Дело № 2-1562/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, в обосновании исковых требований указав, что истец является наследником по закону имущества матери ФИО2, умершей "."..г.. По договору купли-продажи от "."..г. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: . На основании разрешения администрации города Волжского №... от "."..г. указанный дом был снесен и на его месте было начато строительство нового жилого дома, площадью 72,3 кв.м. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельного участка, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...) на котором строится дом, право собственности на которые зарегистрировано не было. Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1

Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей "."..г., объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельный участок, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...), признать за ФИО6 право собственности на указанный объект незавершенного строительства жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не поступало.

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относит детей, супруга, родителей наследодателя. Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Оно включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, завещать его любым гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, "."..г. года рождения, умерла "."..г., что подтверждается копией свидетельства о смерти №..., выданное Волжским г/о ЗАГС № от "."..г..

Истец ФИО1, "."..г. года рождения, является сыном умершей ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Наследником умершей ФИО2 является его сын ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г., согласно которого истец принял наследство после смерти матери.

Согласно дубликата договора от "."..г. ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 36,6 кв.м.

Администрацией ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого от "."..г., согласно которого на основании постановления администрации №... от "."..г. разрешен снос старого и строительство нового индивидуального жилого дома (разрешено приступить к освоению земельного участка) по адресу: .

Из технического паспорта МУП «БТИ» инв. №... на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: , правообладателем указанного объекта незавершенного строительства с "."..г. является ФИО2 на основании договора купли-продажи от "."..г..

Согласно представленного истцом отчета об оценке №Н-339/21, выполненного Компанией «БИЛС» рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , составляет 2 195 000 рублей.

Из сообщения МУП «БТИ» №... от "."..г. усматривается, что домовладение по адресу: , ранее числилось по адресу: . На основании договора №... от "."..г. земля выдавалась ФИО8 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности». Удостоверенного Волжской нотариальной конторой "."..г. №..., что подтверждается копией договора №...

Право собственности на объекты недвижимости: объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельного участка, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: , зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., выпиской из ЕГРН от "."..г..

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась владельцем объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома и земельного участка по указанному адресу, доказательств обратного судом не установлено.

Для установления соответствия нормам и правилам произведенных строительных работ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №... ООО «Эксперт Система» от "."..г. следует, что по результатам проведенных исследований экспертом установлено, что выполненные работы при строительстве объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: , соответствуют строительным, экологическим. Санитарно-гигиеническим противопожарным и иным нормам и правилам. Указанный объект незавершенного строительства соответствует требованиям градостроительных норм, за исключением требований в части отсутствия от границ смежных участков: «Правила землепользования и застройки городского округа – » от "."..г. №...-ВГД (принято постановлением Волжской городской от "."..г. №...). Объект незавершенного строительства – жилой дом является безопасным для использования, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Квалификация эксперта не вызывает сомнений у суда, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5

Истец ФИО1 – сын умершей ФИО2 является наследником, принявшим наследство.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где был оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от "."..г. Разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от "."..г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как следует из материалов дела, строительство незавершенного жилого дома производится на месте приобретенного ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от "."..г., в пределах указанного земельного участка, за счет сил и средств самого наследодателя, и, соответственно, являлся собственностью ФИО2

Указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в данном случае правового значения не имеет, и не может препятствовать оформлению наследственных прав в отношении законно приобретенных ею по договору купли-продажи от "."..г..

Давая оценку установленным обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о включении объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельного участка, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: , в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей "."..г..

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Истцом во всех проявлениях фактического принятия наследства, включая владение, следует считать совокупность таких действий которые реализованы ФИО1 в течение сроков принятия наследства, установленных законом, то есть показывают отношение наследника к имуществу как к своему, осуществляются осознанно, безусловно, волевыми действиями, для себя, в своих интересах и с целью принять наследство.

Таким образом, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, - удовлетворить.

Включить в наследственную массу объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельный участок, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: , после смерти ФИО2, умершей "."..г..

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом по адресу: , площадью 72,3 кв.м. и земельный участок, площадью 545 кв.м. (кадастровый №...) по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.

Судья: