Дело № 2-386/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «24» ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа <адрес>, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО3, Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание: инвентарный №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указала, что 1 сентября 2021 г. она приобрела в свою собственность у ФИО3 нежилое здание магазина по вышеуказанному адресу, о чем составлен письменный договор купли-продажи и была произведена оплата в полном объеме. Договор не зарегистрирован в регистрационной службе, так как на момент его заключения не были готовы правоустанавливающие документы. Указанную недвижимость ФИО3 в свою очередь приобрел в ПО «Мехонское», договор купли-продажи также не был зарегистрирован в регистрационной службе.

Она является добросовестным приобретателем, с момента приобретения имущества стала владеть и пользоваться им как своим собственным, но в полном объеме реализовать свои права как собственник не может.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание, но в досудебном порядке она этого сделать не может, так как ПО «Мехонское» прекратило свою деятельность и исключено из списков ЕГРЮЛ.

Ответчик МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области представил в суд заявления о признании исковых требований, дополнительно сообщил, что сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество не имеется (л.д. 36).

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества и использования помещения по назначению, возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется (л.д. 38).

Ответчик ФИО3, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 41, 42, 43, 50).

Ответчик ФИО3, представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 36, 46, 51).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что с момента приобретения и по настоящее время указанное здание использует по назначению в качестве магазина. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество не имеется.

Представитель истца ФИО6 действующий на основании ордера (л.д. 33), исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположено нежилое здание, 1970 года постройки, кадастровый №, инвентарный №, общей полезной площадью №.м., что следует из справки ГУП «Кургантехинвентаризация», выписки ЕГРН (л.д. 12, 35).

Сведений в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. 34).

Как указано в выписке из баланса, по состоянию на 15 апреля 2015 г. здание магазина по адресу: <адрес>, на момент продажи состояло на балансе ПО «Мехонское» (л.д. 9).

Общим собранием ПО «Мехонское» 10 апреля 2015 г. № 15 было принято решение о продаже нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, за <..............> рублей (выписка из протокола общего собрания - л.д. 8).

Согласно представленному в суд договору купли-продажи нежилого помещения от 1 сентября 2015 г., здание магазина продано продавцом ФИО4, действующей на основании Устава ПО «Мехонское», покупателю ФИО3, за <..............> рублей (л.д. 6, 7).

На основании выписки из ЕГРЮЛ, 29 мая 2018 г. ПО «Мехонское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, назначен конкурсный управляющий ФИО5 (л.д. 14-20).

Согласно договору купли-продажи от 1 сентября 2021 г. ФИО3 продал ФИО1 здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, за 80 000 рублей. Из п. 4.1 договора следует, что оплата за помещение магазина производится путем внесения денежных средств наличными при подписании договора (л.д. 5).

По данным отдела «Муниципальный архив» Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, документы ПО «Мехонское» на хранение в муниципальный архив не поступали (л.д. 37).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорное здание магазина было построено в 1970 г., принадлежало ПО «Мехонское», было продано ФИО3, который, в свою очередь, продал спорное нежилое здание истцу ФИО1

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Иные лица не оспаривают право истца на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требований о сносе спорного здания до настоящего времени никто не заявил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины при цене иска 76 316 рублей 00 копеек составляет 2 489 рублей 48 копеек. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в большем размере – 3 834 рубля 00 копеек, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 344 рубля 52 копейки подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на здание: инвентарный №, этажность 1, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <..............> (одна тысяча триста сорок четыре) рубля 52 копейки.

Идентификатор ФИО2: паспорт №, выдан <дата> <..............> <адрес> в <адрес>, код подразделения №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев