РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3311/2025 по иску фио фио к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании за истцом права собственности на машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес, прекращении право собственности адрес на машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес, аннулировании записи регистрации права собственности адрес на машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес.
В обоснование требований истец указал, что адрес осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест на объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта по адресу: адрес.
адрес посредством организации конкурсных процедур реализовало машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, и 1-ый Кадашевский пер., д. 12), в пользу фиоо.
Как указывает истец адрес не отрицает факта реализации указанного машиноместа в пользу фиоо.
Указанное машиноместо фактически передано истцу, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, а также несет расходы на его содержание.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечив явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что истец постоянно добросовестно пользуется указанным машиноместом.
Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал по доводам искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку адрес является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, по доводам которых просил в иске отказать, так как ДГИ Москвы является ненадлежащим ответчиком.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998г. № 937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.
ГУП «Мосреалстрой»в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством адрес организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, реализовало в период 2003-2007 гг. машиномест по адресу: адрес, по предварительным договорам купли-продажи, денежные средства за которые были перечислены покупателя в пользу Департамента финансов адрес.
ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».
Свои требования истец мотивируют тем, что ГУП «Мосреалстрой» посредством организации конкурсных процедур реализовало машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес, истцу.
Согласно платежному поручению № 3229 от 11.06.2004г. истец оплатил стоимость приобретённого машиноместа в размере сумма (л.д.38).
В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства адрес от 20.02.2013г. № 99-ПП, полномочия собственника в отношении имущества адрес осуществляет Департамент городского имущества адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.
В дальнейшем «Мосреалстрой» не заключил договор купли-продажи машиноместа с истцом, что привело к невозможности покупателя зарегистрировать право собственности на приобретенное им машиноместо.
Вместе с тем машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес, фактически передано истцу, который открыто и добросовестно им владеет, производит ежемесячную оплату, что подтверждается сведениями управляющей компании ТСЖ «Кадаши», осуществляющей управление МКД по адресу: . Москва, адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио удовлетворить.
Прекратить право собственности адрес на объект недвижимого имущества - машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес, и аннулировать запись в ЕГРН.
Признать за фио фио право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 1, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002016:3104, расположенное в подземном гараже-стоянке на минус 1 этаже по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева