УИД 77RS0020-02-2024-015920-66

Дело № 2-1823/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 19 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 22-1823/2025 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к фио фио о взыскании задолженности, по иску фио фио к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения № АП32, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт». В период с 01.08.2021 по 30.06.2024 истец осуществлял поставку жилищно-коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, которые ответчиком оплачены не были, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за доп. услугу «антенна» по помещению № 32 в здании по адресу: адрес за период с ноября 2021 по июль 2024 в размере сумма путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; обязать произвести перерасчет платы за доп. услугу «охрана дома» за период с ноября 2021 по июнь 2023 в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; обязать произвести перерасчет платы за доп. услугу «услуги администраторов» за период с ноября 2021 по июнь 2023 в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; обязать произвести перерасчет платы за «содержание помещения» за период с ноября 2021 по июнь 2023 в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; обязать произвести перерасчет платы за «электроэнергию» за период с ноября 2021 по июль 2024 в размере сумма, но ввиду фактического исполнения ООО «ПИК-Комфорт» указанного требования в процессе судебного разбирательства к принудительному исполнению данное требование не обращать; обязать ответчика произвести перерасчет платы за «электроэнергию МОП» в здании по адресу: адрес за период с ноября 2021 по июль 2024 в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; обязать произвести перерасчет платы за «горячее водоснабжение» за период с ноября 2021 по декабрь 2022 в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности за ЖКУ; взыскать с ответчика штраф на основании ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание помещения над размером платы, которую надлежало начислить, а именно сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности по внесению платы за содержание помещения до уплаты штрафа в полном объеме, и обязать ответчика отразить штраф в платежном документе отдельной строкой; взыскать с Ответчика в пользу истца штраф на основании ч. 6 ст. 157 ЖК РФ в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, а именно в размере сумма, путем снижения размера платы или непогашенной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме, и обязать ответчика отразить штраф в платежном документе отдельной строкой; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований указала, что является собственником помещения № 32 с кад. № 77:01:0004019:9548, площадью 49,2 кв. м., с адресом: адрес. ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией дома с адресом: адрес. В связи с нарушением ООО «ПИК-Комфорт» порядка расчета платы за содержание помещения, а также за коммунальные услуги по помещению № 32, размер такой платы в выставляемых ежемесячно единых платежных документах необоснованно увеличен. Истец 10.07.2024 обратился в ООО «ПИК-Комфорт» с претензией от 09.07.2024, которая была вручена 15.07.2024 и осталась без ответа.

Определением от 16 апреля 2025 года гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности и гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, в удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца (ответчика) ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2023 № 416 в редакции от 13.09.2018, действовавшей с 01.03.2019 по 29.12.2023, договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № АП32, расположенного в здании по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004019:9548.

Здание, в котором расположено нежилое помещение истца по адресу: адрес, не является многоквартирным домом и представляет собой комплекс нежилых помещений различных назначений.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в гостинице, оформленными протоколом внеочередного собрания помещений в гостинице № 1-2019 от 25.06.2019, в качестве управляющей организацией нежилого здания (гостиницы) выбрано ООО «ПИК-Комфорт», утвержден договор управления сроком на 3 года, утверждена ставка за содержание общего имущества в размере сумма с кв.м помещения в месяц, утверждена ставка за дополнительную услугу «Услуга связи для целей кабельного вещания» (антенна, кабельные услуги) в размере сумма с помещения ежемесячно, утверждена ставка за дополнительную услугу «Охранные услуги» (охрана) в размере сумма с кв.м помещения ежемесячно, утверждена ставка за дополнительную услугу «Администратор подъезда» в размере сумма с кв.м помещения в месяц, утверждена ставка за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» (домофон) в размере сумма с помещения в месяц.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в здании гостиницы с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 01.02.2020 № 01-2020, приняты положительные решения о расторжении договоров с ООО «ПИК-Комфорт», о выборе в качестве управляющей организации гостиницы ООО «УК адрес», об утверждении договора управления с ООО «УК адрес», об утверждении ставки за содержание общего имущества гостиницы в размере сумма за кв.м помещения в месяц.

Решениями общего собрания собственников помещений в гостинице, оформленными протоколом внеочередного собрания помещений в гостинице № б/н от 09.08.2021, в качестве управляющей организации гостиницы выбрано ООО «ПИК-Комфорт», утверждена ставка за содержание общего имущества гостиницы в размере сумма с кв.м помещения в месяц, утвержден проект договора управления гостиницей с ответчиком, утверждена ставка за дополнительную услугу «Услуга связи для целей кабельного вещания» (антенна, кабельные услуги) в размере сумма с помещения ежемесячно, утверждена ставка за дополнительную услугу «Охранные услуги» (охрана) в размере сумма с кв.м помещения ежемесячно, утверждена ставка за дополнительную услугу «Администратор подъезда» в размере сумма с кв.м помещения в месяц, утверждена ставка за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» (домофон) в размере сумма с помещения в месяц.

Общее собрание собственников помещений в гостинице, согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений в гостинице (апартаменты) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой № 1/2023 от 30.06.2023, приняло решения о выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации для управления гостиницей, об утверждении условий договора управления с ответчиком со сроком на 3 года с последующей пролонгацией и заключении его, об утверждении платы за содержание нежилых помещений (исключая машино-места) в размере сумма с кв.м общей площади нежилых помещений (размер платы не включает в себя размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества собственников помещений в гостинице), об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» (охрана) в размере сумма с кв.м общей площади нежилых помещений (исключая машино-места) ежемесячно, об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности» (домофон) в размере сумма с кв.м общей площади нежилых помещений (исключая машино-места) ежемесячно, об утверждении ставки за - дополнительную услугу «Администратор комплекса» («Администратор подъезда») в размере сумма с кв.м общей площади нежилых помещений, об утверждении ставки за дополнительную услугу «Услуга связи для целей кабельного вещания» (антенна, кабельные услуги) в размере сумма с нежилого помещения (апартаментов) ежемесячно, исключая машино-места и БКФН.

Решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании (гостинице), оформленные протоколом внеочередного собрания помещений в гостинице № 1-2019 от 25.06.2019, признаны недействительными апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2021 по делу № 33-16684/2021.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2021 оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.09.2021 решение Тверского районного суда адрес от 22.09.2020 об отказе в удовлетворении требований о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 01-2020 от 01.02.2020 года, отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 01-2020 от 01.02.2020 года, по вопросам № 19 и 20, недействительным (ничтожным), и принято в данной части новое решение о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 01-2020 от 01.02.2020 года, по вопросам № 19 и 20, недействительными (ничтожными).

Решения общего собрания собственников помещений в гостинице, оформленные протоколом внеочередного собрания помещений в гостинице № б/н от 09.08.2021, признаны недействительными решением Дорогомиловского районного суда адрес от 16.08.2022 по делу № 2-558/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.10.2023 по делу № 33-29998/2023.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 16.10.2023 по делу № 02-8229/2023 отказано в признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в гостинице (апартаменты) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой № 1/2023 от 30.06.2023.

Как следует из материалов дела, договор управления между собственниками помещения в гостинице и ООО «УК адрес» не заключен, а решение общего собрания собственников от 01.02.2020 о выборе данного лица в качестве управляющей организации здания не реализовано и оно к управлению не приступило, в связи с чем ООО «ПИК-Комфорт» продолжало осуществлять управление нежилым зданием.

В ходе рассмотрения дела представителем ФИО1 не оспаривался факт непрерывности управления нежилым зданием (гостиницей) ООО «ПИК-Комфорт», как и не оспаривались объем и качество оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании.

По смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ, недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, что также следует из правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 306-ЭС17-9061.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Представителем ООО «ПИК-Комфорт» в материалы дела представлены договоры, предметом которых является оказание услуг и выполнение работ подрядчиками по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании (гостиница), акты за периоды с ноября 2020 по август 2023 по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», акты о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества своими силами, выписка из лицевого счета с расчетом начисленной услуги по содержанию общего имущества.

Также согласно заключению ООО «Джи.Ю.Консалтинг» № 2023.10-013 от 13.10.2023 документально подтверждено расходование денежных средств на содержание и ремонт помещений в гостиничном комплексе по адресу: адрес за период с 28.02.2019 по 30.03.2023 в размере сумма

Арбитражным судом адрес установлено превышение расходования средств над полученными от собственников денежных средств за указанный период, что отражено в решении Арбитражного суда адрес от 12.02.2024 по делу № А40-132674/23-23-951 по иску ООО «УК адрес» к ООО «ПИК-Комфорт».

Таким образом, услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в нежилом здании (гостинице) оказаны ООО «ПИК-Комфорт» в полном объеме и надлежащем виде.

Доводы представителя ФИО1 о том, что ставки за содержание общего имущества собственников помещений в гостинице до принятия решения об утверждении ставки за содержание общего имущества, утвержденной решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1-2023 от 30.06.2023 должны быть определены в соответствии с протоколом общего собрания № 01-2020 от 01.02.2020, подлежат отклонению в силу вышеизложенного, а также поскольку из взаимосвязи вопросов повестки дня собрания указанного собрания, такая ставка была установлена для услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в гостинице, оказываемых ООО «УК адрес» на условиях договора управления (объем услуг и работ и их периодичность выполнения, оказания), утвержденного решением этого же общего собрания собственников и от заключения которого ООО «УК адрес» отказалось. При этом, как указывалось выше, именно ООО «ПИК-Комфорт» обязано было управлять гостиницей до тех пор, пока к управлению не приступит новая управляющая организация, обеспечивая беспрерывность управления гостиницей, безопасность эксплуатации здания собственниками помещений, а ФИО1 не оспаривались объем и качество оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества собственников помещений в гостинице.

При таких основаниях суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части требований об обязании ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет по услуге содержания общего имущества собственников помещений в гостинице за период с ноября 2021 года по июнь 2023 года.

При вынесении решения в части дополнительных услуг «Услуга связи для целей кабельного вещания» (антенна, кабельные услуги), «Охранные услуги» (охрана) «Администратор подъезда» («Администратор комплекса»), «Обслуживание систем безопасности» (домофон), суд исходит из того, что в силу ст.ст. 44, 46 ЖК РФ принятие решения об оказании собственникам помещений в гостинице дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в гостинице.

Указанные услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений в гостинице, оформленными протоколами № 1-2019 от 25.06.2019 и № б/н от 09.08.2021.

При разрешении требований в части дополнительных услуг «Охранные услуги» (охрана) «Администратор подъезда» («Администратор комплекса»), «Обслуживание систем безопасности» (домофон), суд исходит из их общедомового характера, заключающегося в оказании дополнительной услуги собственникам всех помещений и невозможности выделить оказание таких услуг отдельным собственникам, поскольку они нацелены на повышение уровней комфорта и безопасности использования общего имущества собственников помещений в гостинице, а также презумпции наличия общего интереса у гражданско-правового сообщества (общее собрание собственников) в обеспечении повышенного комфорта использования общего имущества и безопасной эксплуатации здания.

Поскольку факт оказания ответчиком дополнительных услуг «Охранные услуги» (охрана) «Администратор подъезда» («Администратор комплекса»), «Обслуживание систем безопасности» (домофон) ФИО1 не оспаривался, как не оспаривались их объем и качество, ООО «ПИК-Комфорт» представлены договоры, предметом которых выступают обязательства третьих лиц по обеспечению оказания указанных услуг, а также сведения о трудоустройстве администраторов для цели оказания услуги «Администратор подъезда» в штат ответчика, которые также не оспорены ФИО1, то суд не находит оснований для освобождения ФИО1 от внесения платы за указанные услуги за период с ноября 2021 года по июнь 2023 года, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении ее требований в указанной части.

При разрешении требований в части дополнительной услуги «Антенна», суд исходит из индивидуального характера оказания данной услуги, поскольку оказание и конечное потребление происходит непосредственно в помещении ФИО1

При этом собственниками выражено как общее согласие с оказанием данной дополнительной услуги путем принятия общеобязательного решения на общем собрании собственников помещений в гостинице, так и путем конклюдентных действий в порядке п. 3 ст. 432 ГК РФ.

Так, в материалы дела представлен договор оказания услуг № 1460/26-15 от 01.09.2015, согласно которому ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет начисление, сбор, учет абонентской платы за пользование системами кабельного приема телевидения и перечислению ее на расчет счет «Заказчика» (ранее - ООО «Белугас Нетворке», впоследствии - ООО «Ловител»), согласно условиям указанного договора.

Дополнительным соглашением № 26 от 23.04.2019 к указанному договору в адресный перечень, в состав которого входят потребители в зданиях, с 15.03.2019 считается включенным нежилое здание, в котором размещено помещение ФИО1 – адрес.

В материалы дела представлена публичная оферта ООО «Ловител» о заключении договора на оказание услуг связи для целей кабельного вещания.

Согласно п. 7 публичной оферты, услуги - услуги связи для целей кабельного вещания, оказываемые Оператором в Зоне обслуживания, в том числе: предоставление Абоненту возможности доступа к Сети телевещания; предоставление в постоянное пользование адрес; содержание и техническое обслуживание Сети телевещания.

В случае организации фактического доступа к Сети телевещания и осуществления физическим лицом оплаты Услуг, в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора, то считается, что такое физическое лицо этими своими действиями присоединилось к настоящему Договору, осознает и принимает его условия в полном объеме и является Абонентом Оператора (п. 3.3 Публичной оферты).

Из условий Публичной оферты следует, что договор является абонентским, поскольку оплата услуг производится по абонентской системе оплаты (п. 5.3 Публичной оферты), в случае нарушения или неисполнения абонентом условий, указанных в пункте 6.4 Договора, Оператор составляет Акт о невозможности отключения Абонентской распределительной системы от средств связи Сети телевещания и уведомляет об этом Абонента. В этом случае абонентская плата продолжает взиматься в полном объёме (п. 6.8 Публичной оферты).

Представителем ФИО1 указывалось, что дополнительной услугой «Услуга связи для целей кабельного вещания» она не пользовалась. Вместе с тем, судом отклоняется указанный довод, поскольку данная дополнительная услуга является абонентской, в связи с чем в отсутствие указаний о невозможности получения указанной услуги и (или) ее неоказании, претензий по ее качеству и (или) объему, суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании произвести перерасчет за указанную услугу за период с ноября 2021 года по июль 2024 года в части дополнительной услуги «Антенна».

Разрешая требования в части обязании произвести перерасчет платы за электроэнергию МОП в результате неправильного применения ставок за коммунальную услуг по электроснабжению и электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества, и отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

ФИО1 оспаривается неправильное применение тарифа при расчете платы в связи с неприменением тарифов, утвержденных Департаментом экономической политики и развития адрес (приказы от 18.12.2020 № 359-ТР, от 10.12.2021 № 308-ТР, от 23:11.2023 № 450-ТР, от 28.11.2023 № ДГТР-ТР-188/23).

При этом указанными правовыми актами органом тарифного регулирования в сфере электроэнергетики в адрес утверждены тарифы для категории населения и приравненных к ним.

Категории потребителей, приравненных к населению, указаны в Перечне категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), утв. приложением № 1 к постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».

При этом фиоФ к указанной группе потребителей не относится, в связи с чем, при расчете за электрическую энергию используются нерегулируемые тарифы. Объем индивидуального потребления, использованного при расчете платы ООО «ПИК-Комфорт», ФИО1 не оспаривался.

В связи с заключением 25.08.2021 г. между адрес и ФИО1 прямого договора энергоснабжения № 81134064 от 25.08.2021, а также прямого договора энергоснабжения между ООО «PH-Энерго» и ФИО1 № ФЦ21-Э/Дх-МП-8079 от 25.08.2021 ООО «ПИК-Комфорт» произведен перерасчет платы за электроэнергию в отношении нежилого помещения ФИО1, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в указанной части также не имеется.

Разрешая требования в части горячего водоснабжения и отопления суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42( 1) Правил № 354.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к Правилам № сумма сумма сумма составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Согласно п. 42(1) Правил № 354, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В адрес (за исключением Троицкого и адрес) расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производится равномерно в течение календарного года с последующим проведением годовой корректировки в порядке, предусмотренном Правилами № 354 (п. 1 постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП).

Нежилое здание (гостиницы) оборудовано индивидуальным тепловым пунктом, в котором производится приготовление горячей воды.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что ООО «ПИК-Комфорт» при расчете платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производил начисления по завышенным тарифам путем начисления платы за отопление по нормативу и горячую воду по тарифу без выделения тепловой энергии на подогрев холодной воды для приготовления горячей воды, без учета двухкомпонентного тарифа.

Однако данный довод не нашел своего подтверждения в материалах дела, поскольку исходя из представленных платежных документов и выписки по лицевому счету начисление произведено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и с произведением предусмотренных Правилами № 354 годовых корректирок, а именно: путем снятия начислений, произведенных исходя из тарифа на горячее водоснабжение при центральном горячем водоснабжении, и последующем начислении платы с использованием тарифов, установленных для компонентов холодной воды для подогрева (холодное водоснабжение) и тепловой энергии для цели подогрева холодной воды (тепловая энергия), далее начисление за горячую воды производилось исходя из двух компонентов.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований ФИО1 в части обязании произвести перерасчет платы за поставленные жилищно-коммунальные и дополнительные услуги отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

Рассматривая требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности суд приходит к следующему.

Согласно представленными в материалы дела документам, с момента ввода дома в эксплуатацию ООО «ПИК-Комфорт» надлежащим образом исполняет свои обязанности и предоставляет жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здание, расположенное по адресу: адрес, л. адрес, холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; отопление; содержание и ремонт общего имущества; домофон, услуги администраторов; охрана дома, вывоз ТКО. Услуги электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предоставляются управляющей компанией с момента перевода дома на постоянную схему снабжения ресурсами и фактической подачи коммунальных ресурсов.

ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, по указанному адресу.

Как следует из выписки из лицевого счета № <***> следует, что указанные услуги ФИО1 оплачены не были, имеется задолженность за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере сумма с учетом произведенных ФИО1 оплат.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что оплата за поставленные услуги за указанный период произведена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере сумма

ООО «ПИК-Комфорт» также заявлены требования о взыскании с ФИО1 неустойки в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявления ответчиков о снижении неустойки, компенсационный характер неустойки, требования разумности, размер задолженности, период просрочки, суд полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать ее с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» в размере сумма

Представителем ФИО1 заявлено о пропуске ООО «ПИК-Комфорт» срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подано ООО «ПИК-Комфорт» согласно штампу приемной Перовского районного суда адрес 29.08.2024, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 не пропущен последним и оснований для его применения не имеется.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с фио фио в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО «ПИК-Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23.01.2026 г.

Судья