Дело № 2-2/118/2025
УИД 43RS0025-02-2025-000191-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.Нема Кировской области 15 октября 2025 года
Нолинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Василькова Д.С.,
при секретаре Гавриловой Р.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Агрофирма «Немский», третьи лица – Администрации Немского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Урожайный» продал ему жилой дом в д.Слудка (Городищенского с/о) <адрес> общей жилой площадью 95 кв.м. за 12000 рублей с рассрочкой их выплаты на 5 лет по 200 рублей, которые вычитали из заработной платы. Обязательства по выплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Продавцом обязательства по оформлению прав не дом не исполнены. В настоящее время СХА (колхоз) «Урожайный» не существует, юридическое лицо реорганизовано путем преобразования, правопреемником является АО «Агрофирма «Немский». Поскольку на момент покупки дома истец проживал по другому адресу, то он отказался от оказания услуг по подаче электроэнергии и водоснабжения в приобретенном доме. С момента покупки ФИО2 следит за состоянием дома, не допускает его обветшания, содержание дома и необходимый ремонт осуществляет за свой счет, оплачивает коммунальные услуги по обращению с ТКО с 2022 г. В настоящее время ФИО2 желает заключить договоры энергоснабжения и водоснабжения по адресу: <адрес> однако поскольку право собственности истца на дом надлежащим образом не оформлено, он не имеет возможности заключить указанные договоры.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - АО «Агрофирма «Немский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление врио исполнительного директора ФИО4 указала, что возражений относительно иска не имеет, жилой дом по адресу: <адрес> на балансе АО «Агрофирма «Немский» не числится, просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица – Администрации Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в отзыве на иск глава Немского муниципального округа ФИО5 указал, что объект недвижимости по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Немского муниципального округа <адрес>.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома <адрес>, сведения о правах отсутствуют. Просила разрешить спор на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя Управления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
На основании п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Урожайный» продал ФИО2 жилой дом по адресу <адрес> за 12000 рублей с рассрочкой по выплате денежной суммы сроком на 5 лет равными долями по 200 руб. (решение правления от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.5).
Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на дом, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами.
Из копии технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> усматривается, что одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 91,7 кв.м, из них жилая площадь – 43,9, инвентарный №/А (л.д. 6-12)
Как следует из информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.82).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Немского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - в реестре муниципальной собственности Немского муниципального округа <адрес> не учитывается (л.д.78).
В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Урожайный» (СХА (колхоз) «Урожайный») прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является Открытое акционерное общество «Урожайный» (л.д.17-29).
Открытое акционерное общество «Урожайный» (ОАО «Урожайный») прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединенияДД.ММ.ГГГГ Правопреемником является ОАО «Агрофирма «Немский» (л.д. 30-67, 87-93).
На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Как следует из п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.4 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в соответствии с указанной нормой закона в ЕГРН может быть зарегистрировано право на объект, учтенный в кадастре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 с 2000 года открыто, постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что справками АО «Энергосбыт Плюс» (л.д.13), производит необходимый ремонт дома за свой счет. Ответчик и третьи лица возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный №/А.
Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, осуществления государственного кадастрового учета, а также основанием для государственной регистрации права собственности на здание при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.С. Васильков