УИД 55RS0033-01-2022-000619-64
№ 2-400/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 06 июня 2022 года
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведения протокола помощником судьи Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке за истицей ФИО1 и несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира без номера в доме р.<адрес>, представляет собой индивидуально-обособленное здание - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из 3-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования - коридора, туалета, кухни, веранды. Номер у квартиры отсутствует. Иных квартир в составе дома р.<адрес> - не имеется. Полагает, что спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому. Истцы решили провести реконструкцию жилого объекта недвижимости, который по документам значится как квартира, по факту является индивидуальным жилым домом. Для этого они собрали всё необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении № года о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, где указано о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Площадь ранее была <данные изъяты> кв.м, сейчас она составляет 89,8 кв.м., что подтверждается поэтажным планом выданным кадастровым инженером ФИО4. Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технического плана исследуемого объекта недвижимости. Кадастровым инженером подготовлен Технический план здания (объекта индивидуального жилищного строительства). В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что необходимо внести достоверные сведения об объекте, данный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, иных объектов недвижимости (домов, квартир, жилых помещений) на данном земельном участке не располагается. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного здания не имеется, данное помещение имеет только один вход. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, а в ЕГРН необходимо внести достоверные сведения об объекте недвижимости. Просит признать право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН: сведения об объекте недвижимости квартире, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представитель истца, адвокат Белинская А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на 1/2 доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью 89,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН: сведения об объекте недвижимости квартире, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; Указала, что её доверительница и её несовершеннолетние дети фактически являются собственниками домовладения, в котором помимо дома имеются еще надворные постройки. Земельный участок принадлежит им. Истцы произвели реконструкцию жилого объекта недвижимости, для этого они собрали всё необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области выдано Уведомление о соответствии №.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании – Таврический район не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, просил дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес> <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели ФИО1 на 2/5 доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>, кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «объект индивидуального жилищного строительства», расположено по адресу: <адрес> р.<адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели отсутствуют.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в пояснительной записке кадастрового инженера указано, что данный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, иных объектов недвижимости (домов, квартир, жилых помещений) на данном земельном участке не располагается. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного здания не имеется, данное помещение имеет только один вход. Площадь жилого дома составила 89,8 кв.м.
В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, по результатам которой направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта вышеперечисленным требованиям либо уведомление об их несоответствии и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.
Случаи, когда такое уведомление о несоответствии может быть направлено застройщику, исчерпывающе определены в части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении № года о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, где указано о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Данная перепланировка и реконструкция жилого дома произведена с письменного разрешения администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, на земельном участке принадлежащим истцам, с соблюдением градостроительных норм, жизни и здоровью граждан не угрожает.
В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации первоначальным продавцу ФИО5 был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО5 продал данный жилой дом истцам.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество являлось отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного, суд полагает возможным, признать за истцами право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности истцов на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН: сведения об объекте недвижимости квартире, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022 года.
Судья Н.И. Гартунг