УИД 45RS0026-01-2024-016372-18

Дело № 2-1269/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Киселевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 08.08.2025 гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ИП ФИО2 о прекращении частного сервитута, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил требования, в обоснование которых указал, что является собственником помещений в здании столовой, расположенных по адресу: <адрес>, стр. 8, кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером №. В апреле 2024 года стало известно из открытых источников, а именно: сайт в сети Интернет <данные изъяты> о том, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, с видом разрешенного ипользования: для обслуживания части здания столовой застроен ангаром, который сдается в аренду согласно объявления под «автоателье, склад, производство». По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание части здания столовой, нет информации о регистрации возведенного объекта в виде ангара. Согласно проекту территориального землеустройства участка в <адрес> для эксплуатации здания столовой, выполненного в 2005 году ООО «Сибирь-Текс», определены участки для обслуживания помещений истца. Сведения об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером № отражают следующее: согласно записям Единого реестра недвижимости особые отметки содержат сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «Сибирь-Текс». Раздел 4.1 ЕГРН сведения о частях земельного участка содержит сведения о части земельного участка с учетным номером части № площадью 30 кв.м. о том, что данная часть земельного участка занята в целях беспрепятственного прохода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров. В качестве досудебного порядка урегулирования возникшего вопроса по известному адресу места жительства ответчика 24.04.2024 было направлено заявление с просьбой устранить нарушения права собственности истца как собственника помещений в здании столовой. Однако почтовое отправление адресатом получено не было в установленном порядке. 24.04.2024 в отдел муниципального земельного и лесного контроля управления земельных ресурсов и строительства Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана было направлено обращение по факту действий ФИО4 с целью проведения проверки. Согласно ответу от 20.05.2024 № Т-1483 в 3 квартале 2024 года запланировано проведение контрольных (надзорных) мероприятий по данному факту. 07.08.2024 между истцом и ООО «Юпитер» заключен договор на выполнение кадастровых работ для подготовки заключения кадастрового инженера. В рамках исполнения указанного договора кадастровым инженером ФИО1 подготовлено заключение кадастрового инженера от 07.08.2024. Согласно указанному заключению было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами: №, установлено, что на участке № возведен металлический ангар, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, данный ангар перекрывает часть земельного участка № обозначенную на прилагаемой схеме как №, по сведениям ЕГРН данная часть участка сформирована для: «часть земельного участка занята в целях беспрепятственного прохода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров». Согласно рабочего проекта № АСП 14-12-ПС-5 торгового центра «Невежинский», <адрес> «Пожарная сигнализация, система оповещения и управления людьми при пожаре план эвакуации», разработанного ООО «Архстройпроект» в 2014 году, обозначены пути к эвакуационному выходу из помещений в здании столовой ФИО2 В настоящее время из-за застройки, произведенной ответчиком один из эвакуационных выходов заблокирован, что создает прямую угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. По сведениям ЕГРН относительно ОКС с кадастровым номером №, площадь помещений в здании столовой, принадлежащих ответчику составляет 141,6 кв.м. Отчетом об оценке № 2024/105/111 от 28.10.2024 установлено, что рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. площади в месяц нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 990 руб. с НДС. Полагает, что расчет неустойки можно произвести следующим образом: 141,6 кв.м.* 990 руб. = 140,181 руб. Просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ИП ФИО2 помещениями в здании столовой в виде демонтажа забора и ангара с территории части земельного участка 45:25:070105:17/2 в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 в случае неисполнения решения суда в части обязания ФИО4 устранить препятствия в пользовании ИП ФИО2 помещениями в здании столовой в виде демонтажа забора и ангара с территории части земельного участка 45:25:070105:17/2 в установленный срок неустойку в размере: единовременно 140 184 руб. с дальнейшим взысканием судебной неустойки из расчета 10 000 руб. за каждый день, начиная со дня, следующего за первым днем после окончания установленного судом срока исполнения решения суда по день исполнения решения суда.

ФИО4, не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ИП ФИО2 о прекращении частного сервитута, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование встречных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и помещение в здании столовой, находящееся по адресу <адрес>, строение 8, общая площадь помещения 141,6 кв.м., номера на поэтажном плане: на первом этаже: №, кадастровый №, о чем в ЕГРН 23.07.2019 сделаны записи регистрации. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, установлено ограничение (обременение) участка с учетным номером части № площадью 30 кв.м. Часть земельного участка занята в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров. Срок действия не установлен. Документ-основание: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ООО «Сибирь-Тэкс». Часть земельного участка с кадастровым номером № возникла в результате следующего. Распоряжением Мэра города Кургана от 14.07.2000 № 3706-р ФИО5 предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 0,0369 га для обслуживания части здания столовой по <адрес>, заключен договор аренды № 1226 от 26.07.2000 со сроком действия по 14.07.2015. Определением Курганского городского суда от 23.10.2007 прекращено производство по делу № 2-5768/07 в связи с заключением мирового соглашения, на условиях мирового соглашения за ФИО2 признано право на ограниченное пользование (сервитутом) земельным участком с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров. Как следует из мотивировочной части определения суда, в собственности ФИО2 находятся помещения в здании столовой, используемые под торговый центр, земельный участок со стороны западного фасада здания по периметру принадлежит ФИО5 на праве аренды. Часть этого участка, прилегающая к зданию площадью 30 кв.м. необходима для проезда машин, прохода сотрудников торгового центра и организации и проведения работ по уборке территории, прилегающей к зданию, уборке снега, мусора, проведению строительных работ фасада здания. ООО «Сибирь-Тэкс» 12.02.2010 по заявлению ФИО2 подготовило межевой план в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером № на основании определения Курганского городского суда от 23.10.2007 по делу № 2-5768/07. Определением Курганского городского суда Курганской области от 05.03.2010 разъяснено определение Курганского городского суда от 23.10.2007 и суд обязал ФИО5 обеспечить ФИО2 право на ограниченное пользование (сервитутом) земельным участком с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров на земельном участке. 16.09.2010 Курганским городским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области вынесено решение № 25/10-3515 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:17 с разрешенным использованием «Для обслуживания части здания столовой», связанных с образованием части земельного участка. Решением Курганского городского суда от 01.02.2011 по делу № 2-60/11 с ФИО2 взыскано в пользу ФИО5 задолженность за пользование земельным участком в размере 2 598,75 руб.; для ФИО2 установлена плата за пользование земельным участком, принадлежащим ФИО5 площадью 30 кв.м. по земельному сервитуту в размере 103,95 руб. ежемесячно, начиная с 01.08.2010; ФИО2 запрещено осуществлять выполнение погрузочно-разгрузочных работ, использовать земельный участок, принадлежащий ФИО5 площадью 30 кв.м.; ФИО2 отказано в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО5 о возложении обязанности обеспечить право на ограниченное пользование (сервитут) земельным участком для беспрепятственного подхода и подъезда с организацией погрузочно-разгрузочных работ. Как следует из мотивировочной части решения суда, в мае 2010 года ФИО2 оборудовал из окна, принадлежащего ему здания, входную дверь с выходом на принадлежащий ФИО5 участок. Данный вход используется для прохода в здание лиц, работающих в нем, из принадлежащего ему помещения выносится мусор на ее участок, устраиваются перекуры, что приводит его к антисанитарному состоянию. На земельный участок ФИО5 заезжают автомобили с грузами и через вновь оборудованную дверь производят разгрузочно-погрузочные работы. Кроме вновь оборудованного входа, помещение, принадлежащее ФИО2, имеет еще три входа. Как установлено судебной строительно-технической экспертизой, оборудование входной двери из оконного проема с выходом на земельный участок, принадлежащий ФИО5, при условии выполнения через данную дверь погрузочно-разгрузочных работ не соответствует требованиям нормативных документов, эксперт ФИО6 в судебном заседании указал на отсутствие разрешительной документации на выполненную перепланировку. Таким образом, установление сервитута не было связано с какими-либо объективными причинами, а вызвано исключительно действиями самого ФИО2 в связи с осуществлением хозяйственной деятельности, связанной с извлечением прибыли (предпринимательская деятельность). Кроме того, ФИО2 не является собственником здания, в связи с чем здание не может стоят у него на балансе как у субъекта хозяйственной деятельности, которые в силу закона обязаны содержать здание в надлежащем виде, проводить капитальный и текущий ремонты. ФИО2 владеет на праве собственности помещениями в здании и связь владения помещениями с установленным сервитутом не прослеживается, сервитут является автономным по отношению к местоположению помещений, в связи с чем нужды собственника помещений ФИО2 могут быть обеспечены без установления сервитута. В настоящее время отсутствуют основания для сохранения сервитута на части земельного участка с кадастровым номером № Строительные работы фасада здания проводить не требуется, так как фасад здания облицован (стена и фундамент), что в свою очередь предохраняет фасад здания от атмосферных осадков, что подтверждается фотоматериалами от 25.02.2025. ФИО2 к ФИО4 с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с 23.07.2019 до апреля 2024 года претензий о невозможности использования права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № не предъявлял. Исходя из предъявленного судебного требования ИП ФИО2 об устранении препятствия в пользовании помещениями в здании столовой в виде демонтажа забора и ангара с части земельного участка с кадастровым номером № связь с установленным в 2007 году сервитутом не прослеживается, так как сервитут существует автономно от помещений, которые использует ФИО2, забор и ангар, установленные ФИО4 не препятствуют ФИО2 либо иным лицам попадать в помещения, принадлежащие ИП ФИО2, использовать их по целевому назначению. Фактически эвакуационный выход на территорию земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается поэтажным планом на здание столовой по ул. Невежина, № 3 в г. Курган, изготовленного ДФГУП «Курганское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 30.06.2003, а также фотоматериалами, сделанными 25.02.2025 в помещении ИП ФИО2, используемым арендаторами с вывеской «Рыбная база». В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил требования, просит суд прекратить частный сервитут на части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> учетный номер части № площадью 30 кв.м., установленный в пользу ФИО2 на основании определения Курганского городского суда от 23.10.2007, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учетном номере части земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам измененного иска, со встречным иском не согласилась по доводам отзыва.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их изменений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют статьи 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, злоупотребление правом не допускается.

