Решение по делу № 2-2561/2023 от 15.09.2023

УИД63RS0027-01-2023-002270-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2023 года по иску администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации м.р. Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 254 от 30.12.2020 года за период с 18.01.2021 года по 30.06.2023 года в размере 66 034,47 руб.; пени за период просрочки с 10.03.2023 года по 19.07.2023 года в размере 3 330,47 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО1 на основании протокола аукциона № 19 от 16.12.2020 был заключен договор аренды №254 от 30.12.2020г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды, земельный участок площадью № кв.м. отнесенный к землям: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, предоставлен арендатору в аренду сроком на 30 месяцев, исчисляемый со дня регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2020г.

18.01.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ФИО1 за №.

06.05.2022 г.между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №254 от 30.12.2020, в соответствии с которым п.3.1. указанного договора изложен в следующей редакции: земельный участок предоставляется Арендатору на срок 66 месяцев, исчисляемый со дня государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды, арендные платежи не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей 15.06.2023 г. в адрес ответчика было направлено письмо исх. № 3940 заказное с уведомлением о вручении с вложением претензии о погашении задолженности по арендные платы за земельный участок и необходимости предоставления акта сверки расчетов арендной платы. 04.07.2023 письмо получено лично ФИО1 Однако погашения задолженности от арендатора не последовало.

Таким образом, задолженности по арендной плате за период с 18.01.2021г. по 30.06.2023г. составляет 66034,47 рублей, согласно расчету исковых требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации м.р. Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месту слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно уведомлению об отслеживании почтовой корреспонденции судебная повестка на 15.09.2023 года возвращена отправителю 05.09.2023 года в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник вправе осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и согласно ст.3.3. ФЗ РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение указанным земельным участком, является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании протокола аукциона № 19 от 16.12.2020 был заключен договор аренды №254 от 30.12.2020г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании пунктов 2, 3 статья 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ФИО1 за №.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определен на аукционе и составляет 138 020 руб. в год.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды, в случае неисполнения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом акту сверки, задолженность по арендным платежам за период с 18.01.2021г. по 30.06.2023г. в размере 66 034,47 руб.

Учитывая, что судом установлен факт использования ответчиком земельного участка с КН 63:32:0000000:11681, расположенного по адресу: <адрес>, требование истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 254 от 30.12.2020 года за период с 18.01.2021 года по 30.06.2023 года в размере 66 034,47 руб. - подлежит удовлетворению.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФИО1 не вносила надлежащим образом арендную плату согласно договору аренды, что подтверждается актом сверки, представленным в материалы дела.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Факт нарушения условий договора аренды подтверждается материалами дела и поскольку в течение длительного периода времени арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, требование истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик своевременно не вносил платежи по арендной плате, истцом были начислены пени в соответствии с условиями договора аренды.

Пени за период с 10.03.2023 года по 19.07.2023 года составили 3 330,47 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств по договору аренды.

Определяя размер задолженности по арендной плате, размер пени, суд исходит из представленного истцом расчета и признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлины уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной полшины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Так как истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика.

Ответчиком в судебное заседание не представлено документов подтверждающих освобождение его от уплаты государственной пошлины, таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 2280,94 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 254 от 30.12.2020 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области (ИНН/КПП №) задолженность по арендной плате по договору аренды № 254 от 30.12.2020 года за период с 18.01.2021 года по 30.06.2023 года в размере 66 034,47 руб.; пени за период просрочки с 10.03.2023 года по 19.07.2023 года в размере 3 330,47 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2280,94 рубля.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года.