УИД №36RS0032-01-2024-002289-76

Дело № 2-326/2025

Строка №2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома кадастровый №..., расположенного по адресу: Воронежская область, <.......>, <.......> домом блокированной застройки и сохранении его в реконструированном в виде; признании изолированного жилого помещения, площадью 128,2 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Рамонское городское поселение, рп. Рамонь, <.......> блоком жилого дома блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м, состоящей из частей литер А1, А (пом.1 – кухня, 2 – санузел, 3 – ванная, 4 – топочная, 5 жилая, 6 жилая, 7 жилая), литер а1 (пом. 8 – веранда), представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Рамонское городское поселение, рп. Рамонь, <.......>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <.......>, <.......> <.......>, <.......>.

Мотивирую тем, что она (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) являются собственниками жилого дома, кадастровый №..., расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Рамонское городское поселение, рп. Рамонь, <.......>.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Фактически ее часть дома изолирована от другой части дома, которой владеют и пользуются ответчики. Часть ее дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <.......>, <.......>.

Кроме того, ею была произведена реконструкция ее части, путем возведения пристройки: литер А1 (пом. 1 – кухня, 2 – санузел, 3 – ванная), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Общая площадь ее части составила 128,2 кв.м.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, то она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили суд об их удовлетворении.

Ответчики: администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 2707 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Рамонское городское поселение, рп. Рамонь, <.......>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 172,4 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>, <.......>.

Также жилой дом, площадью 172,4 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......> <.......>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

ФИО3 (1/2 доля), ФИО4 (1/2 доля). на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1276 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>, <.......>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, раздельное подключение к коммуникациям, которыми самостоятельно пользуются стороны, расположенными непосредственно на их земельных участках.

ФИО1 владеет и пользуется следующими помещениями: литер А – жилая комната площадью 19,6 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, жилая комната площадью 27 кв.м; литер А1 – кухня площадью 30,5 кв.м, санузел площадью 2,2 кв,м, ванная площадью 6,5 кв.м, топочная площадью 3,9 кв.м, литер а1 веранда площадью 21,1 кв.м., с учетом произведённой реконструкции А1 со стороны своей части дома.

ФИО3 и ФИО4 владеет и пользуется следующими помещениями: литер А – кухня площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 16,9 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м, литер а веранда, литер а2 терраса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании частей 1 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта №СТЭ/СЭ-16592 от 28.08.2025 г., выполненного экспертом ООО «ЭКСПЕР СЕРВИС ПЛЮС», сделаны следующие выводы:

По вопросу №1: Жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>, в реконструированном виде не в полной мере соответствует обязательным требованиям нормативных документов, а именно: не соответствует требованиям пожарной безопасности, так как общая стена между первоначальным строением (Литер А) и пристройкой (Литер А1) выполнена из горючего материала (бревно) и не обеспечивает требуемый предел огнестойкости для противопожарной преграды между блоками жилого дома, что создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара; вчасти соблюдения градостроительных, строительно-технических и санитарно- эпидемиологических норм, а также в части нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц (соседей) несоответствий не выявлено.

По вопросу №2: Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>, не соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков (блок 1 пл. 128,2 кв.м, и блок 2 пл. 53,3 кв.м), по следующим причинам: весь объект расположен на едином, неразделенном земельном участке, что противоречит основному требованию п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; общая стена между предполагаемыми блокамине является противопожарной преградой с нормируемым пределом огнестойкости.

На основании выводов, изложенных в настоящем заключении, для приведения объекта экспертизы в соответствие с требованиями, предъявляемыми законодательством к жилым домам блокированной застройки, сторонам необходимо выполнить комплекс мероприятий юридического и технического характера.

Мероприятия в отношении земельного участка: поскольку расположение каждого блока на отдельном земельном участке является обязательным и основополагающим признаком дома блокированной застройки (п. 40 ст. 1ГрК РФ), первоочередным и необходимым действием является раздел общего земельного участка.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности разделяющей стены: для устранения несоответствия разделяющей стены требованиям пожарной безопасности (отсутствие требуемого предела огнестойкости REI45) необходимо выполнить мероприятия по повышению ее огнестойкости, а именно конструктивная огнезащита существующей бревенчатой стены путем ее двусторонней обшивки.

Состав работ:

- Монтаж каркаса:С каждой стороны бревенчатой стены монтируется независимый металлический каркас из стоечных профилей.

- Укладка изоляции:Внутреннее пространство каркаса заполняется негорючим тепло- и звукоизоляционным материалом (например, минераловатными плитами).

- Монтаж обшивки:Каркас с обеих сторон обшивается двумя слоями огнестойких гипсокартонных листов (ГКЛО) толщиной не менее 12,5 мм каждый, с разбежкой швов.

- Отделка:Производится шпаклевание и финишная отделка поверхности.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Заключение эксперта, суд принимает как доказательство, соответствующее положениям ст.67 ГПК РФ, полностью согласуется с материалами дела, аргументировано, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Вместе с тем, относительно выводов экспертов о необходимости расположения каждого блока на отдельном земельном участке, суд не может согласиться.

В письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" указано следующее, что Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При это согласно технического паспорта жилой дом расположен на двух земельных участках.

Разрешая спор по существу, суд исходит из возможности сохранения спорного домовладения, принадлежащего сторонам, в реконструированном состоянии в силу соответствия домовладения, как объекта, с учетом внесенных в него в ходе реконструкции конструктивных изменений, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, выполнения ФИО1 пристройки к дому в пределах земельного участка, находящегося в ее собственности, отсутствия со стороны реконструированного объекта нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, принимая во внимание доказанность наличия технической возможности реального раздела принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома, с выделением каждому участнику общей долевой собственности изолированной его части, соразмерной доле в праве на него, и с учетом сложившегося порядка пользования, а также технических характеристик входящих в его состав частей, в силу фактического соответствия жилого дома после реконструкции характеристикам домов блокированной застройки, подтвержденного экспертным заключением, принятого в качестве допустимого и достоверного доказательства, суд приходит к выводу о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности сторон на него.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 выполнить мероприятия по повышению огнестойкости разделяющей стены между строением (Литер А) и пристройкой (Литер А1), а именно конструктивная огнезащита существующей бревенчатой стены путем ее двусторонней обшивки. Выполнив следующие виды работ: монтаж каркаса (с каждой стороны бревенчатой стены смонтировать независимый металлический каркас из стоечных профилей); укладка изоляции (внутреннее пространство каркаса заполнить негорючим тепло- и звукоизоляционным материалом (например, минераловатными плитами)); монтаж обшивки (каркас с обеих сторон обшить двумя слоями огнестойких гипсокартонных листов (ГКЛО) толщиной не менее 12,5 мм каждый, с разбежкой швов); отделка (произвести шпаклевание и финишную отделку поверхности).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района <.......>, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......> <.......>.

Признать жилой дом кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......> домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 128,2 кв.м, расположенное по адресу: <.......>, Рамонский <.......>, состоящее из: литер А – жилая комната площадью 19,6 кв.м, жилая комната площадью 17,4 кв.м, жилая комната площадью 27 кв.м; литер А1 – кухня площадью 30,5 кв.м, санузел площадью 2,2 кв,м, ванная площадью 6,5 кв.м, топочная площадью 3,9 кв.м, литер а1 веранда площадью 21,1 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...) право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: <.......>, <.......>, состоящее из: литер А – кухня площадью 18,4 кв.м, жилая комната площадью 16,9 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №...) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №...) право общей долевой собственности (1/2 доли за каждым) на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, <.......>, <.......>.

Обязать ФИО1 выполнить мероприятия по повышению огнестойкости разделяющей стены между строением (Литер А) и пристройкой (Литер А1), а именно конструктивную огнезащиту существующей бревенчатой стены путем ее двусторонней обшивки. Выполнив следующие виды работ: монтаж каркаса (с каждой стороны бревенчатой стены смонтировать независимый металлический каркас из стоечных профилей); укладка изоляции (внутреннее пространство каркаса заполнить негорючим тепло- и звукоизоляционным материалом (например, минераловатными плитами)); монтаж обшивки (каркас с обеих сторон обшить двумя слоями огнестойких гипсокартонных листов (ГКЛО) толщиной не менее 12,5 мм каждый, с разбежкой швов); отделка (произвести шпаклевание и финишную отделку поверхности).

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о кадастровом учете и о правах на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 12.11.2025 г.