Дело № 2-5089/2025

УИД:36RS0006-01-2025-010670-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил :

Истцы обратились в суд с данным иском, в обоснование требований указываю, что им на праве собственности принадлежит часть индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1138 кв.м. по адресу: <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности являются третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Истцы указывают, что земельный участок был выделен под застройку до введения в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем, собственники объекта на нем расположенного, имеют преимущественное право на получение данного участка в собственность. Также истцами указывается на то обстоятельство, что между совладельцами достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и просят признать за ними право собственности на доли в соответствии с указанным соглашением (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала пояснила изложенное.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по устной доверенности ФИО7 привел правовое обоснование заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа г. Воронежа по доверенности ФИО8 против удовлетворения требований истцов не возражала.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых просят дело рассматривать в их отсутствие и требования истцов полагают законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании также просил суд требования истцов удовлетворить, подтвердил, что между совладельцами было подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям в доме.

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области и Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 1 мая 2022 г. (далее - Закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 24 сентября 2012 г. N 1585-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из представленных документов, а также инвентарного дела БТИ, судом установлено, что истцы и третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются сособственниками индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) кадастровый № общей площадью 340 кв.м. Дом состоит из двух самостоятельных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, площадью 1138 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.11.2005, как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Жилой дом был возведен, согласно данным БТИ, на указанном земельном участке до 1917 года, впервые техническая инвентаризация проведена 19.04.1947 года. В процессе землепользования площадь земельного участка менялась, изначально его площадь составляла 1200 кв.м., затем, 1189 кв.м., в настоящее время площадь, по данным ЕГРН составляет 1138 кв.м.

В материалах дела БТИ отсутствует первоначальный землеотводной документ на данный участок. Вместе с тем, из архивного дела БТИ следует, что земельный участок был предоставлен под застройку, оснований полагать, что участок застраивался самовольно, у суда не имеется.

С учетом того, что спорный земельный участок на праве застройки был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и на нем расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу и третьим лицам, указанные лица имеют исключительное право на этот участок и вправе требовать установления общей долевой собственности на него.

В своих заявлениях третьи лица выразили свою заинтересованность в предоставлении спорного земельного участка в долевую собственность всем собственникам дома.

Кроме того, суду представлено соглашение от 12.03.2025 (л.д.82), которым за каждым долевым собственником дома закрепляются определенные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на домовладение.

Таким образом, воля на приобретение спорного земельного участка в собственность выражена всеми собственниками объекта недвижимости, расположенного на нем.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что целью обращения в суд за защитой нарушенных прав является необходимость урегулирования возникших между сторонами разногласий, установление определенности в отношениях сторон спора, исключение повторного обращения в суд за защитой нарушенного права, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются позицией Верховного Суда РФ, которая выражена в определении от 23.09.2025 №КГ25-81-К2.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-198, 262-268 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 8/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 04.12.2025.