Дело № 2-1758/2023

УИД: 42RS0007-01-2023-002507-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Бойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследовании, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на гаражный бокс №№ **, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Ленинского Совета народных депутатов № ** от **.**,** и договора № ** от **.**,** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО1 был отведен земельный участок для строительства гаражного бокса в ГСК «Сигнал», значащийся под № ** бокс № **. **.**,** было получено разрешение на строительство гаражного бокса размером 3,6*6,0 м. в этом же году гараж был выстроен, что подтверждается п.2 договора № ** от **.**,**. Однако, п.13 договора № ** от **.**,** умершим выполнен не был, договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Документы, подтверждающие право собственности на гаража отсутствуют. Таким образом, гараж имеет статус самовольной постройки. **.**,** ФИО1 умер. После смерти, истец ФИО2, и сын ФИО3 фактически приняли наследство, непрерывно, открыто и добросовестно пользовались гаражом, осуществляли в отношении него права собственников, оплачивали расходы за электроэнергию, производили текущий ремонт. За время пользования гаражом, никакие претензии со стороны третьих лиц о правах на гаражный бокс не предъявлялись.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали (л.д. 29,30).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержала по изложенным основаниям в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не вившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Также из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО6) В.П. состояли в зарегистрированном браке с **.**,** (л.д. 18).

ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д.19).

Согласно договору № ** от **.**,** «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности» на основании распоряжения Кемеровский администрации об отводе земельного участка № ** от **.**,** в соответствии с решением исполкома Ленинского Совета народных депутатов от **.**,** № ** застройщику ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № ** бокс № ** ГСК «Сигнал» ЛК № ** ..., для возведения гаража размером 3.60х6.00 кв.м. (л.д. 14).

**.**,** ФИО1 было получено разрешение на строительство гаражного бокса размером 3,6*6,0 м. на основании решения Ленинского райсполкома от **.**,** на участке ГСК «Сигнал» по ... (л.д.45).

В этом же году гараж был выстроен, что подтверждается п.2 договора № ** от **.**,** (л.д.14).

В соответствии с п.13 договора № ** от **.**,**, настоящий договор не действителен без регистрации его в бюро технической инвентаризации горкомхоза (л.д.14 оборот).

Пункт 13 договора № ** от **.**,** не был выполнен, договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту от **.**,** гараж ЛК № ** имеет размер 5,80*3,46, общую площадь застройки 23,0 кв.м, площадь здания 20,1 кв.м. (л.д. 6б-9).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от **.**,** № ** «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № № **)» местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж): территория ФИО7 (ГСК «Сигнал» ЛК 11625). В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № **, земельный участок с нежилым строением располагается в зоне рекреационного назначения (Р). Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны не соответствует. Вид нежилого строения- ранее выстроенное, нежилое строение (*гараж): основное строение – одноэтажный капитальный гараж, размером 3,76*6,40 м, общая площадь 24,0 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 20,1 кв.м. (л.д. 42).

Согласно топографической съемке земельного участка, гараж выстроен на земельном участке, расположенном в границах земельного участка ранее отведенного для строительства гаража в ГСК «Сигнал» (л.д. 43).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно обследованию, проведённого ООО «Энергопроммотаж» относительно технического состояния нежилого здания (гараж), расположенного по адресу (местонахождение): ... ЛК № ** по состоянию на **.**,** следует, что по результатам проведённого обследования, процедура которого и критерии оценки технического состояния здания регламентированы СП 13-102-2003, и по результатам анализа состояния строительных конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций гаража в целом оценивается как работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.31-35,36-37,38-41).

Данное обследование у суда сомнения не вызывает, поскольку проведено специалистом, имеющим специальное образование, не содержит противоречий, полно, дано после фактического осмотра объекта в целом и спорного объекта в частности, кроме того, оно согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном земельном участке, у ФИО1 имелось разрешения на строительство гаража, которое не оспорено и недействительным не признано, ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, возведенное строение - гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

**.**,** ФИО1 умер (л.д. 17).

После смерти ФИО1 наследственных дел не заведено (л.д.46).

Единственными наследниками ФИО1 являются его супруга – ФИО2 и сын ФИО3, которые фактически вступили в наследство.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из смысла ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, после смерти ФИО1 его супруга – ФИО2 и сын ФИО3 фактически приняли наследство, непрерывно, открыто и добросовестно пользовались гаражом, осуществляли в отношении него права собственников, оплачивали расходы за электроэнергию, производили текущий ремонт.

С учетом вышеизложенного, суд находит требование истцов о признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности за наследником является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Кемерово признании права собственности на гараж в порядке наследовании - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН № **), ФИО3 (ИНН № **) в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на нежилое строение - гараж ЛК № **, размером 3,76м*6,40м, общей площадью 24,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,1 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено: 25.09.2023 года.