Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств.
В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об авансе, согласно которому стороны обязались в течение срока действия данного договора заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: московская область, <адрес>Д. В доказательство заключения договора купли-продажи указанных объектов и в счет причитающихся платежей истец в тот же день передала ответчику денежные средства в сумме 100 000 руб. 00 коп. Согласно п.6.1 Договора, объект не обременен правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.., в споре и под арестом/запрещением не состоит, право распоряжения им не ограничено. В соответствии с п.7.3 Договора продавец обязан незамедлительно сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки. В соответствии с п.8 Договора в случае выявления документально подтвержденных фактов. Которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме в течение одного дня с момента выявления таких фактов и обстоятельств. После подписания договора и передачи аванса, истцу, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена выписка из ЕГРН, при изучении которой было установлено, что в отношении объекта имеются ограничения прав. Данные обстоятельства не были истцу известны при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ что нарушает права истца. В связи с тем, что переговоры никаких результатов не принесли, истец ДД.ММ.ГГГГ. отправляла в адрес ответчику письменную претензию, в которой указывала, что прошу в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть денежные средства, однако данная претензия была просто проигнорирована, деньги не возвращены. Обязательства со стороны истца по договору были исполнены надлежащим образом. В свою очередь ответчик утаила важную информацию касающуюся фактов обременения объекта недвижимости. Истец понравившейся дом и земельный участок так и не приобрела.
Истец просит суд расторгнуть договор об авансе от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5 ФИО3; взыскать с ФИО2 в свою пользу денежную сумму в размере 100000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50000 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ст.ст. 779, 782 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за неисполнение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об авансе, согласно которому стороны обязались в течение срока действия данного договора заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: московская область, <адрес>Д.
В доказательство заключения договора купли-продажи указанных объектов и в счет причитающихся платежей истец в тот же день передала ответчику денежные средства в сумме 100 000 руб. 00 коп.
Согласно п.6.1 Договора, объект не обременен правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.., в споре и под арестом/запрещением не состоит, право распоряжения им не ограничено.
В соответствии с п.7.3 Договора продавец обязан незамедлительно сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки.
В соответствии с п.8 Договора в случае выявления документально подтвержденных фактов. Которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме в течение одного дня с момента выявления таких фактов и обстоятельств.
После подписания договора и передачи аванса, истцу, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена выписка из ЕГРН, при изучении которой было установлено, что в отношении объекта имеются ограничения прав. Данные обстоятельства не были истцу известны при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ., что нарушает права истца.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена письменная претензия, однако данная претензия была просто проигнорирована, деньги не возвращены.
Обязательства со стороны истца по договору были исполнены надлежащим образом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.
Ответчиком не было представлено суду каких либо возражений относительно заявленных требований.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор об авансе от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО5 ФИО3.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 ФИО3 денежную сумму в размере 100000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 50000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.Б.Гришакова
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2022г.
Федеральный судья Н.Б.Гришакова