№ 2-3159/< >

35RS0001-02-2022-002-489-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 28 июня 2022 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.,

при секретаре Федоровой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что истцом на основании статьи 46 ЖК РФ проведена проверка правомочности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки установлены существенные нарушения порядка проведения собрания, дающие основания для признания принятых решений недействительными. В нарушение части 3 статьи 45 ЖК РФ решения приняты при отсутствии кворума, поскольку участие в голосовании приняли собственники, имеющие 45,43% от общего количества голосов.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного , проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, представители третьих лиц МУП «Теплоэнергия», ООО «Экономжилфонд» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Проводимые собственниками собрания могут быть ежегодными или внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1, 2 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО2

По результатам проведенной государственной жилищной инспекции на основании части 1.1. статьи 46 ЖК РФ проверки составлен акт №, в котором зафиксированы установленные в ходе проверки нарушения порядка проведения оспариваемого общего собрания.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в ходе проведения оспариваемого общего собрания были допущены нарушения, дающие основания для признания его решений недействительным.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из представленных документов следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности составляет 4 350,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 1 976, 6 голосами, что соответствует 45,43 % голосов.

Между тем, в ходе проведенной государственной жилищной инспекции проверки установлено, что надлежаще осуществлено голосование собственников, имеющих 3 156,375 голосов, что составляет 43,35% от общего количества голосов собственников.

В силу статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах, поскольку голосование происходило при отсутствии необходимого кворума, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

Решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.07.2022 года.

Судья < > М.С.Власов