УИД 52RS0НОМЕР-08
Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор без номера.
Согласно п. 1.1 этого договора стороны обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить договор купли-продажи жилого дома (кадастровый НОМЕР) и земельного участка (кадастровый НОМЕР) по цене 23 000 000 рублей.
В соответствии с п.2.3 предварительного договора истец обязан внести ответчику задаток в размере 10 000 000 рублей, который обеспечивает обязательство заключить основной договор. Истец передал задаток лично, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Задаток должен быть зачислен в счет цены здания при заключении основного договора купли-продажи (п.2.6 предварительного договора).
Основной договор купли-продажи здания не был заключен в срок, установленный предварительным договором, поскольку ответчиком не были обеспечены условия его заключения, а именно Дом не подключен к центральной системе газоснабжения, что является существенным условием для заключения Основного договора (п.1.3 предварительного договора), а также расценивается сторонами, как уклонение продавца от заключения Основного договора и влечет последствия, предусмотренные ч.2 ст.381 ГК РФ (п.4.2 предварительного договора).
Подключение газоиспользующего оборудования или объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, который заключается в соответствии с настоящими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). При этом, несмотря на длительный срок, прошедший с момента заключения предварительного договора, соответствующее право ответчиком не реализовано, существенные условия предварительного договора не соблюдены.
С учетом этих обстоятельств именно ответчик виноват в не предоставлении предмета договора в соответствии с оговоренными требованиями. Из-за этого стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи и истец не приобрел дом, а также земельный участок, на котором он расположен.
Договор купли-продажи дома и земельного участка, для обеспечения заключения которого истец перечислил задаток, не был заключен по вине ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу возвращена сумма внесенного последним задатка 10 000 000 рублей.
Следовательно, ответчик должен вернуть задаток в части невыплаченной суммы, то есть в размере 10 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием вернуть двойную сумму задатка в размере 20 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на претензию ответчик требование истца удовлетворил частично и вернул сумму внесенного задатка.
На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задатка в размере 10 000 000 рублей, проценты в размере 1 783 808,67 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 60 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 381 указанного Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
По смыслу указанной правовой нормы также, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор без номера.
Согласно п. 1.1 этого договора стороны обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить договор купли-продажи жилого дома (кадастровый НОМЕР) и земельного участка (кадастровый НОМЕР) по цене 23 000 000 рублей.
В соответствии с п.2.3 предварительного договора истец обязан внести ответчику задаток в размере 10 000 000 рублей, который обеспечивает обязательство заключить основной договор. Истец передал задаток лично, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ б/н.
Задаток должен быть зачислен в счет цены здания при заключении основного договора купли-продажи (п.2.6 предварительного договора).
Основной договор купли-продажи здания не был заключен в срок, установленный предварительным договором.
Согласно п.2.7 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение десяти рабочих дней с момента заявления покупателем соответствующих требований в письменном виде.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием вернуть двойную сумму задатка в размере 20 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу возвращена сумма внесенного последним задатка 10 000 000 рублей.
Также установлено из ответа ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключен договор о подключении № НОМЕР объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> к сети газораспределения в рамках догазификации.
ДД.ММ.ГГГГ проектно-изыскательские работы по объекту Заявителя были завершены.
Длительность выполнения проектно-изыскательских работ обусловлена тем, что подрядная организация выполнила полевые, камеральные и топографические работы, создала цифровую модель местности, а также выполнила комплекс проектно-изыскательских и землеустроительных работ, длительность выполнения которых связана с необходимостью согласования указанных мероприятий на участке местности протяженностью более 305 метров с организациями, эксплуатирующими все нанесенные на участок коммуникации и сооружения (ПАО «Россети Центр и Приволжье», АО «Нижегородский водоканал», ПАО «Ростелеком» Нижегородской области, ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и др.), а также с контролирующими органами и администрацией г.Н.Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные работы по объекту Заявителя были завершены.
В настоящий момент по объекту Заявителя ведутся строительно-монтажные работы, которые будут завершены в кротчайшие сроки.
После выполнения строительно-монтажных работ, по объекту заявителя, будет осуществлено подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к сети.
Из ответа ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Общество поступила заявка от ФИО3 о заключении договора о подключении в рамках догазификации принадлежащего ему жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключен договор о подключении № НОМЕР объекта капитального строительства (жилого дома), к сети газораспределения в рамках догазификации.
На момент подачи заявки и заключения договора о подключении указанный объект не входил в Региональную программу газификации жилищно- коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Нижегородской области на <данные изъяты> годы, утвержденную Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.
Пунктом 3 договора о подключении определено, что срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) домовладения и пуску с учетом дополнительного соглашения составляет 230 дней со дня заключения договора.
В соответствии с договором о подключении, Обществом были выполнены следующие мероприятия по подключению.
ДД.ММ.ГГГГ исходные данные направлены в подрядную организацию АО «Гипрониигаз» на выполнение проектно-изыскательских работ.
Ввиду того, что объект, в который был в последующем включен заявитель был передан ранее на проектно-изыскательские работы в ООО «1-ая Группа», Обществом было принято решение передать объект заявителя ФИО2 в ООО «1-ая Группа».
ДД.ММ.ГГГГ исходные данные направлены в подрядную организацию ООО «1-ая Группа» на выполнение проектно-изыскательских работ.
ДД.ММ.ГГГГ со стороны заявителя была подана заявка на внесение изменений в заявку о заключении договора о подключении в рамках догазификации о выполнении комплекса мероприятий по подключению (технологическому присоединению) внутри границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ с Заявителем было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) домовладения и пуску газа составляет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с заявителем подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении комплекса мероприятий по подключению (технологическому присоединению) внутри границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ проектно-изыскательские работы завершены.
Длительность выполнения проектно-изыскательских работ обусловлена тем, что подрядная организация выполнила полевые, камеральные и топографические работы, создала цифровую модель местности, а также выполнила комплекс проектно-изыскательских и землеустроительных работ, длительность выполнения которых связана с необходимостью согласования указанных мероприятий на участке местности протяженностью более 305 метров о организациями,' эксплуатирующими все нанесённые на участок коммуникации и сооружения (ПАО «Россети Центр и Приволжье», АО «Нижегородский водоканал», ПАО «Ростелеком» Нижегородской области, ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и др.), а также с контролирующими органами и администрацией г.Н.Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ проектная документация передана на землеустроительные работы в подрядную организацию ООО «ГрандТехноСтрой».
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Нижнего Новгорода вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О разрешении размещения объекта: «Сеть газораспределения среднего давления, ПРГ, низкого давления до границ <данные изъяты>» Код объекта: НОМЕР на частях земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР находящихся в муниципальной собственности и на землях, государственная собственность на которые не разграничена расположенных в границах кадастрового квартала с учетным номером НОМЕР.
ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные работы завершены.
ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы направлены в подрядную организацию ООО «Энерго-НН» на выполнение строительно-монтажных работ.
Давая оценку действиям ответчика, суд исходит из того, что ответчик не смог исполнить обязательства по независящим от него обстоятельствам, а именно: из-за длительного подключения объекта капитального строительства (жилого дома) к сети газораспределения в рамках догазификации, на основании договора о подключении от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и ФИО2
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не представил доказательств наличия по вине ответчика препятствий к заключению основного договора, из материалов дела не следует, что именно ответчик отказывался и уклонялся от заключения договора купли-продажи недвижимости.
Ответчик не отказался от заключения основного договора, сумму задатка в размере 10 000 000 руб. на основании претензии вернул истцу.
Доказательств, с достоверностью и однозначностью подтверждающих уклонение одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением срок, сторонами не представлено.
Учитывая изложенное, а также возврат ответчиком истцу задатка в размере 10 000 000 руб., в силу положений пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для возложения на ответчика ответственности за не заключение основного договора и взыскания двойной суммы задатка не имеется.
В связи с чем, исковые требования о взыскании суммы задатка в размере 10 000 000 руб., процентов удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, оснований для возмещения истцу судебных расходов в силу положений ст. 98 ГПК РФ не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР) о взыскании суммы задатка, процентов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Калинина
Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.