Дело № 2-1072/2025 (2-8535/2024)

59RS0007-01-2024-011408-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, от которого по доверенности действовал ФИО6 и ответчиком ФИО2 заключён договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора стоимость всей квартиры составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, стоимость ДД.ММ.ГГГГ долей – ДД.ММ.ГГГГ рублей. Между тем ДД.ММ.ГГГГ покупателем было оплачено истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается квитанциями АО «Почта Банк», денежная сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей ФИО1 не выплачена.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика с ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемника (наследника) ФИО1 Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 прекращено, поскольку истец и ответчик не может быть одновременно в лице одного гражданина, в данном случае ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенного к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Поэтому стороны договора самостоятельно определяют, каким образом будет происходить расчет по договору. В соглашении стороны могут прописать форму расчетов, порядок, сроки внесения платежей, валюту расчетов.

Условие об оплате по договору купли-продажи существенным не является, но в соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ (по общему правилу) покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Цена должна быть уплачена полностью, если договором не предусмотрена рассрочка оплаты (ч. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ранее квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО6 в размере доли ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности, ФИО4 в размере ДД.ММ.ГГГГ доли, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО6, который действовал за себя лично и за ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и также в ФИО6 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договору, ФИО6 действовал от себя лично и за ФИО4, ФИО1, на основании нотариальных доверенностей, представленных в материалы дела, в соответствии с которыми ФИО6 имел право на совершение действий по продаже вышеуказанной квартиры, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, с правом получения причитающихся с продажи квартиры денежных средств.

Договором цена квартиры определена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Денежная сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей уплачена ФИО2 наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи, о чем в договоре имеется расписка ФИО6 о получении данной суммы от покупателя.

В соответствии с п. 3.1.2 - 3.1.4 договора стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей вносятся ответчиком ФИО2 на номинальный счет ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», в течение одного рабочего дня с даты заключения договора.

Перечисление денежных средств продавцу ФИО6 осуществляется ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в срок до пяти рабочих дней на его счет, открытый в ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» перечислило на счет ФИО6 денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в назначении платежа указано: перечисление денежных средств ФИО2 Яны ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной ПАО «Сбербанк» выписки по счету ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей по договору ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2

Согласно п. 3.1.6 договора, денежная сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей уплачивается ФИО2 в течение 30 дней после перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается оригиналом расписки, представленной в материалы дела, кроме того свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании пояснила, что сопровождала ответчика по совершению сделки, расписка составлялась ФИО6 в банке в присутствии свидетеля, там же ему были переданы денежные средства.

При этом нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ истец уполномочил ФИО6, в том числе на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ДД.ММ.ГГГГ доли истцу в спорной квартире, где также оговорено право ФИО6 получать аванс, задаток, причитающийся ФИО1 с правом подписания ФИО6 расписки о получении денег.

Истцом ходатайства о проведении судебной экспертизы в отношении расписки от ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении покупателем ФИО2 обязанностей по оплате договора купли-продажи, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО6 не оспорена.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9 о взыскании денежных средств – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2026 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1072/2025 Свердловского районного суда г. Перми.