Решение по делу № 2-6025/2023 от 16.10.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело № 2-6025/2023

50RS0048-01-2023-005203-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

установил:

Представитель истца администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2018 года № 363/18-А и возложении обязанности по возврату земельного участка общей площадью 1 128 кв. м. с кадастровым номером 50:09:0070401:3083, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 2018 года между администрацией г.о. Химки и ФИО2 заключен договор аренды № 363/18-А земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070401:3083, общей площадью 1 128 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН арендатором спорного земельного участка, на основании договора уступки прав и обязанностей от 13 октября 2022 года, является ответчик ФИО3. 03 февраля 2023 года, в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070401:3083 установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ к нему не ограничен, объекты капитального строительства отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дне, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, однако, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области, вызванный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представил.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями ч. 1, 3 ст. 113 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 615 настоящего Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2018 года между администрацией г.о. Химки и ФИО2 заключен договор аренды № 363/18-А, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 128 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1, что подтверждается представленным стороной истца уведомлением о передаче арендатора ФИО2 своих прав и обязанностей по договору аренды № 363/18-А.

Пунктом 4.4.1 договора аренды № 363/18-А от 28.12.2018 предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

03 февраля 2023 года, в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ к нему не ограничен, объекты капитального строительства отсутствуют, участок не осваивается, о чем составлен акт выездного обследования и фото-таблица.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Истец 17 марта 2023 направил ответчику претензию с требованием устранить выявленные нарушения в срок 15 календарных дней с момента получения, но не позднее 20 календарных дней с момента направления претензии, одновременно разъяснив об обращении в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в случае невыполнения претензионных требований.

До настоящего времени претензионные требования оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, руководствуясь ст. 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, <дата> г. рождения, уроженкой г<данные изъяты>, договор аренды от 28 декабря 2018 года № 363/18-А земельного участка, общей площадью 1 128 кв. м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Обязать ФИО3 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области общей площадью 1 128 кв. м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тягай Н.Н.