В статье 35 Конституции Российской Федерации указано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником помещений в здании столовой, назначение: нежилое, общей площадью 702,2 кв.м., номера на поэтажном плане №, Этаж: 1, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи № 372 от 23.10.2009 ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания части здания столовой; площадь 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номером № (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением Мэра города Кургана от 14.07.2000 № 3706-р ФИО5 предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 0,0369 га для обслуживания части здания столовой по <адрес>, заключен договор аренды № 1226 от 26.07.2000 со сроком действия по 14.07.2015.

23.10.2007 Курганский городской суд Курганской области по гражданскому делу № 2-5768/07 вынес определение о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения. За ФИО2 признано право на ограниченное пользование (сервитутом) земельным участком с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров.

Как следует из указанного определения, в собственности ФИО2 находятся помещения в здании столовой, используемые под торговый центр, земельный участок со стороны западного фасада здания по периметру принадлежит ФИО5 на праве аренды. Часть этого участка, прилегающая к зданию, площадью 30 кв.м необходима для проезда машин, прохода сотрудников торгового центра и организации и проведения работ по уборке территории, прилегающей к зданию, уборке снега, мусора, проведению строительных работ фасада здания.

12.02.2010 по заявлению ФИО2 ООО «Сибирь-Тэкс» подготовило межевой план в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:17 на основании определения Курганского городского суда Курганской области от 23.10.2007 по делу № 2-5768/2007.

16.09.2010 Курганским городским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области вынесено решение № 25/10-3515 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 45:25:070105:17 с разрешенным использованием «Для обслуживания части здания столовой», связанных с образованием части земельного участка.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 01.02.2011 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возложении обязанности. С ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность за пользование земельным участком в размере 2 598,75 руб.; для ФИО2 установлена плата за пользование земельным участком, принадлежащим ФИО5, площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> по земельному сервитуту в размере 103,95 руб. ежемесячно, начиная с 01.08.2010; ФИО2 запрещено осуществлять выполнение погрузочно-разгрузочных работ, использовать земельный участок, принадлежащий ФИО5, площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> для предпринимательской деятельности; с ФИО2 в пользу ФИО5 взысканы судебные расходы за составление искового заявления в размере 1 500 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО5 о возложении обязанности обеспечить право на ограниченное пользование (сервитут) земельным участком, отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из мотивировочной части решения суда от 01.02.2011, в мае 2010 года ФИО2 оборудовал из окна, принадлежащего ему здания, входную дверь с выходом на принадлежащий ФИО5 участок. Данный вход используется для прохода в здание лиц, работающих в нем, из принадлежащего ему помещения выносится мусор на участок ФИО5, устраиваются перекуры, что приводит его к антисанитарному состоянию. На земельный участок ФИО5 заезжают автомобили с грузами и через вновь оборудованную дверь производят разгрузочно-погрузочные работы. Кроме вновь оборудованного входа помещение, принадлежащее ФИО2, имеет еще три входа. Как установлено судебной строительно-технической экспертизой, оборудование входной двери из оконного проема с выходом на земельный участок, принадлежащий ФИО5, при условии выполнения через данную дверь погрузочно-разгрузочных работ не соответствует требованиям нормативных документов, эксперт ФИО6 в судебном заседании указал на отсутствие разрешительной документации на выполненную перепланировку.

В апреле 2024 г. истцу стало известно из открытых источников (сайт в сети Интернет <данные изъяты> о том, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, с видом разрешенного пользования: для обслуживания части здания столовой застроен ангаром, который сдается в аренду согласно объявления под «автоателье, склад, производство».

На основании договора купли-продажи от 12.06.2019 ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и помещение в здании столовой, находящееся по адресу <адрес> общая площадь помещения 141,6 кв.м., номера на поэтажном плане: на первом этаже: №, кадастровый №, о чем в ЕГРН 23.07.2019 сделаны записи регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, установлено ограничение (обременение) участка с учетным номером части № площадью 30 кв.м. Часть земельного участка занята в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров. Срок действия не установлен. Документ-основание: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ООО «Сибиръ-Тэкс».

24.04.2024 ФИО2 в адрес ФИО4 направлено заявление об обеспечении доступа для обслуживания здания столовой. Почтовое отправление адресатом получено не было в установленном порядке.

ФИО2 24.04.2024 обратился в отдел муниципального земельного и лесного контроля управления земельных ресурсов и строительства Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана по факту действий ФИО4 с целью проведения проверки.

ФИО2 на его обращение был поручен ответ от 20.05.2024 № Т-1483, в соответствии с которым в 3 квартале 2024 г. запланировано проведение контрольных (надзорных) мероприятий по данному факту.

28.05.2024 отделом муниципального земельного и лесного контроля управления земельных ресурсов и строительства Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в ходе выездного обследования в соответствии с заданием от 23.05.2024 № 64 произведен осмотр производственного объекта – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прилегающей к нему территории, по результатам которого составлен протокол осмотра, акт выездного обследования № 64, акт наблюдения № 63.

В соответствии с актом наблюдения № 63 от 28.05.2024 наблюдение проведено в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатам наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 31.03.2004, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования - для обслуживания части здания столовой, принадлежит на праве собственности ФИО4 По границам здания, площадь используемого земельного участка ФИО4 составляет 369 кв.м. В ходе наблюдения признаков указывающих на нарушение обязательных требований Земельного кодекса Российской Федерации не установлено.

07.08.2024 между истцом и ООО «Юпитер» заключен договор на выполнение кадастровых работ для подготовки заключения кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 07.08.2024 было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами: 45:25:070105:16, №, установлено, что на участке № возведен металлический ангар, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, данный ангар перекрывает часть земельного участка № обозначенную на прилагаемой схеме как №, по сведениям ЕГРН данная часть участка сформирована для: «часть земельного участка занята в целях беспрепятственного прохода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров» (лист 15 выписки и ЕГРН от 07.08.2024).

23.12.2024 ИП ФИО2 повторно обратился в Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана с заявлением о проведении повторной проверки, приложив к заявлению заключение кадастрового инженера со схемой расположения земельных участков.

17.01.2025 Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана направил истцу ответ, из которого следует, что в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий 28.05.2024 признаки причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имущественного вреда) не выявлены. Результаты проведения контрольных (надзорных) мероприятий по запросу были направлены в адрес Курганского городского суда Курганской области. Разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № органом местного самоуправления не выдавалось. Металлический ангар не является объектом недвижимости, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации недвижимостью признаются только земельные участки, здания и сооружения, которые по своей природе не могут перемещаться без несоразмерного ущерба для них. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с 23.07.2019 до апреля 2024 г. претензий о невозможности использования права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № не предъявлял.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что необходимо поддержание здания в надлежащем виде, проведение капитального ремонта здания.

На основании пункта 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В силу части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации для проведения капитального ремонта требуется проектная документация.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, фасад здания облицован, доказательств необходимости в проведении капитального ремонта стены здания, возле которой установлен сервитут, истцом в материалы дела не представлено.

Также истцом заявлено, что в целях увеличения имеющейся мощности на объекте, принадлежащем ИП ФИО2 была подана заявка в АО «СУЭНКО» на подключение дополнительных 20 кВт, результатом рассмотрения которой стала выдача технических условий на подключение. Для реализации технических условий необходим осмотр питающего кабеля, который проходит по фасаду здания, а ответчик доступ не обеспечивает.

Как следует из технических условий для присоединения к электрическим сетям необходима проектная документация, которую истец не представил.

В исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время из-за застройки, произведенной ответчиком, один из эвакуационных выходов заблокирован, что создает прямую угрозу для жизни и здоровья граждан.

В рабочем проекте № АСП 14-12-ПС-5 торгового центра «Невежинский», <адрес> «Пожарная сигнализация, система оповещения и управления людьми при пожаре план эвакуации», разработанного в 2014 г. ООО «Архстройпроект», обозначены пути к эвакуационному выходу из помещений в здании столовой ФИО2

Фактически эвакуационный выход на территорию земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, что подтверждается поэтажным планом на здание столовой по <адрес>, изготовленного ДФГУП «Курганское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 30.06.2003, а также фотоматериалами, сделанными 25.02.2025 в помещении ИП ФИО2, используемым арендаторами с вывеской «Рыбная база».

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу части 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент вынесения судом определения от 23.10.2007) сервитут может быть срочном или постоянным.

Срок сервитута определяется по соглашению сторон (часть 7 указанной статьи).

На основании ч. 8 ст. 23 земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В ЕГРН отсутствуют сведения о сроке действия части земельного участка занятой в целях беспрепятственного подхода и подъезда для обслуживания и ремонта здания без права складирования стройматериалов и установки мусорных контейнеров.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 44 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации сервитута, предусматривающее право ограниченного пользования частью земельного участка в пользу ФИО2

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № «бытовое обслуживание» предполагает строительство на участке объектов капитального строительства, и учитывая общую площадь участка 369 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Кургана, утвержденных решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 № 203 земельный участок с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» может использоваться наряду с иными видами разрешенного использования, в том числе и для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 не предоставил суду доказательств о необходимости или намерении проведения ремонта или необходимости осмотра стены здания, создания прямой угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с отсутствием эвакуационного выхода, эксплуатация помещений, принадлежащих ФИО2, расположенных в здании по адресу: <адрес>, возможна в отсутствие установленного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, то необходимость в сохранении постоянного частного сервитута, установленного в пользу ФИО10 отпала.

В связи с чем, исковые требования ФИО4 о прекращении частного сервитут на части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, установленный в пользу ФИО2 на основании определения Курганского городского суда Курганской области от 23.10.2007, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений об учетном номере части земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом в виде демонтажа забора и ангара с части земельного участка с кадастровым номером №, суд не усматривает.

Разрешая требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО11 неустойки в случае неисполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания вышеуказанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права собственности, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку требование ИП ФИО2 о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда вытекает из первого требования, в удовлетворении которого истцу отказано, суд приходит к выводу об отказе ИП ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО4 неустойки в случае неисполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С истца ИП ФИО2 подлежит взысканию оплаченная ответчиком ФИО4 при подаче встреченного искового заявления в суд государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании неустойки отказать.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить частный сервитут на части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер части №, площадью 30 кв.м, установленный в пользу ФИО2 на основании определения Курганского городского суда Курганской области от 23.10.2007, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об учетном номере части земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.

Судья Т.В. Попова