УИД 77RS0035-02-2024-019757-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли-продажи, указывая в исковом заявлении, что 12.04.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер: 50:27:0000000:84614, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. Стоимость по договору составила сумма Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 апреля 2023 года. Во исполнении договора была составлена расписка, однако денежные средства, в машинописной части текста расписки, в указанном размере ответчиком не передавались, кроме того, запись сделана под диктовку ответчика. Истец полагает, что ответчик заставила его подписать вышеуказанную расписку, в отсутствии передачи указанных денежных средств, поэтому договор подлежит расторжению по безденежью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательств, представленные в дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 12.04.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер: 50:27:0000000:84614, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Согласно п.2.2 Договора, стоимость по договору составила сумма

12.04.2023 между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер: 50:27:0000000:84614, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Как следует из расписки от 12.04.2023г., ФИО1, получил от ФИО2, денежные средства в размере сумма в качестве оплаты по договору купли-продажи от 12.04.2023.

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 19 апреля 2023 года.

Согласно ответу на запрос Управления Федеральной налоговой службы по адрес проценты по вкладам ФИО2, паспортные данные, ИНН <***>, за 2021-2023 годы были получены за 2021 год - сумма, за 2022 - сумма, за 2023 - сумма

По состоянию на 05.05.2025 в информационных ресурсах налоговых органов сведения об иных доходах в отношении ФИО2, паспортные данные, ИНН <***>, за 2020-2023 годы отсутствуют.

В судебном заседании 16.07.2025г., была допрошен свидетель фио, которая суду пояснила, что истец является ее супругом. Она не помнит присутствовала или нет на сделке 12 апреля, денежных средств она не видела, никто не передавал, они обращались в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, поскольку данный свидетель, являясь родственником истца, заинтересован в исходе дела.

Исход я из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательства по оплате между сторонами произведены полностью до подписания договора, что подтверждается содержанием договора купли-продажи и передаточным актом, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что позволяет сделать вывод, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, у стороны истца имелись намерения именно на отчуждение спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, в виде одного документа, содержит указание на предмет договора и иные существенные условия данной сделки, подписан собственноручно обеими сторонами сделки и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Наступившие правовые последствия совершенной сделки в полной мере соответствуют волеизъявлению сторон, так стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их: переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован, квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

Суд также принимает во внимание, что в судебном заседании стороной истца не оспаривался тот факт, что истец в действительности имел намерения отчуждения квартиры и именно с этой целью заключил спорный договор купли-продажи. При этом довод истца о безденежности договора не свидетельствует о ничтожности сделки, так как в случае неоплаты цены товара истец сохраняет право взыскать данные денежные средства.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, суд не находит оснований для удовлетворения прочих требований, производных от основных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года

Судья В.В. Кармашев