Дело № 2-1432/2025 УИД: 66RS0012-01-2025-002269-74
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2025 Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего Васильевой И.В.,
при секретаре Ехаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК № № по адресу: <адрес>
В обосновании иска указал, что ФИО1 владеет гаражом № №, расположенным в ГСК № № по адресу: <адрес>
Указанный гараж был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 07.10.1999, удостоверенному нотариусом ФИО3
Из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что отчуждаемый гараж продал продавец ФИО2 покупателю ФИО1 за 10 000 рублей, уплаченных полностью покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Также был подписан между ФИО2 и ФИО1 акт приема-передачи, по которому ФИО2 передал ФИО1 при подписании указанного договора купли-продажи свидетельство на право пользования землей, план границ земельного участка, расположенного под гаражом, ситуационную схему, выписку из Постановления Главы города Каменска-Уральского Свердловской области от 07.09.1999 № 1464.
Истец после удостоверения договора купли-продажи от 07.10.1999 года нотариусом г. Каменска-Уральского ФИО3 никаких действий по регистрации данного договора не производил, так как не было известно о том, что договор купли-продажи от 07.10.1999, удостоверенный нотариусом г. Каменска-Уральского будет иметь юридическую силу только после его регистрации в БТИ. Указанный договор фактически был исполнен его сторонами путем передачи гаража в собственность истца и фактически между ними состоялась сделка купли-продажи, в ходе которой сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о его предмете и цене.
С 1999 года истец использует указанный гараж по назначению, несет все необходимые расходы по его содержанию, осуществляет ремонтные работы для поддержания гаража в надлежащем состоянии, полагая себя собственником указанного гаража.
При обращении в Отдел Росреестра по Свердловской области в городе Каменске-Уральском за регистрацией права собственности на принадлежащий истцу гараж, ему было разъяснено о необходимости обращения в суд с иском для признания права собственности на указанный гараж.
За весь период времени пользования истца гаражом, никто не заявлял требований о признании права собственности на гараж, не оспаривал факт владения и пользования истца гаражом, органы местного самоуправления не требовали о сносе гаража.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений относительно заявленных исковых требований о признании права собственности за истцом на гаражный бокс № 338, расположенный в ГСК № 13 в г. Каменске-Уральском, не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в гараж был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 07.10.1999, удостоверенному нотариусом ФИО3
Из п. 3 указанного договора купли-продажи следует, что отчуждаемый гараж продал продавец ФИО2 покупателю ФИО1 за 10 000 рублей, уплаченных полностью покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Также был подписан между ФИО2 и ФИО1 акт приема-передачи, по которому ФИО2 передал ФИО1 при подписании указанного договора купли-продажи свидетельство на право пользования землей, план границ земельного участка, расположенного под гаражом, ситуационную схему, выписку из Постановления Главы города Каменска-Уральского Свердловской области от 07.09.1999 № 1464.
Истец после удостоверения договора купли-продажи от 07.10.1999 года нотариусом г. Каменска-Уральского ФИО3 никаких действий по регистрации данного договора не производил, так как не было известно о том, что договор купли-продажи от 07.10.1999, удостоверенный нотариусом г. Каменска-Уральского будет иметь юридическую силу только после его регистрации в БТИ. Указанный договор фактически был исполнен его сторонами путем передачи гаража в собственность истца и фактически между ними состоялась сделка купли-продажи, в ходе которой сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в том числе о его предмете и цене.
Из ответа на запрос Отделения Каменск-Уральское БТИ от 30.09.2025 следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № №, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.04.1975.
Согласно ответа на запрос ТУ Росимущества в Свердловской области от 24.09.2025, сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества: гаражный бокс № №, расположенный в ГСК № № по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2025 следует, что сведения о собственнике гаражного бокса № №, расположенного в ГСК № № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ответа на запрос Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.09.2025, в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: гаражный бокс № №, расположенный в ГСК № № по адресу: <адрес>.
Иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
В судебном заседании нашло подтверждение приобретение истцом гаража на собственные денежные средства в 1999 году и пользование им по настоящее время. После приобретения и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть является владельцем данного гаражного бокса, иных лиц, претендующих на данный гаражный бокс, судом не установлено.
Таким образом, на протяжении более 25 лет ФИО1 несет бремя содержания гаражного бокса.
При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт того, что гаражный бокс были приобретен ФИО1 в установленном законом порядке за счет собственных средств истца.
В связи с этим исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, расположенный в ГСК № № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Васильева