УИД 77RS0034-02-2024-029528-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6525/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) право собственности на однокомнатную квартиру № 120, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:710.

В обоснование заявленных требований указывают, что 01.07.2008 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Мк-3/3В/5-3/1, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 25.09.2008 года между фио и фио был заключен договор об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/3В/5-3/1 от 01.07.2008 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает принадлежащее участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве права и обязанности в отношении квартиры со строительным № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м., находящейся на 5 этаже, секция В, в многоэтажном жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора). Согласно п. 6 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма Указанные денежные средства были оплачены фио своевременно и в полном объеме. Решением Щербинского районного суда адрес от 22.09.2015 года, за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 120, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся на 5 этаже секции В в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, что в процентном соотношении составляет долю в виде дроби 22/10000 от общей площади жилого дома. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. 16.07.2022 года фио умерла. 06.03.2023 года фио, нотариусом адрес было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/749-н/77-2023-6-286, в соответствии с которым ФИО1 (сын наследодателя) является наследником в 1/2 доли на наследство в виде: 22/10000 долях в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: назначение: многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», кадастровый номер 77:18:0170517:3. 14.10.2024 года фио, нотариусом адрес было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/749-н/77-2024-6-1664, в соответствии с которым фио (дочь наследодателя) является наследником в 1/2 доли на наследство в виде: 22/10000 долях в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: назначение: многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», кадастровый номер 77:18:0170517:3. В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцам по акту приема-передачи не передано, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании, доводы изложенные в иске, продержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков фио в судебном заседании, доводы изложенные в отзыве на иск, поддержала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об оплате фио денежных средств ООО «Комземстрой» на основании договора участия в долевом строительстве № МК-3/3В/5-3/1 от 01.07.2008 года.

Истец фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя третьего лица адрес № 1» имеется отзыв на иск, в соответствии с которым вопрос о признании за истцом права собственности оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 01.07.2008 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Мк-3/3В/5-3/1, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и в срок 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

25.09.2008 года между фио и фио был заключен договор об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/3В/5-3/1 от 01.07.2008 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает принадлежащее участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве права и обязанности в отношении квартиры со строительным № 3, общей проектной площадью 40,36 кв.м., находящейся на 5 этаже, секция В, в многоэтажном жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора).

Согласно п. 6 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма

Указанные денежные средства были оплачены фио своевременно и в полном объеме.

Решением Щербинского районного суда адрес от 22.09.2015 года, за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 120, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся на 5 этаже секции В в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, что в процентном соотношении составляет долю в виде дроби 22/10000 от общей площади жилого дома. В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

16.07.2022 года фио умерла.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежи государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1163 ГК РФ определено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

06.03.2023 года фио, нотариусом адрес было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/749-н/77-2023-6-286, в соответствии с которым ФИО1 (сын наследодателя) является наследником в 1/2 доли на наследство в виде: 22/10000 долях в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: назначение: многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», кадастровый номер 77:18:0170517:3.

14.10.2024 года фио, нотариусом адрес было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 77/749-н/77-2024-6-1664, в соответствии с которым фио (дочь наследодателя) является наследником в 1/2 доли на наследство в виде: 22/10000 долях в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: назначение: многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», кадастровый номер 77:18:0170517:3.

В настоящий момент строительство многоквартирных домов завершено, многоквартирные дома введены в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, адрес.

Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцам по акту приема-передачи не передано, что послужило основанием для обращения в суд.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у них права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между ними были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, исполненные фио надлежащим образом обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования фио, ФИО2 о признании за ними права собственности на жилое помещение (по 1/2 доли за каждым), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве № Мк-3/3В/5-3/1, заключенному 01.07.2008 года между «Комземстрой» и фио суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств на счет застройщика, не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договорам не произведена, учитывая что оплата по договорам уступки подтверждены материалами дела.

При этом все договоры прошли государственную регистрацию, права первоначального дольщика и цессионария регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанные выше договоры были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № 120, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:710.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № 120, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:710.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2025 года.

Судья фио