РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 июня 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6646/2025 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 17.49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв-л 165, д. 9, кв. 194, кадастровый номер 77:17:0150111:9105, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги с установлением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма

В обоснование заявленных требований указанно, что ответчиком не исполняются обязательству по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 13.07.2022 ООО «МП Банк», правопреемником которого является истец, и ответчиком был заключен кредитный договор <***>.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 17.49 % годовых сроком на 182 месяца.

Обеспечение исполнение ответчиком обязательств является договор залога (ипотеки), согласно условий которого ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв-л 165, д. 9, кв. 194, кадастровый номер 77:17:0150111:9105.

Истец является держателем закладной на квартиру по адресу: адрес, кв-л 165, д. 9, кв. 194, кадастровый номер 77:17:0150111:9105 на основании договора купли-продажи закладных, заключенного между ООО «МП Банк» и ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма из которых: сумма основного долга составляет сумма, сумма просроченных процентов в размере сумма, сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, сумма неустойки несвоевременное погашение процентов в размере сумма, сумма начисленных процентов в размере сумма

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, требования истца о взыскании задолженности в размере сумма, процентов за пользование кредитом по ставке 17.49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв-л 165, д. 9, кв. 194, кадастровый номер 77:17:0150111:9105, с определением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы по оплате госпошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг оценки в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 13 июля 2022 года в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 17,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма в размере сумма, начиная с 17 января 2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору <***> от 13 июля 2022 года.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый номер: 77:17:0150111:9105, расположенную по адресу: адрес, кв-л 165, д. 9, кв. 194, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2025 года.

Судья Слизовский А.А.