Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д. с участием ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) Отразить в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части определенных решением суда характеристик и прав в отношении земельного участка.
В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) истец приобрел у ответчика земельный участок ранее учтенной не уточненной площадью 1 644 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).. Местоположение и границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Вместе с заключением договора ответчиком были переданы документы в отношении земельного участка.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи документов в уполномоченный орган, на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явилсяй, извещен судрм надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании с иском согласился.
Третье лицо представитель Администрации Афонинского сельского совета просит рассмотреть дело без их участия, решение принят в соответствии с действующим законодательством.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статья 36 Конституции Российской Федерации предоставляет право гражданам иметь в частной собственности землю.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) истец приобрел у ответчика земельный участок ранее учтенной не уточненной площадью 1 644 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) Местоположение и границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Вместе с заключением договора ответчиком были переданы документы в отношении земельного участка.
В связи с тем, что Ответчик уклоняется от подачи документов в уполномоченный орган, на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.
Дополнительным препятствием к оформлению земельного участка служит отсутствие всего необходимого объема сведений в отношении земельного участка, которым могло бы быть определено границы и местоположение спорного земельного участка.
С целью определения недостающих параметров я обратился к кадастровому инженеру, который подготовил схему, отражающую местоположение и координаты границ земельного участка. Подготовленной схемой изменилась площадь земельного участка, что соответствует положениям
Поскольку площадь, определенная кадастровым инженером расходится с площадью согласно документа, то это также является препятствием к оформлению права собственности на земельный участок.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истцом приобретен спорный земельный участок у ответчика, ответчик ФИО3 указанное обстоятельство не оспаривает, с иском согласен, однако зарегистрировать свое право собственности на участок истец не имеет возможности.
В вязи с изложенным суд считает требования истца о признании за ней права собственности на спорный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Ппризнать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) ССР (данные обезличены) право собственности на земельный участок площадью 3 149 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии со следующими координатами
:ЗУ1(1)
н1
524468.13
2222519.77
н2
524472.71
2222543.08
нЗ
524450.82
2222546.44
4
524407.90
2222552.35
5
524407.47
2222550.02
6
524404.99
2222537.44
н7
524403.35
2222530.20
н8
524446.23
2222523.24
н1
524468.13
2222519.77
:ЗУ1(2)
н9
524374.56
2222533.11
н10
524377.68
2222556.80
н 11
524313.18
2222560.47
12
524311.42
2222533.43
н9
524374.56
2222533.11
Настоящее решения суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части определенных решением суда характеристик и прав в отношении земельного участка по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).
Судья Матвиенко М.А.