УИД № 77RS0018-02-2023-001611-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,
УСТАНОВИЛ
ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности сумма, неустойки за период с 24.03.2020 по 28.03.2022 в размере 32.067,сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что 23.11.2015 г. между ООО «ПИ Групп» и ФИО2 заключен договор №СИМ-97 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру в секции № на этаже, тип , со строительным номером (код помещения) 26.01.02.133 (далее - объект). На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019 от 03.06.2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Москва, адрес, адрес. В силу п. 3.4 договора цена 1 кв. адрес составляет сумма. В связи с уклонением Участника от приемки Объекта, 10.01.2020 Объект долевого строительства передан Участнику путем составления одностороннего акта приема-передачи. По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая адрес увеличилась на 2,3 кв. м, относительно проектной площади. Требование истца о доплате цены договора, ввиду увеличения проектной площади объекта, ответчиком не удовлетворено, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, возражений на иск не представила.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 23.11.2015 между ООО «ПИ Групп» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СИМ-97, по которому Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства - проектой площадью 78,90 кв.м., в секции № на этаже, тип , со строительным номером (код помещения) (далее - объект).
В соответствии с п. 3.4 Договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв. м объекта в размере сумма. Цена может быть изменена в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта (п. 3.5 договора).
Согласно п. 3.5 Договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.4 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.
Как это следует из доводов иска и подтверждается материалами дела, Застройщик письмом от 19.11.2019г. за исх. №07-31/1254 пригласил Участника явиться на приемку Объекта, однако в связи с уклонением Участника от приемки Объекта, 10.01.2020 составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Данный акт направлен ответчику с письмом от 02.03.2020, получен последним 06.03.2020г.
Из материалов дела также видно, что по акту приема-передачи квартиры от 10.01.2020 истцу передана квартира общей площадью 81,2 кв. м., что на 2,3 кв. м больше проектной площади объекта долевого строительства. В этом же акте изложены условия доплаты по Договору в течение 10 рабочих дней с момента получения акта.
Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора №СИМ-97 участия в долевом строительстве от 23.11.2015, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в действовавшей редакции на период заключения указанной сделки.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Как усматривается из п. 3.4 договора участия в долевом строительстве стоимость квадратного метра квартиры составляет сумма.
Размер доплаты определенной договором составляет 142 500 х 2,3 = сумма.
Сведений о том, что ответчиком была произведена доплата по договору долевого участия суду не представлено. Согласно материалам дела, общая площадь спорного объекта составляет 81,2 кв. м, относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Требование истца о доплате от 11.02.2020, оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истцом на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ произведен расчет неустойки за период с 24.03.2020 по 28.03.2022 в размере сумма. Представленный расчет судом проверен, принимается в качестве допустимого доказательства.
Принимая во внимание, что условия договора в части доплаты стоимости договора долевого участия ответчиком не выполнены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного им не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также неустойки.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина.
Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые с учетом удовлетворения иска подлежат возмещению за счет ответчика в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 88, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) задолженность по договору в размере сумма, неустойку за период с 24.03.2020г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Душкина А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме: 14.06.2023г.