Решение по делу № 2-143/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользования чужими денежными средствами.

Дело № 2-143/2025 в окончательной форме изготовлено 27.02.2025

УИД 51RS0006-01-2024-002208-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 февраля 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Щербиной Н.А.,

при секретаре Хайдуковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользования чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользования чужими денежными средствам.

В обоснование иска указал, что <дд.мм.гггг> действуя на основании договора субаренды, заключил с ответчиками договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого они снимали квартиру на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, ежемесячная оплата составляла 40 000 рублей, которую наниматели обязались вносить авансом, не позднее первого числа текущего месяца (п. 3 Договора). поскольку ответчики данное обязательство не выполняли, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (11 месяцев) образовалась задолженность в сумме 440 000 рублей.

Поскольку направленная в адрес ответчиков претензия осталась без просит взыскать с должников в солидарном порядке задолженность по договору найма за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 440 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 471 рубль 13 коп., а всего 515 471 рублей 13 копеек, а также уплаченную истцом госпошлину.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещён надлежащим образом по адресу регистрации, сведений о уважительности причин неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещались надлежащим образом по всем известным суду адресам, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. При этом ФИО4 и ФИО5 извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы, о рассмотрении дела без их участия не просили, мнения по иску не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаны надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, мнение по иску не представила.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом того, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7

<дд.мм.гггг> между ИП ФИО7 и ФИО2 заключён договор найма квартиры, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование за плату, находящейся в ее собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3х комнат. Квартира предоставлена нанимателю с правом её дальнейшей сдачи в аренду (найм), т. Е. с правом субаренды (поднайма).

Срок найма определён в пункте 2 Договора на период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д.16).

<дд.мм.гггг> между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (наниматели) был заключён договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматели принимают во временное пользование за плату находящуюся у него во владении и пользовании по договору найма с правом поднайма трех-комнатную квартиру по вышеуказанному адресу, для проживания на срок 11 месяцев, то есть на период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>г.

Пунктом 3 договора найма установлено, что оплата производится ежемесячно в сумме 40 000 рублей, наниматели обязаны вносить плату авансом на счёт Наймодателя или передавать ее лично под расписку не позднее первого числа текущего месяца (л.д. 14-15).

Пунктом 4 договора аренды установлено, что в случае просрочки нанимателями сроков оплаты согласно п.3 Договора, они уплачивают наймодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.

Вопросы неурегулированные Договором регулируются гражданским законодательством РФ. Споры, возникшие при исполнении Договора, в случае не достижения согласия в ходе переговоров, рассматриваются судом по месту нахождения наймодателя (пункт 8).

В пункте 1 Договора указано что он одновременно является актом приема-передачи указанной квартиры

Поскольку условия договора ответчиками соблюдены не были, <дд.мм.гггг> в адрес нанимателей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате найма, образовавшейся за 11 месяцев в общей сумме 440 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания (ст. 395 ГК РФ) в сумме 70 000 рублей, которая получена ответчиком ФИО3 лично, о чем имеется его личная подпись (л.д.13).

В претензии, а также в исковом заявлении требования к ФИО8 не заявляются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Вместе с тем, ответчиками в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору найма квартиры от <дд.мм.гггг> и внесение платы за пользование квартирой за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 440 000 рублей, в материалы дела не представлено. Факт заключения договора найма ответчики не оспаривают, как и наличие задолженности за истекший период аренды. Доказательств иного не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий договора, ответчиками и третьим лицом не оспорен, доказательств уплаты задолженности в заявленном истцом размере суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из разъяснений в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Истцом представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>г., при этом сума процентов рассчитана в размере 75 471 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчёт процентов ответчиками и третьим лицом не оспорен, требование заявлено обоснованно, в связи с чем за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверяя расчёт истца суд находит его неверным арифметически.

В настоящем случае проценты за пользование денежными средствами в размере ежемесячной выплаты в 40 000 рублей надлежит исчислять за каждый месяц пользования ежемесячным платежом кратно количеству месяцев просрочки, при этом максимальный срок составит 335 дней, рассчитав проценты на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды - с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, что в общей сумме составит 32 426 рублей.

Пени, предусмотренные соглашением сторон в пункте 4 Договора найма жилого помещения, в силу которого в случае нарушения нанимателями сроков оплаты по Договору, они уплачивают пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки ко взысканию с ответчиков не заявлены.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 309 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользования чужими денежными средствами– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №....), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №....), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №....), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №....) солидарно в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №....) задолженность по договору найма в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 426 (тридцать две тысячи четыреста двадцать шесть) рублей, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 15 309 (пятнадцать тысяч триста девять) рублей

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Мончегорский городской суд Мурманской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Щербина