Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года гор. Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
установил:
Министерство имущественных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Нижнего Новгорода и множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 889 кв.м. с кадастровым номером; № для использования по административное здание с прилегающей территорией.
Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
06.05.2014г. к договору было заключено дополнительное соглашение между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о присоединении к договору ФИО1.
Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (прежнее наименование Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с пп. 4.1., 4.3., 4.4. договора арендная плат устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности за здание или пропорционально площадям занимаемым помещениями в здании. Соарендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 32 490,25руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени. Таким образом, сумма пени составляет 22 211,26руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 701,51 руб. из них: задолженность по арендной плате — 32 490,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за ненадлежащее исполнение обязательств — 22 211,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
От ответчика в суд поступили возражения на исковое заявление, согласно которых ответчик с исковыми требованиями не согласна, просила применить срок исковой давности.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское при данной явке.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ - 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.609 ГК РФ - 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Нижнего Новгорода и множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 889 кв.м. с кадастровым номером; № для использования по административное здание с прилегающей территорией.
Соарендаторы приняли в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору ФИО1.
Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (прежнее наименование Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно ст.614 ГК РФ - 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 32 490,25руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.
Таким образом, сумма пени составляет 22 211,26руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.
У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении, представленного истцом расчета не представлено.
В целях взыскания указанной задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая относительно исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (часть 1 статьи 197 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ после отмены ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области, судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным требованиям.
Согласно представленным истцом расчетам ответчик перестал надлежащим образом выполнять обязанность по оплате арендной платы с мая 2015года, таким образом, истец узнал о нарушении своего права в июне ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору истек в июне 2018 года.
О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истец не указал. В то же время, ответчик ФИО1 полагая срок исковой давности пропущенным, заявил о применении последствий пропуска такого срока.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 Ваимовне о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт: № №) о взыскании задолженности по арендной плате о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме заявленных требований
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Г. Котеева