К делу номера-822/2023

УИД 23RS0номер-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 февраля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя административных истцов ФИО7,

представителя административного ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованное лицо: ФИО4, о признании отказа регистрирующего органа, незаконным и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с административным иском к Адлерскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, в котором просят признать незаконным действия Адлерского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> при отказе в погашении записи об ипотеке (КУВД-001/2022-3071603 7/2) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; возложить на Адлерский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> обязанность исключить регистрационную запись об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование своих требований административные истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер 23:49:0136009:6222, с рассрочкой платежа. Согласно условиям настоящего договора истцы должны были внести в счет оплаты по договору 1 000 000 руб. до подписания договора, 730 000 руб. в течение 7 дней с момента подписания договора и 570 000 руб. в течение 14 календарных месяцев с момента подписания договора. Последний платеж они должны были внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вся сумма по договору была ими внесена в полном объеме различными суммами путем перечислений на расчетный счет ответчика и наличными лично ей в руки. С ДД.ММ.ГГГГ они неоднократно связывались посредством телефонной связи с ответчицей, на что последняя обещала самостоятельно пойти в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с их квартиры, однако до настоящего времени так этого и не сделала. Примерно 1 год назад ответчица перестала отвечать на звонки, где она находится в настоящее время им не известно. Зарегистрирована ответчица по адресу: Украина, <адрес>. До момента окончания срока действия договора квартира находится в залоге у ответчика ФИО4. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, никаких финансовых претензий к ним со стороны ответчика не поступало, судебных решений или исполнительных листов по данному факту нет. Претензия ответчику об утрате им права залога и предложении направить в регистрирующий орган заявление о погашении записи об ипотеке, направлялась. Вышеуказанное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В последующем по ходатайству истцов заменен ненадлежащий ответчик Адлерский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> надлежащим - Управление Росреестра по <адрес>.

Административные истцы – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности – ФИО7 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности – ФИО8 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заинтересованное лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом предпринята попытка надлежащего уведомления.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает административное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно п. 1.1 которого Покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер 23:49:0136009:6222.

Согласно п. 2.2 договора квартира продается за 2 300 000 рублей.

Расчет производится в следующем порядке:

- сумма в размере 1 000 000 рублей оплачена до подписания договора;

- сумма в размере 730 000 рублей будет оплачена в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, путем перевода денежных средств на расчетный счет;

- сумма в размере 570 000 рублей будет оплачена Покупателем ФИО2 в течение 14 календарных месяцев с момента подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Судом установлено, что вся сумма по договору купли-продажи была выплачена административными ответчиками в полном объеме различными суммами путем перечислений на расчетный счет ФИО4 и наличными лично ей в руки, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру от Продавца к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца в силу закона, в обеспечение обязанности по уплате предусмотренных настоящим договором денежных средств. После осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявления о прекращении залога.

Как следует из административного иска, с ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры административные истцы неоднократно связывались посредством телефонной связи с ФИО4, на что последняя обещала самостоятельно пойти в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с их квартиры.

Однако, до настоящего времени обременение с квартиры так и не снято.

В настоящее время ФИО4 зарегистрирована по адресу: Украина, <адрес>, в связи с чем лично обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения с квартиры не имеет возможности.

Учитывая данный факт, административные истцы 19 июля 202 года обратились в Адлерский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке (КУВД-001/2022-3071603 7/2) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им были возвращены документы без рассмотрения на том основании, что невозможно погасить запись об ипотеке в отношении помещения только по заявлению собственников (залогодателей).

Вышеуказанное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), которой подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Из положений статьи 14 вытекает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 12 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно обжалуемого решения административного ответчика, основанием возвращения документов без рассмотрения явилась невозможность погасить запись об ипотеке в отношении помещения только по заявлению собственников (залогодателей).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ номер) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд учитывает, что административными истцами в полном объеме оплачена стоимость квартиры, установленная договором купли-продажи, в связи с чем ФИО4 в соответствии с п. 2.4 Договора была обязана представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о прекращении залога.

По данным полученным в ходе рассмотрения дела, суд учитывает, что ФИО4 в настоящее время зарегистрирована по адресу: Украина, <адрес>, в связи с чем лично обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения не имеет возможности.

Таким образом, у административных истцов отсутствует объективная возможность снять обременение с принадлежащего им объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности принятого административным ответчиком решения об отказе в погашении записи об ипотеке в отношении квартиры, так как данное решение нарушает права и законные интересы административных истцов, лишает их возможности во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение ограничения (ипотеки) в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 1, 5 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иным публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ

Требования административного искового заявления ФИО2 и ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, заинтересованное лицо: ФИО4, о признании отказа регистрирующего органа, незаконным и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать незаконным действия Адлерского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> об отказе в погашении записи об ипотеке (КУВД-001/2022-3071603 7/2) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Обязать Управления Росреестра по <адрес> исключить регистрационную запись об ипотеке и внести в ЕГРН сведения о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чехутская Н.П.

Копия верна:

Судья Чехутская Н.П.