Дело № 2-168/2022
34RS0025-01-2022-000239-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Жолобовой М.А.,
при секретаре Астаховой М.В.,
07 июня 2022 года в <адрес>
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании выписки из похозяйственной книги за истцом числится жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанное домовладение она вселилась в период работы в колхозе, как в служебное жилье, была зарегистрирована и проживала на протяжении более 15 лет. Указанным домом истец владела, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, из ее владения указанный жилой дом никогда не выбывал, права на данное имущество никто не заявлял. В течение всего периода владения несла расходы на его содержание, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи.
С учетом, уточнений истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальской давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме (в том числе правах на него), расположенном по адресу: <адрес>. Просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 более 15 лет открыто владеет имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, никуда не выбывала, открыто владеет вышеуказанным имуществом, пользуется им как своим собственным.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес>, следует, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Первичная запись о собственнике произведена в 1993 году. (Основание похозяйственная книга № л/с ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ год).
На основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы Белогорского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании фактического пользования.
Согласно справке администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является и на балансе Белогорского сельского поселения не числится.
Таким образом, истцом подтверждено давностное владение жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, право собственности им приобретено и подлежит признанию.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного строительства, выданному Михайловским отделением Волгоградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 73,5 кв.м.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Белогорского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья: М.А. Жолобова