Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Аксеновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжуан Дуншэн к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чжуан Дуншэн обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать:

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360000 рублей;

проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33730 руб. 27 коп.;

убытки в размере 349322 руб. 73 коп.;

расходы по уплате госпошлины 10631 руб. 00 коп. (л.д.4-5, 26-28).

В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес> на расстоянии 2000 м, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор субаренды, по которому ответчик получила во временное владение и пользование часть арендуемого истцом земельного участка площадью 6400 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключенного договора субаренды ФИО1 обязалась вносить плату за пользование предоставленной ей в субаренду частью земельного участка в сумме 360000 рублей, в том числе: в качестве предоплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 180000 рублей, оставшуюся часть - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы. Кроме того, в процессе аренды земельного участка ответчиком были разрушены расположенные на земельном участке теплицы и причинены убытки в размере 383050 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием оплатить арендную плату в размере 360000 рублей, а также возместить убытки в размере 300000 рублей за разрушение теплиц, которые до настоящего времени не исполнено, кроме того, за просрочку внесения арендной платы ответчик должен оплатить проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возместить убытки в части, превышающей размер начисленных процентов по ст.395 ГК РФ в размере 349322 руб. 73 коп.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 (л.д.105) в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что имеющаяся у ответчика задолженность по арендной плате и сумма причиненных убытков до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации: <адрес>-б, <адрес>, судебная корреспонденция адресатом не получена возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.61, 137).

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на то, что является собственником спорного земельного участка, земельный участок площадью 383900 кв.м. передан в аренду Чжуан Дуншэн, который оплатил ему арендную плату за весь участок, часть участка Чжуан Дуншэн сдавал в субаренду ФИО1 и он может получать оплату субаренды, на сдаваемой в субаренду части земельного участка были расположены теплицы, которые были возведены за счет Чжуан Дуншэн, он не возражает, чтобы денежные средства за ущерб, причиненный теплицам, были взысканы в пользу Чжуан Дуншэн.

При указанных обстоятельствах суд полагает ответчика ФИО1 извещенной о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно 2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Чжуан Дуншэн на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:23:0902001:358 площадью 383900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес> на расстоянии 2000 м. Согласно условиям договора аренды земельный участок передан во временное владение и пользование ФИО2 сроком на 5 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Собственником указанного земельного участка является ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73, 83, 141-142); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-104).

На земельном участке с кадастровым номером № с согласия ФИО4 размещены 37 теплиц общей площадью 1280 кв.м., стоимость одной теплицы составляет 860000 рублей (л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между Чжуан Дуншэн (Арендатором) и ФИО1 (Субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка №, по которому Арендатор предоставил Субарендатору за плату и во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее <адрес> на расстоянии 2000 м., площадью 6400 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно п.2.1 договора субаренды, земельный участок передан в субаренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 5.1, 5.2 договора субаренды установлено, что Субарендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за все время аренды путем предоплаты в сумме 180000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть арендной платы в сумме 180000 рублей Субарендатор вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетный счет Арендатора.

Из искового заявления Чжуан Дуншэн; объяснений представителя истца ФИО2 – ФИО3 следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360000 рублей не исполнены.

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку ФИО1, обязанная вносить арендную плату за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей и не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, не исполнила возложенные на нее обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Чжуан Дуншэн подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период ограничен истцом) в сумме 33730 руб. 27 коп.

Из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, показаний свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании, следует, что на части земельного участка с кадастровым номером 74:23:0902001:358, переданного в субаренду ФИО1 находились теплицы, возведенные Чжуан Дуншэн за счет собственных средств, которые в период использования ФИО1 были повреждены, что также подтверждается фотографиями (л.д.39-41).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Стоимость расходов на ремонт теплицы составляет 383053 руб. 00 коп., что подтверждается локальным сметным расчетом (л.д.42-43).

Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы на ремонт теплицы составят меньшую сумму, ответчиком, в нарушении ст.56 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу Чжуан Дуншэн в возмещение убытков, причиненных повреждением теплиц (в пределах заявленных истцом требований) подлежит взысканию денежная сумма в размере 349322 руб. 73 коп. (383053-33730 руб. 27 коп.).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10631 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чжуан Дуншэн к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Чжуан Дуншэн, №

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360000 рублей;

проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33730 руб. 27 коп.;

убытки в размере 349322 руб. 73 коп.;

расходы по уплате госпошлины 10631 руб. 00 коп., а всего 753684 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва