Решение по делу № 2-8/2023 от 16.02.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о внесении изменений в договор найма жилого помещения.

УИД 36RS0008-01-2022-001137-19 Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 16 февраля 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя - адвоката Латыповой Е.Е..

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

прокурора Полухина Д.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (т. 1 л.д. 5-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 18 ноября 2022 года исковое заявление принято судом к производству и по нему возбуждено гражданское дело (т. 1 л.д. 1-2).

Как следует из искового заявления с учетом уточнений, истец ФИО1, по договору №1 найма жилого дома от 20.04.2021 является нанимателем жилого дома по адресу: <адрес>.

Наймодателями по договору являются собственники жилого дома – Администрация Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, принадлежит ? доли в праве (далее Наймодатель 1) и ООО «ЭкоНиваАгро» ИНН <***>, принадлежит ? доля в праве (далее Наймодатель 2).

Жилой дом был предоставлен истцу как участнику государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельскохозяйственных территорий» по Воронежской области и работнику ООО «ЭкоНиваАгро», сроком до 18.01.2031.

Плата за пользование жилым домом определена договором, истец ежемесячно ее вносит Наймодателю 1 и Наймодателю 2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Задолженность по оплате у истца отсутствует.

Обязательным условием признания участником данной программы и предоставления жилого дома было отсутствие жилья в собственности, работа в ООО «ЭкоНиваАгро» на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области.

При заключении договора в п.2.5., в котором указываются лица, постоянно проживающие с Нанимателем, была включена дочь истца, сведения о которой она предоставляла как участник программы. Дополнительно, по устному заявлению истца, в этот пункт был вписан как член моей семьи Ответчик, который является отцом моей дочери, а на момент заключения договора они проживали вместе, вели общее хозяйство, был общий бюджет.

Кроме моего устного заявления иных основания для включения Ответчика в п.2.5. Договора нет.

На момент заключения договора найма Ответчик не являлся участником программы и не мог претендовать на получение жилья по вышеуказанной программе, т.к. у него имеется в собственности жилье в Ростовской области.

С января 2022 года между истцом и ответчиком прекратились отношения, постоянно возникали скандалы, с его стороны были угрозы. Неоднократно истец с дочерью вынуждена уезжала из дома и ночевала у друзей. С этого времени они перестали вести общее хозяйство, продукты покупали каждый сам себе, общих расходов не имели. Ответчик даже перестал помогать дочери материально, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд и решением Бобровского районного суда от 13.05.2022 с Ответчика взысканы алименты на содержание дочери.

С января 2022 года Ответчик членом семьи истца не является, родственником не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между ними не заключалось, он не является сонанимателем, с заявлением о заключении договора в порядке ч. 4 ст. 677 ГК РФ не обращался, выселяться в добровольно порядке не желает и препятствует нормальному проживанию в жилом доме истцу и дочери.

Истцу жилой дом был предоставлен именно как участнику государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельскохозяйственных территорий» по Воронежской области.

Порядок предоставления участникам программы жилья по договору найма предусмотрен приложением №2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, утвержденных Постановлением Правительства РФ №696 от 31.05.2019, где указано, что очередность предоставления жилья по договору найма определяется в хронологическом порядке по дате подачи заявления о включении в состав участников мероприятия по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях, предоставляемого по договору найма жилого помещения, по форме, установленной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 7 Приложения 2).

Ответчик не являлся и в настоящее время не является участником программы, о чем имеется ответ Администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 29.12.2022 №02-11/3386.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области, жилой дом относится к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляется гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом.

Ответчик был включен в договор найма по инициативе истца именно как член ее семьи и только на основании устного заявления. В соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ разрешений от Нанимателей на вселение Ответчика в жилой дом она не получала.

Нормы материального права, прямо предусматривающие порядок прекращения пользованиями жилым помещением гражданином, проживающими с Нанимателем в жилых помещениям по договору найма отсутствуют.

Просит суд признать ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2, с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО2, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 5-8, 200-204).

Как следует из встречное искового заявления, поданного ответчиком ФИО2 к истцу ФИО1, жилое помещение предоставлено ФИО1 в рамках государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», таким образом, не относится к служебным жилым помещениям, а относится к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляется гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Данное жилое помещение не является и жильем специализированного фонда согласно ст. 92 ЖК РФ.

В пункте 2.5 договора найма указаны лица, совместно проживающие с нанимателем: ФИО4, ФИО2 В данном пункте никаких указаний, что он является членом семьи нанимателя не указано.

Для заключения договора найма граждане подают в орган местного самоуправления заявление с приложением, в обязательном перечне которого являются копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве родственника. По объективным причинам ФИО1 не могла предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с ФИО2, ввиду отсутствия таковых. В законодательстве понятие «гражданский брак» отсутствует, признается только брак, зарегистрированный в установленном порядке в органах ЗАГС. Совместно проживание одной семьей без такой регистрации к зарегистрированному браку не приравнивается (п. 2 ст. 1, ст. 10 СК РФ). Согласно сведениям, предоставленным Ясенковской сельской администрации, в договор найма он был вписан в качестве сонанимателя с устного заявления ФИО1 С условиями вселения ответчика, не являющимся родственником титульному нанимателю, и противоречащим требованиям Государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» были согласны Наймодатель 1 и Наймодатель 2, что подтверждается подписью на договоре найма. Ответственность за нецелевое использование предоставленных субсидий, недостоверность сведений, содержащихся в документах и отчетности, несет орган местного самоуправления муниципального образования в соответствии с действующим законодательством.

Доказательства, представленные в судебном заседании, подтверждают, что ответчик включался в список проживающих, совместно с титульным нанимателем по другим основаниям. А именно ответчик является сотрудником ООО «ЭкоНиваАгро», которое является Наймодателем 2, и проживает на территории Ясенковского сельского поселения по указанному адресу, не имеет жилого помещения в праве собственности на территории Воронежской области.

Правоотношения ответчика и Наймодателей регулируются условиями договора найма.

Согласно п. 2.6 указанного договора найма граждане, проживающее совместно с нанимателем, имеют равные с ним права на пользование жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяется законом.

Ответчик имеет такие же права по пользованию спорным жилым помещением, как и наниматель ФИО1 в связи с чем, на него также распространяются нормы, связанные с продлением, расторжением и заключением договора найма, предусмотренные ст. 684, 687 ГК РФ.

Ссоры и скандалы, возникающие между сторонами, не могут быть расценены как факты систематического нарушения прав заинтересованных лиц исходя из того, что являются следствием конфликтных отношений между истцом и ответчиком.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о систематичном противоправном поведении ответчика, нарушающем права и законные интересы соседей, об использовании спорного жилого помещения не по назначению, о систематическом бесхозяйственном обращении с жилым помещением, ведущим к его разрушению (т. 1 л.д. 194-197, 210-212).

Как следует из отзыва на исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро», в рамках действия государственной программы «Комплексное развитие сельскохозяйственных территорий» истцу по договору найма жилого помещения № 1 от 20.04.2021 предоставлено жилое помещение – дом, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно преамбуле указанного договора, его сторонами являются администрация Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ООО «ЭкоНиваАгро» и ФИО1 В п.п. 1 названного Договора стороны согласовали, что неотъемлемым условием заключения договора является то обстоятельство, что наниматель жилого дома (ФИО1) с момента заключения договора обязана в течение 5 лет работать в ООО «ЭкоНиваАгро» на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области. По состоянию на 27.12.2022 ФИО1 является работника ООО «ЭкоНиваАгро». Согласно п. 2.5 Договора в жилом помещении вместе с нанимателем будут проживать ФИО4, ФИО2. Арендная плата вносится ФИО1 своевременно и в полном объеме. Задолженность отсутствует. Относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением, снятии с регистрационного учетам и выселении полагаются на усмотрение суда (т. 1 л.д. 86).

В возражении на встречное исковое заявление третье лицо – администрация Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области указывает, что договор найма жилого дома № 1 от 20.04.2021 был заключен с нанимателем ФИО1 как с участником мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, получателей жилья по договорам найма жилых помещений в рамках муниципальной программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка», утвержденной постановлением администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 21.10.2019 № 566. ФИО2 во встречном исковом заявлении указывает, что «согласно сведениям, предоставленным Ясенковской сельской администрацией, в договор найма он был вписан в качестве сонанимателя с устного заявления ФИО1». Таких сведений Администрация Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области не представляла. Нанимателем по договору № 1 найма жилого дома от 20.04.2021 является только ФИО1, как участник программы. В пункт 2.5 договора найма ФИО2 был включен на основании устаного заявления ФИО1 как постоянно проживающий с нанимателем.

Лица, не являющиеся участниками программы, не могут быть нанимателями, сонанимателями жилого помещения, так как порядок предоставления участникам программы жилья по договору найма именно участникам мероприятия по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях. ФИО2 не являлся участников вышеуказанной программы. Документов, свидетельствующих о нуждаемости ФИО2 в предоставлении жилого помещения, необходимых для признания участником государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельскохозяйственных территорий», ФИО2 не представлялось (т. 1 л.д. 223-224).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что она и ее дочь являются участниками программы «Комплексное развитие сельских территорий», ФИО2 она вселяла как члена своей семьи, так как он являлся отцом ее ребенка. После января 2022 года их отношения испортились и он стали друг для друга чужими людьми.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Латыпова Е.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях, так как требований о расторжении договора найма не заявлялось, ответчик стороной данного договора не является.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил суд удовлетворить встречные исковые требования. Пояснил, что на момент заселения в дом он не являлся членом семьи. Жилье ему выдавалось как сотруднику ООО «ЭкоНиваАгро». Жилье не является служебным, оно было предоставлено по договору найма. Истец 23.08 съехала сама из дома. Вернулась в ноябре. Почему ему с истцом предоставили жилье он не знает. В договоре указано, что проживать с ФИО1 будут ФИО4 и ФИО2, поэтому в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает он и ФИО1, они пользуются коммунальными услугами, но договоренности об их оплате нет. Когда ФИО1 участвовала в программе, справки о том, что ФИО2 является нуждающимся не было. В настоящее время он работает на территории Лискинского района в ООО «ЭкоНиваАгро».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, Администрация Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района, при принятии решения полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро», при принятии решения полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району, надлежаще извещенное о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания по делу не просили (т.2 л.д. 76).

Прокурор Полухин Д.И. в заключении полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, вместе с тем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 также просил отказать.

Суд, заслушав пояснения истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), представителя истца (ответчика по встречному иску), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, свидетелей, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно приказу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» о приеме работника на работу № 458-к (В) от 10.04.2018, ФИО1, с 10.04.2018 принята в общество на постоянное место работы в зоотехнический отдел (т. 1 л.д. 95).

Факт возникновения трудовых правоотношений между ФИО1 и ООО «ЭкоНиваАгро» с 10.04.2018 подтверждается трудовым договором № б/н от 10.04.2018 и копией трудовой книжки, согласно которой ФИО3 состоит в трудовых правоотношениях с обществом по настоящее время (т. 1 л.д. 123-129, 130-131, 132, 133).

29 октября 2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию Бобровского муниципального района Воронежской области с заявлением о включении ее в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на сельских территориях, - получателей жилья по договорам найма жилых помещений, в рамках муниципальной программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка», утвержденной постановлением администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 21.10.2019 № 566, указав, что в состав ее семьи входит: дочь – ФИО4, <дата> года рождения, иных членов семьи ФИО1 указано не было (т. 1 л.д. 108-110).

При подаче заявления о включении в муниципальную программу «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка» ФИО1 в приложениях к нему представлены следующие документы:

- копия паспорта ФИО1,

- свидетельство о рождении <номер>, согласно которому <дата> в <адрес> родилась ФИО4, родителями указаны: отец - ФИО2, мать - ФИО1;

- свидетельство об установлении отцовства <номер>, согласно которому ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, признан отцом ФИО4, родившейся <дата> в <адрес> у ФИО1, <дата> года рождения;

- диплом <номер> о получении высшего образования ФИО1;

- договор найма жилого помещения от 21.09.2019, расположенного по адресу: <адрес>, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности у ФИО1 и ФИО4 на территории Воронежской области;

- трудовой договор между ФИО1 и ООО «ЭкоНиваАгро»;

- свидетельство о регистрации по месту жительства № 607 от 26.09.2019 ФИО4;

- свидетельство о регистрации по месту жительства № 602 от 26.09.2019 ФИО1;

- договор найма жилого помещения от 21.09.2019 между ФИО1 и ФИО19;

- выписки из ЕГРН об отсутствии у ФИО1 и ФИО4 жилья на территории Воронежской области (т. 1 л.д. 12, 111- 122, 130-133, 136, 137, 138).

30 марта 2020 года руководителем Департамента аграрной политики Воронежской области ФИО5, утвержден Список граждан, проживающих на сельских территориях, подлежащих обеспечению жильем по договорам найма жилых помещений в рамках государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» по Воронежской области на 2020 год, в числе которых участником указанной программы на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области под номером 28 указана ФИО1 – ООО «ЭкоНиваАгро» Восточное, зоотехник. Среди участников программы на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, сведений о ФИО2 не содержится (т. 1 л.д. 13-15, 58-63).

Согласно ответу на адвокатский запрос администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.12.2022 № 02-11/3386, ФИО2, <дата> года рождения, не являлся и не является участником государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», заявление на участие в выше указанной программе не подавал. Сведения на основании которых ФИО2 включен в договор найма № 1 от 20.04.2021, заключенного с ФИО1, отсутствуют (т. 1 л.д. 177).

Возможность включения ФИО1 в указанную муниципальную программу определена постановлением администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 21.10.2019 № 566 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропродовольственного рынка в новой редакции» (т.1 л.д. 141-175).

Согласно решения Совета народных депутатов Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.06.2018 № 29 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения в Ясенковском сельском поселении Бобровского муниципального района Воронежской области» ФИО1 соответствовала критериям, позволяющим ей участвовать в вышеназванной программе (т. 1 л.д. 139-140).

20 апреля 2021 года между Администрацией Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (Наймодатель № 1), ООО «ЭкоНиваАгро» (Наймодатель № 2) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор № 1 найма жилого помещения, согласно которому наниматель жилого дома обязан работать в ООО «ЭкоНиваАгро» по трудовому договору в течение не менее 5 лет на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, со дня оформления данного договора найма жилого дома и за исключением случая, указанного в подпункте 1.2 настоящего договора.

В силу п.п. 1.2 Договора, наниматель жилого дома обязан трудоустроиться на территории Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в срок не превышающий 6 месяцев в случае, если право собственности на долю жилого дома Наймодателя 2 переходит к другому собственнику, что приводит к расторжению трудового договора с прежним работодателем. При расторжении трудового договора между Нанимателем и Наймодателем 2, Наниматель в течение 14 календарных дней обязан освободить занимаемый жилой дом (п.п. 1.3).

Подпунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Наймодатель 1 и Наймодатель 2 предоставляют Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Расчетная стоимость строительства жилья (далее выкупная цена жилья) составляет 2 044 633 рубля.

Как указано в п.п. 2.2 Договора, указанный жилой дом имеет следующие характеристики:

- общая площадь – 57,7 кв.м.

В жилом доме установлено следующее оборудование:

- настенный газовый атмосферный котел марки Navien;

- газовая плита;

- ванна;

- унитаз;

- раковина;

- умывальник.

Наймодатель 1 и Наймодатель 2 подтверждают, что до заключения настоящего Договора указанный жилой дом не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров (п.п. 2.4).

В жилом доме вместе с Нанимателем будут постоянно проживать следующие лица:

- ФИО4, <дата> года рождения;

- ФИО2, <дата> года рождения (п.п. 2.5).

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем 1 и Наймодателем 2 за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (п.п. 2.6).

Согласно п.п. 3.1 Договора Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование жилого дома в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных платежей в плату за пользование жилым домом не входит;

- пользоваться жилым домом исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к установленному в жилом доме оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого дома и установленного в ней оборудования;

- производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома и замену изношенного оборудования по мере необходимости;

- содержать жилой дом в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого дома и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный жилому дому и установленному в нем оборудованию по вине проживающих в нем граждан;

- по истечении срока настоящего Договора возвратить жилой дом Наймодателю 1 и Наймодателю 2 в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата не позднее 7 календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Наниматель имеет право:

- по истечении 5 лет работы по трудовому договору с ООО «ЭкоНиваАгро» на приобретение указанного жилого дома в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства жилья, а по истечении 10 лет – по цене, не превышающей 1 процент от выкупной цены жилья. Уплата средств в размере выкупной цены жилья производится единоразово, пропорционально долям праве общей долевой собственности Наймодателю 1 и Наймодателю 2;

- вернуть жилой дом Наймодателю 1 и Наймодателю 2 до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя 1 и Наймодателя 2 об этом за три месяца;

- с предварительным уведомлением Наймодателя 1 и Наймодателя 2 разрешить безвозмездное проживание в жилом доме временным жильцам (пользователям). Наймодатель 1 и Наймодатель 2 может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцом не может превышать шесть месяцев;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации (п.п. 3.4).

Наниматель не может предоставить в поднаем переданный в пользование жилой дом (п.п. 3.5) (т. 1 л.д. 16-22, 23, 87-93).

В своем заявлении от 20.04.2021, ФИО1 выразила ООО «ЭкоНиваАгро» согласие на удержание из ее заработной платы ежемесячных платежей за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в сумме 73 рубля 70 копеек (т. 1 л.д. 94).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью 57,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, его собственниками являются – Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» и Муниципальное образование – Ясенковское сельское поселении Бобровского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 24- 27).

Как следует из ответа на адвокатский запрос администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 20.12.2022 № 298, договор найма жилого дома № 1 от 20.04.2022, расположенного по адресу: <адрес>, заключен между администрацией Ясенковского сельского поселения Бобровского района Воронежской области в лице Главы поселения, ФИО7, ООО «ЭкоНиваАгро» в лице первого заместителя регионального директора ФИО8 и ФИО1. Включение в п. 2.5 Договора о постоянном проживании с нанимателем в жилом доме имеет заявительный характер. ФИО1 устно изъявила желание о включении в пункт Договора ФИО2, <дата> года рождения - гражданского мужа и ФИО4, <дата> года рождения – дочери (т. 1 л.д. 179).

При таких обстоятельствах довод ФИО2 о том, что жилое помещение предоставлялось ему не нашел своего подтверждения.

Согласно справки ООО «ЭкоНиваАгро», у ФИО1, задолженности за коммунальные услуги (аренда) отсутствует (т. 1 л.д. 28).

Исходя из справок Администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 28.10.2022 № 122, от 21.12.2022 № 136 ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> задолженности по договору социального найма жилого помещения не имеет (т. 1 л.д. 29, 178).

28 октября 2022 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что с января 2022 года отношения между истцом и ответчиком прекратились, общее хозяйство не ведется, что свидетельствует о том, что ФИО2 перестал быть членом семьи ФИО1 и утратил право пользования данным жилым домом. ФИО2 предложено в срок до 07 ноября 2022 года выселиться из занимаемого им жилого помещения (т. 1 л.д. 30), указанное предупреждение получено ФИО2 29 октября 2022 года и до настоящего времени оставлено без исполнения (т. 1 л.д. 31).

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 о несоблюдении ФИО1 досудебного порядка урегулирования спора, так как в его адрес направлялось вышеуказанное предупреждение, в связи с чем он был извещен об имеющемся споре (п. 2 ст. 452 ГК).

Как следует из справки Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» от 09 декабря 2022 года № 196, ФИО2 работает в ООО «ЭкоНиваАгро» Восточное Бобровского районного района Воронежской области начальником животноводческого комплекса зоотехнического отдела с 15.03.2018 (приказ <номер>-к (В) от 15.03.2018) по настоящее время. Владение и пользование жилым домом (коммерческий наем) для проживания по адресу: <адрес> предоставлялось ФИО2 по договору найма жилого дома № 1 от 20.04.2021 не как члену семьи ФИО1, а как сотруднику ООО «ЭкоНиваАгро», нуждающемуся в жилье, так как у сотрудника отсутствует жилье на территории Воронежской области (т. 1 л.д. 55).

Указанную справку суд не оценивает как доказательство, в связи с тем, что представитель третьего лица ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности ФИО21 просит суд не рассматривать в качестве доказательства по настоящему делу справку № 196 от 09.12.2022, выданную ФИО2 от ООО «ЭкоНиваАгро» в лице первого заместителя регионального директора ФИО8, как выданную ошибочно (т. 2 л.д. 61).

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» от 09 декабря 2022 года № 197, ФИО1 действительно работает в ООО «ЭкоНиваАгро» Восточное Бобровского района Воронежской области зоотехником-селекционером в племенном отделе с 10.04.2018 (приказ <номер>-к (В) от 10.04.2015) по настоящее время. До настоящего времени ФИО1, согласно пункту 8.1 договора № 1 найма жилого дома от 20.04.2021, не обращалась в ООО «ЭкоНиваАгро» с заявлением о досудебном порядке урегулирования спора (т. 1 л.д. 56).

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07 декабря 2022 года № КУВИ-001/2022-217891656, сведения о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у ФИО2 объекты недвижимости в период с 15.03.2018 по 07.12.2022 на территории Воронежской области, - отсутствуют (т. 1 л.д. 57).

Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 13 мая 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, с ФИО2 постановлено взыскивать алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в размере ? (одной четвертой) части всех видов заработка и (или) иных доходов ФИО2 начиная с <дата> по <дата> включительно, до достижения ФИО4, совершеннолетия; взыскания производить ежемесячно, начиная с 14 апреля 2022 года, в пользу законного представителя несовершеннолетнего ребенка – ФИО1 (т. 1 л.д. 64-65).

С учетом положений ст. 61 ГПК, суд считает установленным факт, что начиная с января 2022 года ФИО2 расходы на содержание ребенка ФИО22 не нес.

Из ответа администрации Бобровского муниципального района Воронежской области от 12.01.2023 № 02-11/69 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 17 приложения № 4 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № 696 от 31.05.2019, относится к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляется гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (т. 1 л.д. 189).

Согласно справке о доходах и суммах налогах физического лица – ФИО1 за 2022 год, ее общая сумма дохода за указанный период составила <данные изъяты> (т. 1 л.д. 225).

Как следует из справки о доходах и суммах налога физического лица ФИО2 за 2022 год, его общая сумма дохода за указанный период составила <данные изъяты> (т. 1 л.д. 234).

В период с мая по декабрь 2022 года ФИО2, начальником животноводческого комплекса ООО «ЭкоНиваАгро», были перечислены алименты в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 235).

В целях подтверждения факта совместного проживания и ведения общего хозяйства в период с 2018 года по 2021 год, ФИО1 в материалы дела представлены фотографии, на которых изображены следующие семейные мероприятия: день рождения дочери ФИО12 (2018 год) в кафе «Сказка» г. Лиски, поездка в гости к родственникам ФИО1 в <адрес> (лето 2021 года), день рождения ФИО2 в кафе «Сказка» г. Бобров (18.12.2020), новогодний корпоратив в кафе «Сказка» г. Бобров (декабрь 2020 год), посещение кафе «Сказка» г. Бобров (14.09.2019), поездка к друзьям ФИО2 в г. Каменск-Шахтинский Ростовской области (лето 2019 год), поездка в гости к крестной дочери ФИО12 в г. Новороссийск (2021 год), новогодний корпоратив в кафе «Сказка» в г. Бобров (декабрь 2020 год), совместный отдых на турбазе «Лукоморье» (лето 2019 год), совместный отдых в г. Геленджик (лето 2018 год), торжественная выписка из больницы г. Воронеж (30.10.2018), совместный отдых в парке г. Лиски Воронежской области (июль 2019 год) (т. 1 л.д. 226-233), а также в судебном заседании по ходатайству стороны истца (ответчика по встречному иску) к материалам дела приобщена выписка из протокола судебного заседания от 06 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-307/2022, из которого следует, что в судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 подтверждал факт проживания и ведения совместного хозяйства с ФИО1, а ФИО1 подтверждала совместное проживание и ведение общего хозяйства до января 2022 года (т. 2 л.д. 101).

Выпиской по счету дебетовой карты ***2019 подтверждается оплата ФИО2 коммунальных услуг и трат на нужды семьи до 09 марта 2023 года (т.2 л.д. 103-105).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.01.2023, в собственности ФИО2 имеются объекты недвижимости на территории Ростовской области: доля в праве общей собственности 1/2004 земельного участка, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля в праве общей собственности 1/1443 земельного участка, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; доля в праве 1/3 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> доля в праве 1/9 общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; доля в праве 1/3 общей собственности на нежилое здание, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н очистных сооружений, Г85; доля в праве 1/2 общей долевой собственности на жилое здание, площадью 90,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2 общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 236-240).

В качестве доказательств, подтверждающих факт несения ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг представлены чеки по операции Сбербанк, датированные 20.11.2022, 18.10.2022, 16.08.2022, 13.03.2022, 16.02.2022, 01.02.2022, 29.12.2021, 30.11.2021, 22.10.2021 – ГУП ВО «ОБЛКОММУНСЕРВИС», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», ООО «Водпромсбыт Ясенки», ПАО ТНС Воронеж (т. 1 л.д. 241-249, т. 2 л.д. 1-11, 12-20, 21-30).

В целях создания лицам, участвующим в деле, равных прав на доступ к осуществлению правосудия, 14 февраля 2023 года, судом удовлетворено ходатайство ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 об истребовании доказательств в администрации Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (т. 2 л.д. 45-47), в ответ на которое был дан ответ следующего содержания: договор найма жилого дома № 1 от 20.04.2022, расположенного по адресу: <адрес>, заключен между администрацией Ясенковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области в лице Главы поселения, ФИО7, ООО «ЭкоНиваАгро» в лице первого заместителя регионального директора ФИО8 и ФИО1. Включение в п. 2.5 Договора о постоянном проживании с Нанимателем в жилом доме имеет заявительный характер. Перечня документов для включения в качестве лиц, совместно проживающих с нанимателем по договору найма нет. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются Законом. Об участии ФИО1 в мероприятии по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях у администрации нет сведений. ФИО1 и ее дочь ФИО4 являлись участниками программы «Развитие сельского хозяйства, производства пищевых продуктов и инфраструктуры агропроизводственного рынка» на 20.04.2021 (т. 2 л.д. 86).

Как следует из обменной карты беременной № 197, выданной БУЗ ВО «Бобровская районная больница», ФИО1 поставлена на учет по беременности с предполагаемой датой родов <дата> (т.2 л.д. 102).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, показала, что с ФИО1 они познакомились 2 года назад, так как водили детей в одну группу, несколько раз Мария и Дмитрий были на празднике у свидетеля дома, свидетель их знала как семью и думала что они состоят в браке. В декабре 2021 года свидетель устроилась на работу в ООО «ЭкоНиваАгро», так свидетель с истцом и ответчиком стали вместе работать и общаться, а также ходить в гости семьями. После у истца и ответчика в семье начались конфликты, несколько раз свидетель забирала Марию из дома с ребенком и они ночевали у нее в доме. Сейчас истец и ответчик не общаются, ведут разное хозяйство, имеют разные полки в холодильнике. Мария живет в детской комнате с замком. Последний раз свидетель была в гостях у истца и ответчика летом. Так как свидетель и ФИО1 тесно общаются, свидетель несколько раз слышала, как истец и ответчик ругаются по телефону. В присутствии свидетеля истец и ответчик вопросы о ведении общего хозяйства не обсуждали. Свидетель видела, что у истца и ответчика разные полки в холодильнике, одежда отдельно, посуда раздельная. Про оплату коммунальных услуг ей ничего не известно, известно, что за детский сад оплачивала Мария. Разлад у ФИО6 и ФИО2 произошел в январе – феврале 2022 года, причины свидетелю не известны. ФИО1 показывала, какие вещи ей принадлежат, что где лежит, так как они со свидетелем вместе ездили за покупками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23, показала, что знает истца и ответчика с 2018 года, так как она работала продавцом в магазине «Хмельная миля». Истец и ответчик были постоянными покупателями. Общались и подружились. Свидетель думала, что они – семья, так как они делали совместные покупки. Со слов Марии, когда свидетель ходила к ним в гости, у истца и ответчика были разногласия. В декабре 2022 года свидетель была в доме в п. Ясенки, Дмитрия не дома было. Истец и ответчик живут раздельно, имеют разные полки в холодильнике, раздельные продукты, Маша живет в зале, а дочка в своей спальне. Со слов Марии свидетелю известно, что с ответчиком у них не имеется общего бюджета, они совершают разные покупки, в садик дочку водит Мария. В комнате Марии свидетель не видела мужских вещей, но раньше Дмитрий и Мария жили как семья.

Учитывая собранные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 в период с 2018 по 2021 год фактически состояли в брачных отношениях, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, проживали вместе в одном жилом помещении, у них родился совместный ребенок, которого они вместе воспитывали, вместе проводили время как с ребенком так и друг с другом, заботились друг о друге и ФИО2 по этим основаниям был включен нанимателем ФИО1 в договор № 1 найма жилого дома от 20.04.2021 как фактический член семьи, наравне с дочерью, постоянно проживающий с нанимателем.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации к конституционным права граждан относятся право на жилище (статья 40) и право на защиту материнства и детства (статья 38).

Коммерческий найм жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК).

Так, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК).

Статья 677 регулирует отношения между нанимателем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами.

Так, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1 ст. 677 ГК).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч.2 ст. 677 ГК).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ч.3 ст. 677 ГК).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (ч.3 ст. 677 ГК).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК).

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК).

Согласие на вселение ФИО2, наймодатели выразили при заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что не отрицалось лицами, участвующими в деле.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 677 ГК).

Статья 687 ГК устанавливает основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Так наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч.1 ст. 687 ГК).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таких обстоятельств в настоящем деле не установлено.

ФИО2 не является стороной договора найма, в связи с чем правила расторжения договора коммерческого найма на него не распространяются.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч.2 ст. 687 ГК).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.3 ст. 687 ГК).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (ч.4 ст. 687 ГК).

При этом, нормы главы 35 ГК не содержат оснований и положений, регулирующих порядок выселения, постоянно проживающих с нанимателем жильцов.

Норма права (закон), регулирующая правоотношения между нанимателем и постоянно проживающих с ним гражданами, в том числе членами его семьи, отсутствует.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следовательно, наниматель, обладая полной гражданской дееспособностью, имея совокупность прав и обязанностей, имея право вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан, обладает по мнению суда правом на их выселение, по основаниям, предусмотренным законом или в силу изменения обстоятельств.

Вместе с тем, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК).

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона (ч.1 ст.7 ЖК).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ч.2 ст.7 ЖК).

Защита жилищных прав осуществляется способами, указанными в ст. 11 ЖК, в том числе:

- признания жилищного права;

- прекращения или изменения жилищного правоотношения;

- иными способами, предусмотренными ЖК, другим федеральным законом.

Отнесение занимаемого ФИО1 и ФИО2 жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования (совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 ЖК), лицами участвующими в деле не оспаривается.

Исходя из положений ст. 31 ЖК, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст. 31 ЖК).

Исследовав и оценив представленные лицами, участвующими в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 был включен ФИО1 в договор найма жилого помещения как член ее семьи, так как являлся отцом их совместного ребенка, проживал вместе с истцом, вел с истцом совместное хозяйство.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст. 31 ЖК).

В порядке части 1 статьи 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства (в т.ч. показания свидетелей), суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 прекращены фактические семейные отношения, т.к. у них раздельный бюджет, они проживают в одном жилом помещении, но отдельно друг от друга, ведут раздельное хозяйство (отдельно покупают продукты друг от друга, отдельно питаются, не согласуют покупки и расходы друг с другом, отдельно оплачивают коммунальные платежи).

С учетом того, что в главе 35 ГК не содержится нормы, регулирующей случаи прекращения отношений между нанимателем и вселенным им гражданами, суд считает возможным, руководствуясь ст. 7 ЖК, применить по аналогии норму, содержащуюся в ч.4 ст. 31 ЖК и с учетом того, что фактические семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены, признать ФИО2 бывшим членом семьи ФИО1 и выселить его из занимаемого ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом дохода ФИО2 за 2022 год в сумме 1 237 191 рубль 93 копейки (т.1 л.д. 234) суд приходит к выводу, что он является экономически более сильной стороной спора и у него имеется возможность приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и его имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем, суд не сохраняет за ФИО2 право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> на определенный срок.

Как отмечено выше, отношения между нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами, в т.ч. членами его семьи при коммерческом найме в полном объеме законом не урегулированы.

С учетом того, что вселение нанимателем постоянно проживающих с ним граждан, в т.ч. членов его семьи происходит на основе соглашения, суд считает возможным применить к таким правоотношениям общие нормы о договоре, его изменении и расторжении.

Исходя из положений ст. 420 ГК, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 ГК, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1. ГК, предоставленное ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из положений ст. 451 ГК, договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ч.1 ст. 451 ГК).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.2 ст. 451 ГК).

Как установлено судом, ФИО6 вселила ФИО2 как члена своей семьи - отца общего ребенка ФИО4, проживала с ответчиком в фактически семейных отношениях, не предвидела разлад семейных отношений, а сложившиеся обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, изменение которых стороны не могли предвидеть, иначе ФИО1 не вселила бы ФИО2 в занимаемое ею жилое помещение.

Разрешая спор при возникшей конкуренции конституционных норм на жилище и защиту материнства и детства, суд считает соответствующим духу и принципам правосудия, в том числе принципу справедливости обеспечить право на жилище и защиту материнства и детства в отношении ФИО1, находящейся на крайних сроках беременности (предположительная дата родов 25.05.2023), и ее дочери ФИО24, отказав в защите права на жилище ФИО2

Что касается встречных исковых требований ФИО2, судом установлено, что ФИО2 был включен ФИО1 в договор найма жилого помещения как член ее семьи, так как являлся отцом их совместного ребенка, проживал вместе с истцом, вел с истцом совместное хозяйство, а не как сотрудник ООО «ЭкоНиваАгро», что подтверждается соответствующими справками и является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО2 встречных исковых требований по этому основанию (т.1 л.д. 58-63, 177, 179, т.2 л.д. 86).

Довод о том, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к специализированным жилым помещениям опровергается доказательствами, собранными по делу.

Довод встречного искового заявления о том, что ФИО2 имеет равные права с нанимателем на пользование жилым помещением, из чего вытекает невозможность изменения или прекращения сложившихся правоотношений, пока договор найма с ФИО1 не расторгнут не основан на законе и противоречит положениям главы 29 ГК об изменении и расторжении договора, положениям ст. 31 ЖК.

Доводы встречного искового заявления о невозможности выселения ФИО2 в связи с отсутствием правовых оснований и полномочий на обращение с таким требованием в суд со стороны ФИО1, рассмотрены вместе с первоначальными исковыми требованиями, изложенными в мотивировочной части, которые судом удовлетворены по вышеизложенным основаниям, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Довод о невозможности выселения ФИО2 без внесения изменений в договор найма не основан на законе, так ФИО2 не является его стороной.

Довод об отсутствии оснований для выселения ФИО2, предусмотренных ст. 91 ЖК, подлежит отклонению, так как судом установлены иные основания для его выселения, изложенные в мотивировочной части решения суда.

Судом при разрешении первоначального иска установлены основания для выселения, предусмотренные как ЖК так и ГК, в связи с чем довод встречного искового заявления о невозможности выселения ФИО2 в связи с отсутствием оснований удовлетворению не подлежит.

Судом истцу по встречному иску ФИО2 разъяснялось, что для рассмотрения заявленных требований необходимо привлечение соответчиками администрации Ясенковского сельского поселения и ООО «ЭкоНиваАгро», однако ФИО2 против этого возражал и настаивал на рассмотрении заявленных требований к ответчику ФИО1 о внесении изменений в договор №1 найма жилого помещения от 20.04.2021 (т.1 л.д. 210).

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать в полном объеме.

Копию решения суда направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года