Решение по делу № 2-1-2/2025 от 21.10.2025 - о признании сделок недействительными, встречному исковому заявлению <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО>, <ФИО>, индивидуальному предпринимателю <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о признании недействительными договора субаренды земельных участков, встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО>, <ФИО>, индивидуальному предпринимателю <ФИО> о признании недействительными договора субаренды земельных участков.

Аркадакский районный суд (Саратовская область)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Индивидуальный предприниматель <ФИО> обратился в суд к <ФИО>, индивидуальному предпринимателю <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Кроме того, <дата> индивидуальный предприниматель <ФИО> обратился в суд к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, индивидуальному предпринимателю <ФИО>, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир», <ФИО>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Доводы индивидуального предпринимателя <ФИО> о признании сделок о расторжении спорных договоров аренды, заключенных от имени собственников земельных участков

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО>, индивидуальному предпринимателю <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-2/2025

64RS0003-01-2024-000253-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года р. п. Турки

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО9 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир», Фермерскому хозяйству «Сафия», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, встречному исковому заявлению ФИО14 к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о признании недействительными договора субаренды земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании недействительными договора субаренды земельных участков

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО9 обратился в суд к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир», Фермерскому хозяйству «Сафия», ФИО5, с указанным выше иском, уточнив заявленные требования, просит признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого между ФИО11 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО12 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключённого между ФИО13 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО20 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО20 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО20 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО20, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО14 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО14 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО14 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО15 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО16 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО22 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО22 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО4 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, в лице ФИО1, действующей по доверенности, и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО18 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО19 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО22 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО22, в лице ФИО1, действующей по доверенности и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО22 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО22, в лице ФИО1, действующей по доверенности и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО21 и ФИО1A. и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21, в лице ФИО1, действующей по доверенности и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО21 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО21, в лице ФИО1, действующей по доверенности и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №; признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» в части передачи в субаренду земельных участков с кадастровыми номерами: №; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами: № правом аренды в пользу ФИО1 и правом аренды (субаренды) в пользу ФИО9 по договору переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из владения общества с ограниченной ответственностью «Агромир» в пользу ФИО9 земельные участки с кадастровыми номерами: №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО9 обратился в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир», ФИО5, с указанным выше иском, просит признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО26 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО26 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (дата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО7 и ФИО1 и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами: № правом аренды в пользу ФИО1 и правом аренды (субаренды) в пользу ФИО9 по договору переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Аркадакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в январе 2018 года между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № № были заключены договоры аренды с ФИО1, согласно которым срок аренды оговорен сторонами 40 лет. Договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, вышеназванных земельных участков, согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН. В 2022-2023 годах между собственниками вышеназванных земельных участков и ФИО1 (сторонами договора аренды) заключены соглашения о досрочном расторжении договоров аренды, в котором указано, что стороны претензии к друг другу не имеют. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в ЕГРН. Через непродолжительное время в 2022-2023 годах собственники вышеназванных земельных участков заключили новые договоры аренды с ФИО10, который в свою очередь заключил договор субаренды с обществом с ограниченной ответственностью «Агромир». Поскольку совокупность действий ответчиков позволяет, по мнению истца, сделать вывод о злоупотреблении сторонами своими правами при заключении договоров аренды от 2022-2023 годах, направленных на досрочное необоснованное прекращение субаренды ФИО9, указанные выше договоры подлежат признанию недействительными по совокупности ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО14 обратился в суд со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о признании недействительными договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9

ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании недействительными договора субаренды земельных участков о признании недействительными договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9

В обоснование заявленных требований ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО4 указали, что вышеуказанные земельные участки принадлежали им на праве собственности. В январе 2018 года между ними и ФИО1 заключены договоры аренды, согласно которым срок аренды оговорен сторонами 40 лет. Договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, вышеназванных земельных участков, однако согласие свое на переуступку прав аренды они не давали, в известность о переуступки прав аренды их не ставили. В связи с указанным, в соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса российской Федерации договоры субаренды подлежат признанию недействительными.

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, каждая сторона настаивала на своих требованиях и возражениях.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не явились.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №право собственности с ДД.ММ.ГГГГ), № (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ), № (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ), № (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ) расположенными по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 были заключены договоры аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договорах указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за невыполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами 64№, согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 являлся собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок субаренды указанного участка не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за не выполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в реестровом деле имеется еще одно соглашение, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в реестровом деле имеется еще одно соглашение, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 64:02:160301:99.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 64:02:160301:120, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО10 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 были заключены договоры аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договорах указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за не выполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО14 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), №:198 (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ), № (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ), расположенными по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номером № согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договорах указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за не выполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 были заключены соглашения о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ соответсвенно. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № прекращено.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании договора купли-продажи является Фермерское хозяйство «Сафия».

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 были заключены договоры аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно которым срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договорах указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за не выполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договоров аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования, на основании договора купли-продажи от 20.120.2024 года является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №:93, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанного участка не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за не выполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (в лице представителя ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (в лице представителя ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агромир» был заключен договор субаренды, в том числе, вышеназванного земельного участка с кадастровым номером № согласно которому срок субаренды указанных земельных участков не превышает срок договоров аренды и определен по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования, на основании свидетельства о праве на наследство являлась ФИО3

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования, на основании свидетельства о праве на наследство являлась ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (в лице представителя ФИО23 (в настоящее время ФИО5) Н.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 5 лет) и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами как 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренд земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому срок аренды оговорен сторонами на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория Львовского муниципального образования, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общество с ограниченной ответственностью «Агромир».

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п. 1, 2) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в январе 2018 года между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № были заключены договоры аренды с ФИО1, согласно которым срок аренды оговорен сторонами 40 лет. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также право арендатора сдавать участок в субаренду. Договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор переуступки права аренды, вышеназванных земельных участков, согласно которому срок субаренды указанных участков не превышает срок договоров аренды. В договоре указан размер арендной платы, порядок ее уплаты, а также обязанность арендодателя известить собственника земельных участков о произведенной переуступки права аренды, а также указано, что арендодатель, несет материальную ответственность за невыполнение данного обязательства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН.

В 2022-2023 годах между собственниками вышеназванных земельных участков и ФИО1 (сторонами договора аренды) заключены соглашения о досрочном расторжении договоров аренды, в котором указано, что стороны претензии к друг другу не имеют. Соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

По смыслу приведенной нормы договор субаренды прекращает свое действие одновременно с прекращением действия договора аренды, поскольку договор субаренды и права субарендатора на пользование участком являются производными от прав арендатора участка.

При наличии соглашения о расторжении договора аренды сведения о ранее зарегистрированном договоре субаренды подлежат исключению из ЕГРН, при этом особой процедуры расторжения договора субаренды и явки в регистрирующий орган сторон договора субаренды не требуется (правоотношения сторон прекращаются в силу прямого указания в законе).

Право на заключение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть реализовано субарендатором до заключения нового договора аренды с другим лицом. Кроме того, договор аренды с субарендатором может быть заключен в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Следовательно, собственники вправе по своему усмотрению изменить условия договора аренды, как на основании нового договора, так и на основании дополнительного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства.

Доводы индивидуального предпринимателя ФИО9 о признании сделок о расторжении спорных договоров аренды, заключенных от имени собственников земельных участков представителем по доверенности ФИО5 (ФИО23) Н.В., недействительными по тому основанию, что доверенность выданная на имя ФИО5 (ФИО23) Н.В. не предполагала таких полномочий, суд считает не состоятельными.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2).

Таким образом, отсутствие воли одной из сторон на заключение сделки, не является основанием для признания такой сделки недействительной. Такая сделка может быть признана незаключенной либо заключенной в зависимости от последующих действий, поименованных в сделке сторон.

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному ФИО22, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Никто из собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, не оспаривал в установленном законом порядке соглашения о расторжении договоров аренды в 2022-2023 годах с ФИО1, договоры аренды, заключенные в 2022-2023 годах с ФИО10, с момента их заключения ввиду каких-либо нарушений, незаконных условий, либо недействительности их при его заключении.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключение соглашения о досрочном расторжении договоров аренды в 2022-2023 годах с ФИО1, договоры аренды, заключенные в 2022-2023 годах с ФИО10 полностью соответствует волеизъявлению собственников указанных земельных участков и данные соглашения о досрочном расторжении договоров аренды, договоры аренды земельных участков, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к такого рода договорам.

В материалы дела стороной истца индивидуального предпринимателя ФИО9 не представлено доказательств совершения вышеуказанных сделок с нарушением закона, в то время как собственники земельных участков обладают правом на изменение условий договора, его прекращение и заключение нового договора в соответствии со своим волеизъявлением.

Суд приходит к выводу, что при заключении спорных соглашений и договора не допущено нарушений требований законодательства, поэтому оснований для признания договоров аренды и субаренды ничтожными сделками по иску субарендатора земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Довод истца о злоупотреблении правом подлежит отклонению исходя из следующего.

Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Для реализации указанного выше правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Если данный запрет не соблюдается, суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из правового смысла разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Руководствуясь п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 7). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела подтверждается, что, ответчики приняли предусмотренные законодательством меры для досрочного прекращения договора аренды, и у них имелось право на заключение нового договора аренды земельных участков, которым и прекращено право субаренды.

Абзацем третьим п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды и только в случае согласия собственника.

Между тем, п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлена обязанность арендодателя извещать субарендатора о досрочном прекращении договора аренды и предлагать ему заключить с ним договор в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора, а также не установлено преимущественное перед другими лицами право субарендатора на заключение с ним договора.

По изложенным основаниям суд считает, что заключенные собственниками имущества соглашения о досрочном расторжении договоров аренды, договоров аренды от 2022-2023 года между теми же лицами также не могут быть признаны ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества.

На основании изложенного суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО9 о признании сделок недействительными, применения последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО4 суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» были даны разъяснения, что для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 5.1 договоров аренды земельных участков, заключенных между ФИО1 и ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором, сдавать участок в субаренду.

Оценив условия договоров (пункт 5.1) по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает запрет на совершение указанных в нем сделок без письменного согласия арендодателя и приходит к выводу о необоснованности встречных исков.

Кроме того, ФИО14 заявлены требования к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о признании недействительными договоров субаренды земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, однако указанные лица не являются участниками сделки и доказательств, что они каким-либо иным образом затрагивают права ФИО14 в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО14 к указанные лица в том числе как к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО9 к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир», Фермерскому хозяйству «Сафия», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании сделок недействительными, применения последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Агромир» о признании недействительными договора субаренды земельных участков отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО13, ФИО15, ФИО12, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО9, ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании недействительными договора субаренды земельных участков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аркадакский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Н.С. Юрченко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →