УИД 77RS0027-02-2025-000970-38 Дело №2-1791/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1791/2025 по иску ПИК-Комфорт ООО к ФИО1.. Л... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПИК-Комфорт ООО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что в период с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 ПИК-Комфорт ООО являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ПИК-Комфорт ООО надлежащим образом исполняло свои обязательства, начисляло плату за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги согласно тарифам, однако ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 в общей сумме сумма, начислены пени за нарушение срока внесения платежей за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка №423 Тверского района города Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №367 Тверского района города Москвы, от 11.04.2024 отменен судебный приказ №2-1124/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО задолженности по коммунальным платежам. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Основываясь на изложенном, ПИК-Комфорт ООО просило взыскать с ответчика в свою задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения платежей за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца ПИК-Комфорт ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также снизить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п.8 ч.1 ст.4 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.10 ЖК).
На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Как следует из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ (ч.3).
По смыслу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что в период с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 ПИК-Комфорт ООО являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, о чем свидетельствуют договор управления многоквартирным домом от 31.07.2020, протокол №1/2020 от 09.10.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПИК-Комфорт ООО осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
ФИО1 является собственником квартиры №473, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 12.09.2020 к договору участия в долевом строительстве №ЗП-1(кв)-9/7/3(3)(АК) от 30.11.2018.
В связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.
Согласно расчету истца размер задолженности за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 составил в общей сумме сумма, начислены пени за периоды с 31.07.2020 по 31.03.2021, с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма
Представленный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с действующими тарифами, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут.
Между тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (ст.317.1 ГК РФ).
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
Выдача судебного приказа в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, 14.12.2023 в судебный участок №367 Тверского района города Москвы поступило заявление ПИК-Комфорт ООО о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
20.12.2023 мировым судьей судебного участка №367 Тверского района города Москвы был вынесен судебный приказ №2-1124/2023, согласно которому с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01.11.2020 по 31.03.2020, с 01.03.2022 по 13.07.2023.
Определением мирового судьи судебного участка №423 Тверского района города Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №367 Тверского района города Москвы, от 11.04.2024 отменен судебный приказ №2-1124/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО задолженности по коммунальным платежам.
Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2020 года должна была быть произведена ответчиком до 10.12.2020 в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ. Следовательно, срок исковой давности в отношении оплаты жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2020 года составил период с 10.12.2020 по 10.12.2023. При этом вынесение судебного приказа и его отмена на основании определения мирового судьи не влияют на течение срока исковой давности в указанной части, поскольку судебный приказ был вынесен уже после истечения срока исковой давности.
Кроме того, по аналогичным основаниям не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года.
На основании п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности прервал течение на период с 14.12.2023 (дата обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа) по 11.04.2024 (дата отмены судебного приказа) и продолжил течение с 12.04.2024.
Настоящее исковое заявление поступило в Тверской районный суд города Москвы 23.01.2025. Следовательно, учитывая, что течение срока исковой давности было прервано на 120 дней (3 месяца 29 дней) ввиду вынесения мировым судьей судебного приказа, после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа срок исковой давности был продлен до 6 месяцев в соответствии с п.3 ст.204 ГК РФ, истец был вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по март 2021 года до 11.10.2024.
Таким образом, в отношении заявленных требований в указанной части с учетом истечения срока исполнения обязанности по внесению коммунальных платежей, срок исковой давности истек по требованиям о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 31.07.2020 по 31.03.2021.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.
Таким образом, суд считает обоснованным применение последствий пропуска срока исковой давности за вышеуказанный период.
Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 13.07.2023, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
Расчет пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.
Между тем, п.1 ст.333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 №263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по оплате, суд находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за период с 01.03.2022 по 13.07.2023 до суммы в размере сумма
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПИК-Комфорт ООО к ФИО1.. Л... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1.. Л... (паспортные данные......) в пользу ПИК-Комфорт ООО (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 13.07.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2026.
Судья О.А. Тутунина