Решение по делу № 2-678/2025 от 20.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело № 2-678/2025

УИД30RS0005-01-2025-001009-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ниталиевой Э.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-678/2025 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанка России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО3, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращение взыскания на заложенное по договору имущество: нежилое помещение №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок с кадастровым номером №; определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную приведенной залоговой стоимости. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк и ИП ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор № путем подписания клиентом заявления о присоединении к Общим Условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя. Согласно пунктам 1,2,3,6 Заявления о присоединении Заемщику был предоставлен кредит (лимит кредитной линии) для приобретения племенной продукции (материала) крупного рогатого скота мясных пород, товарного ремонтного молодняка крупного рогатого скота мясных пород для формирования собственного маточного стада в сумме <данные изъяты> рублей, на срок 60 месяцев под 5 % годовых (льготный период). Банк свои обязательства перед Заемщиком по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет Клиента сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету. Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика возвратить, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, путем ежемесячного погашения. Согласно Заявлению о присоединении, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик обеспечивает предоставление поручительства ФИО3 в соответствии с заявлением о присоединении к общим условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг.; Акционерного общества «Астраханский залоговый фонд» в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и иных платежей по Кредитному договору между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. залогодатель пеедал в залог Банку: нежилое помещение для содержания крупного рогатого скота; Кадастровый номер: №; залоговая стоимость - <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; залоговая стоимость - <данные изъяты> рублей. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом образовалась просроченная задолженность.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, размер задолженности по кредитному договору не оспаривал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица АО «Корпорация развития Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не обеспечили явку своих представителей, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представили, заявлений, ходатайств относительно рассмотрения дела не заявили.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

По смыслу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 821 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор № путем подписания клиентом заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Согласно пунктам 1,2,3,6 заявления о присоединении заемщику был предоставлен кредит (лимит кредитной линии) для приобретения племенной продукции (материала) крупного рогатого скота мясных пород, товарного ремонтного молодняка крупного рогатого скота мясных пород для формирования собственного маточного стада в сумме <данные изъяты> рублей на срок 60 месяцев под 5 % годовых (льготный период).

Согласно Заявлению о присоединении дата открытия лимита в дату заключения договора.

Положениями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить, полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, путем ежемесячного погашения.

Согласно пункту 9 заявления о присоединении, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление поручительства ФИО3 в соответствии с заявлением о присоединении к общим условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг.; Акционерного общества «Астраханский залоговый фонд» в соответствии с договором поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГг.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов и иных платежей по Кредитному договору между банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг.

Банк свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет Клиента сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 3.5 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке, указанной в заявлении.

Согласно пункту 3.7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором. Заемщик уплачивает банку неустойку в размере, казанном в заявлении. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, за несвоевременное перечисление платы за обслуживание кредита уплачивается в валюте кредита

Согласно пункту 6.6. общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя банк имеет право прекратить выдачу кредита и (или) закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и (или) потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями заявления, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом банк имеет право предъявлять алогичные требования поручителям), в случаях, кроме прочего предусмотренных подпунктом 6.6.1 договора – неисполнение или ненадлежащие исполнение заемщиком обязательств по договору, а также по иным договорам о предоставлении кредита (в том числено, но неисключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и банком.

Ответчики - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1, ФИО3 ненадлежащим образом исполняли обязанности по указанному кредитному договору, по договору поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГг., в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> рублей, состоящая из просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей, из просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей, неустойкой за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> рублей, неустойкой за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГг., который не оспаривался ответчиками.

Согласно пункту 4.5 общих условий договора поручительства поручитель согласен на право истца потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком и поручителем надлежащим образом не были исполнены, истец направил 5 февраля 2025г. требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Принимая во внимание, что ответчиками было неоднократно допущено нарушения срока возврата очередной части кредита по спорному договору, суд находит требования истца о возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой, обоснованными.

Суммы основного долга и процентов за пользование кредитом по спорному договору, неустойки за несвоевременную уплату процентов и неустойки за несвоевременное погашение кредита подлежащие взысканию, ответчиками не оспаривались, расчеты проверены судом, расчет процентов за пользование кредитом, неустойки за несвоевременную уплату процентов и неустойки за несвоевременное погашение кредита подлежащие взысканию, произведен истцом, исходя из условий договоров.

Согласно части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 361, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей, состоящей из просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей, из просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременную уплату процентов 7 973,84 рублей, неустойки за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 указанного Закона).

На основании статьи 5 указанного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно статье 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика).

На основании статьи 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. залогодатель передал в залог банку: нежилое помещение для содержания крупного рогатого скота с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; расположенное по адресному ориентиру: <адрес>, с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 апреля 2025г. правообладателем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> является ФИО1, вид права – собственность. ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в пользу ПАО Сбербак, основание государственной регистрации – договор ипотеки №, выданный ДД.ММ.ГГГГг. Также на данный объект недвижимости наложено ограничение и обременение в виде запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления судебного пристава – исполнителя СОСП по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГг. по исполнительному производству №-ИП; и ДД.ММ.ГГГГг.на основании постановления судебного пристав – исполнителя СОСП по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГг. по исполнительному производству №-ИП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 апреля 2025г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, с кадастровой стоимостью <данные изъяты>, является ФИО1, вид права – аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., основание государственной регистрации права - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., в пользу ПАО «Сбербанк», основание государственной регистрации – договор ипотеки №, выданный ДД.ММ.ГГГГг.

Истец просил суд установить на предмет залога, заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии указанным договором ипотеки, начальную продажную цену на предмет залога нежилое помещение с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей; право аренды на земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную приведенной залоговой стоимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО5, ФИО3 обязательств по возврату задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., обеспеченного ипотекой вышеуказанными объектами недвижимого имущества, нарушения ими сроков внесения платежей более чем три раза, и более трех месяцев, что следует из расчетов задолженности, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предметов ипотеки, суд считает возможным руководствуясь статьями 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6 – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресному ориентиру: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное право – право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачены исходя из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей исходя из требований неимущественного характера-обращение взыскания на предмет залога, также подлежат взысканию в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков главы крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1, ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ФИО1 -<данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 329, 334, 336, 337, 348-350, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО3, ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, (ОГРНИП №, ИНН №), ФИО3 (паспорт №) солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 (ОГРН №, ИНН №), в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., денежные средства в размере <данные изъяты>, из них, просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 в счет погашения задолженности по кредитному договору № на предмет залога, заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг. залогодателем ФИО1: на нежилое здание с наименованием – помещение для содержания крупного рогатого скота, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресному ориентиру: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей; на право аренды на земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Астраханского отделения № 8625 (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025г.

Судья И.В. Лябах