№ К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 19 января 2026 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зубковой Я.С.,
при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО\2 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании за собой права собственности на гараж литер «№», общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации Широчанского сельского Совета <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 было разрешено строительство гаража на территории жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО\2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража на земельном участке № по <адрес>, размером № м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ Истцом по указанному адресу был возведен гараж литер «Г», площадью № кв.м.. На протяжении ряда лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался указанным гаражом. Право собственности ФИО\2 на указанный гараж надлежащим образом не оформлено. В мае 2025 года Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> в лице Управления имущественных и земельных отношений для оформления право собственности, однако в соответствии с представленным ответом ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка ориентировочной площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по адресному ориентиру: <адрес>, в виду того, что земельный участок под многоквартирным жилым домом в <адрес> состоит на кадастровом учете декларировано, границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на гараж литер №», расположенный по адресу: <адрес>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Ейского городского поселения заменена на администрацию муниципального образования <адрес>.
Истец ФИО\2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО\6 просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения требований не возражала.
Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Управление архитектуры и градостроительства администрации МО, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Пунктом 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Широчанского сельского Совета <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 разрешено строительство гаража на территории жилого дома по <адрес> в по. Широчанка (л.д.12).
Постановлением Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Постановление Широчанского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража для индивидуального транспорта на территории жилого дома по <адрес> в <адрес>, ФИО\2, строительство производить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (л.д.13, 16)
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО\2 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража на земельном участке № по <адрес>, размером № (л.д.17)
Таким образом, на строительство гаражного бокса ФИО\2 имел в тот период необходимую разрешительную документацию.
ФИО\2 за счет личных денежных средств в № году на земельном участке № по <адрес>, в группе гаражных боксов в количестве № гаражей, не объединенных в гаражный кооператив, возведен гараж литер «№», площадью № кв.м., материалы стен – кирпич, что подтверждается справкой ГУБ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУБ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> изготовлен технический паспорт спорный объект (л.д.18-27).
С целью оформления своих прав на гараж в установленном законом порядке истец обратился Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по адресному ориентиру: <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по адресному ориентиру: <адрес>, в виду того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под многоквартирным жилым домом в <адрес> состоит на кадастровом учете декларировано, границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 ЖК РФ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.28).
Истец в сентябре 2025 года обратился в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением, в котором просил сообщить срок выполнения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> истцу сообщено, что в бюджете Ейского городского поселения <адрес> на 2025 финансовый год ассигнований на проведение работ по межеванию земельных участков не запланировано. Рассмотрение вопроса о проведении мероприятий по разработке проекта межевания территории многоэтажных жилых домом возможно в 2026 году, при условии наличия достаточного объема финансирования (л.д.31).
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж и оформить право на земельный участок под ним, в связи с чем, обратился в суд.
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №, нежилое здание гараж литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам землепользовании и застройки Ейского городского селения и целевому назначению земельного участка, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 87-117).
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.
Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.
Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - гараж литер «№», общей площадью и площадью, определенной в соответствии с требованиями к определению площадей здания, сооружения, помещения, машино-места к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №) п. 8 – № кв.м., № года постройки, материалы стен – кирпич, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание Межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий