№
Дело № 2-820/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2025 года с. Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фатиховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество, мотивировав иск тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у дочернего предприятия <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение, расположенное в общежитии <адрес> по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты №, общей площадью № кв.м.
Согласно, договора купли – продажи недвижимого имущества стоимость комнаты по вышеуказанному адресу составляет 28500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу <адрес> 28500 руб., которое подтверждается квитанцией.
Свои договорные обязательства по оплате приобретенного имущества в размере 28500руб. ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается передаточным актом № удостоверяющий передачу недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора, жилое помещение на государственный кадастровый учет поставлено не было. Техническую документацию на жилую комнату в момент совершения сделки, <адрес> ФИО2 не передавал. По этой причине на ранее возникшее право собственности продавца на объект недвижимости и перехода права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство в отношении <адрес> было завершено. В настоящее время дочернего предприятия <адрес> не существует.
Согласно абз. 2 ч.3 ст. 8,1 ГК РФ (ст. 8,1 введена ФЗ от 30.12.2012г. №302-ФЗ) государственная регистрация прав на имущество (запись в ЕГРН) осуществляется при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Вынесенное Арбитражным судом <адрес> определение о завершении конкурсного производства в отношении <адрес> и о прекращении деятельности юридического лица в связи с его прекращением в ЕГРЮЛ привело к невозможности в административном порядке совершения волевого акта, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки.
\
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившего в законную силу 31.01.1998г. и действующего на день совершения сделки, следует, что права, возникшие до введения в действие указанного Закона, признаются юридически действительными при их государственной регистрации.
Каких-либо недобросовестных действий при совершении сделки купли-продажи нет. Удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо законных прав и интересов позволит осуществить государственную регистрацию права по договору в установленном порядке, и выплачивать установленные Налоговым кодексом РФ налоги на объекты недвижимости.
Правая позиция ВАС РФ обозначенная в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывает на следующее:
Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФС «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требуемой нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, о регистрации.
Порядок регистрации перехода права собственности, в случае ликвидации второй стороны сделки, Федеральным законом о 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» также остается не урегулированным.
В таком случае подлежит применению аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В настоящее время в комнате проживает мама ФИО2 с отцом и продолжают владеть и пользоваться данной жилой комнатой.
Истец полагает, что указанный объект недвижимости не является самовольной постройкой и ранее состоял на учете с инвентарным номером №
В настоящее время указанная квартира на балансе администрации сельского поселения <адрес> сельсовета <адрес> не состоит.
Размер оплаченной госпошлины 17533,00 руб., основан на том, что согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость жилой комнаты составляет 626651,12 руб.
Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – комнату, инвентарный номер №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
На судебное заседание стороны и третье лицо не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От сторон имеются заявления, в которых указано, что просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, о признании им иска, и о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что им разъяснены последствия признания иска.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – комнату, кадастровый номер № инвентарный номер №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>.)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья: пп Э.И. Гузаирова
<данные изъяты>