 спорным объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО2 правомерны.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, №, право собственности на объект недвижимости - по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, назначение объекта недвижимости жилое, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости 62,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова