к делу № 2-262/2023
УИД № 23RS0026-01-2023-000388-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущёвская Краснодарского края 28 апреля 2023 года
Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий - судья Лисовец А.А.,
при секретаре Тумко К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: <адрес>. По выписки из ЕГРН видно, что год постройки жилого дома указан как ДД.ММ.ГГГГ. Права на него не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут. Впервые техническая инвентаризация указанного жилого дома была проведена в ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой Кущёвским БТИ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 85,2 кв.м. На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного технического паспорта (инвентарный №), и ему был присвоен кадастровый №.Адресным постановлением жилому дому с КН № был присвоен адрес: <адрес>. Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно (25 лет), что весь этот период истец является главой двора в течение более пятнадцати лет. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования согласно инвентаризационной описи № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не претендует на жилой дом, поскольку после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ на выдел доли в жилом доме. На основании изложенного, просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Кущёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик представитель администрации муниципального образования Кущевский район Г.В.Г. в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик представитель администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении по электронной почте.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.Г.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиком ФИО2 требований истца, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.
Из заявления ответчика ФИО2 следует, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признал в полном объеме, не оспаривает обстоятельства, указанные истцом.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, позиция ответчика является добровольной, ясно выраженной, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Требования истца основаны на гражданском законодательстве, ст.ст. 131, 218, 223, 234 ГК РФ, положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления колхоза им. Кирова было рассмотрено заявление ФИО2 о предоставлении приусадебного земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака №, выданной отделом ЗАГСа администрации Кущёвского района Краснодарского края, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям представленным Кущёвским БТИ, в результате технической инвентаризация жилого дома, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ бюро был подготовлен технический паспорт, указана общая площадь жилого дома 85.2 кв.м..
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый №, какие-либо права на указанный дом не зарегистрированы, что видно из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома 85,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 51,3 кв.м..
Постановлением администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен почтовый адрес объекта недвижимости с кадастровым №, <адрес>.
Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, площадью 85,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 900 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования согласно инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии паспорта следует, что ФИО1 фактически проживает и имеет регистрацию в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из похозяйственных книг за период с 1998 г. по 2022 года видно, что весь этот период истец ФИО1 является главой двора.
Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела не имеется.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, факт признания ответчиком ФИО2 исковых требований, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец