Дело №

УИД – №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа, ссылаясь на следующее

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем с условием уплаты процентов за пользование денежными средствами. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, ответчиком передано в залог недвижимое имущество, из стоимости которого Займодавец вправе получить удовлетворение своих денежных требований – здание (дом, жилой дом), общей площадью <адрес> количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: к Российская Федерация. <адрес>, земельный участок, площадью <адрес>., категория земель - Земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Заемщик обязался погашать заем и уплату процентов ежемесячно, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение условий договора. Сумма задолженности по данному договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества с учетом уточненных исковых требований составляет <данные изъяты> руб.

Направленная в адрес заемщика претензия об исполнении обязательств и погашении задолженности оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 с учетом уточненных исковых требований задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № под залог недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. Договора ФИО1 передал в собственность ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., для потребительских нужд, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заёмными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, сторонами, в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по настоящему Договору, в том числе по возврату суммы основного долга, уплате процентов, неустоек, а также иных материальных издержек, причитающихся Истцу по Договору, Ответчик передал истцу в залог следующее недвижимое имущество (п. 2.9. Договора):

- <адрес> №, расположенное <адрес> <адрес>. Данное здание принадлежит ответчику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <адрес> Земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке как обременении Здания (Дома, Жилого дома), заложенного по Договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, также ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке как обременении Земельного участка, заложенного по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> что подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 2.1. Договора было предусмотрено, что денежные средства в размере <данные изъяты> (два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек переданы ФИО4 частями в следующем порядке:

- <данные изъяты> после подписания Договора на основании Акта приёма-передачи денежных средств,

- <данные изъяты>. переданы истцом после государственной регистрации Договора займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке объектов недвижимости, заложенных по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ гола стороны заключили Дополнительное соглашение № к договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению, Сумма займа с учётом произведенных платежей и дополнительного финансирования составила <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (п. 1 Дополнительного соглашения).

В соответствии с Договором предусмотрена оплата Ответчиком Истцу процентов за пользование заемными денежными средствами из расчёта 4 % за каждый месяц пользования Суммой займа, что составляет 48 % годовых (п. 2.2 Дополнительного соглашения).

При этом, проценты на сумму займа начисляются с момента получения Суммы займа ФИО2 до фактического момента возврата (п. 2.2.2. Договора).

Также были внесены изменения в п. 2.6 Договора, согласно новой редакции, дата Окончательного возврата Суммы займа с начисленными процентами – ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Дополнительного соглашения).

Во исполнение данного Дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик обязался погашать кредит и уплату процентов ежемесячно. Однако, принятые на себя обязательства не исполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение условий договора.

Сумма задолженности по данному договору займа составляет на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ и условиями договора если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В связи с прекращением исполнения заемщиком обязательств по погашению займа, ФИО1 направил ФИО2 требование о его погашении, которое осталось без удовлетворения ответчиком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Проверив расчет кредиторской задолженности по договору, представленный истцом, суд соглашается с ним, считает его арифметически верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит сумма задолженности по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает обоснованным обратить взыскание кредиторской задолженности по договору, заключенному с ФИО2, на залоговое имущество:

- <адрес> количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: к Российская Федерация. <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- <адрес> - Земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, согласованную сторонами в п. 2.10 Договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию солидарно с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- Здание (Дом, Жилой дом), общей площадью 121,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок, площадью 464 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: