Гражданское дело №
УИД 68RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. ФИО4 24 августа 2022 года
ФИО4 районный суд ФИО4 в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 , администрации ФИО4 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 , ФИО4 , площадью 60,8 кв.м., что подтверждается распиской. Вместе с данным домом ему во владение перешел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. Данный жилой дом и земельный участок, по данным сельсовета, был закреплен за ФИО3, который умер. После его смерти наследство приняла его жена - ФИО2, но не зарегистрировала переход права собственности на данные объекты недвижимости. С момента заключения договора истец считает себя полноправным собственником дома и земельного участка, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как сделка совершена более 15 лет назад и не соответствует требованиям действующего законодательства. В связи с чем, истец подал исковое заявление в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: ФИО4 , ФИО4 , в порядке приобретательной давности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 17.06.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ФИО4 (ФИО4 отдел).
ДД.ММ.ГГГГг. определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация ФИО4 ФИО4 .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестветретьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца- ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. В обоснование своих требований пояснял, что жилой дом по адресу: является давним строением, поэтому не был поставлен на кадастровый учет и как давнее строение он значится в похозяйственной книге ФИО4 сельсовета, площадь его указана примерная. В настоящее время он не может поставить его на кадастровый учет, так как продавец ФИО2 не зарегистрировала переход права собственности по наследству, а позже умерла, при этом сделка с ней совершена давно (более 15 лет), которая не соответствовала требованиям к ее оформлению и теперь он не может провести регистрацию на себя.
Ответчик - представитель администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление за подписью главы сельсовета ФИО6, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.
Ответчик - представитель администрации ФИО4 ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны. В материалы дела ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство за подписью главы ФИО4 ФИО7, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление за ее подписью, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по ФИО4 , в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.
Выслушав объяснения истца, учитывая мнения ответчиков и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 30.01.2007г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: ФИО4 , ФИО4 , за 10000 рублей, что подтверждается представленным договором купли-продажи.
Из выписки № от 16.06.2022г. из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2022г.г. ФИО4 сельсовета ФИО4 следует, что домовладение по значится за ФИО3, с 1959 на основании -давнее строение. Домовладение 1959 года постройки, состоит из дома кирпичного, крытого железом, площадью 54 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. с надворными строениями и сооружениями. Домовладение расположено на земельном участке 0,75 га, в том числе в собственности 0,50 га. Задолженности по налогам и страховым платежам нет. Ареста и запрещения на домовладение не имеется.
В ответе нотариуса ФИО4 ФИО4 ФИО8 за № от 30.06.2022г на запрос суда указано, что в ее производстве имеется наследственное дело №г открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: ФИО4 , ФИО4 , умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО4 , ФИО4 .
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом ЗАГС администрации ФИО4 ФИО4 по запросу суда, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 .
В открытом реестре наследственных дел после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не найдено.
Согласно техническому плану здания от 21.03.2022г. и заключению эксперта ООО «Экспертное бюро №» жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 , ФИО4 соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, противопожарным, градостроительным, санитарным требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Жилой дом не создает
угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
В выписке за № от 16.06.2022г. из решения Новоситовского сельского Совета ФИО4 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что в соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» выделено для ведения личного подсобного хозяйства в собственность гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 0,75 га, в собственность - 0,50 га, в пользование - 0,25 га, расположенный по адресу: ФИО4 , ФИО4 .
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО3 по адресу: ФИО4 ФИО4 решением администрации Новоситовского сельсовета ФИО4 ФИО4 от 27.06.1992г. № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 5000 кв.м., в постоянное (бессрочное) пользование 2500 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ФИО4 , ФИО4 , имеет площадь 5000 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Платежными документами: квитанциями за 2013, 2021г.г. на оплату жилищно-коммунальных услуг, проекту наружного газопровода, акту о приемке выполненных работ по проведению газопровода от 2013г., условиям подключения № от 14.08.2013г. объекта газификации природным газом к газораспределительной сети жилого в ФИО4 ФИО4 , подтверждается, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ФИО4 ФИО4 , как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет с 2007 года, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт, претензий со стороны других лиц к нему не предъявлялось.
На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ (дата ее смерти) претензий к ФИО1 по продаже жилого дома с земельным участком никогда не предъявляла, в материалах дела имеется договор купли -продажи от 30.01.2007г., составленный в присутствии свидетелей. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО4 , ФИО4 , к истцу ФИО1, который владеет и пользуется ими с января 2007 года, то есть более 15 лет.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.
Ответчики администрация ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 и администрация ФИО4 ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Возражений от других лиц в материалы дела не поступили. Супруга истца -ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора предоставила в суд письменное заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации ФИО4 сельсовета ФИО4 ФИО4 , администрации ФИО4 ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ФИО4 ФИО4 , зарегистрированным по месту жительства по адресу: ФИО4 , ФИО4 , ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: ФИО4 , ФИО4 , в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО4 областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Л.В. Кононыхина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2022г.
Судья Л.В. Кононыхина