Дело № 2-2153/2022
25RS0005-01-2022-001723-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Е.В. Панасюк,
при секретаре К.А. Левченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 о снятии обременения в виде аренды в отношении жилого помещения,
при участии заявителя ФИО1,
представителя УМС Администрации г. Владивостока ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд <адрес> о снятии обременения в виде аренды в отношении жилого помещения, просит суд прекратить обременение в виде аренды, в отношении помещения № IV площадью 40,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что заявитель приобрела в собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент приобретения помещения в отношении спорного нежилого помещения значится обременение в виде аренды, в отношении прежнего арендатора ФИО2 Данное лицо использовало помещение в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, однако, договор аренды прекращен, деятельность ИП ФИО2 прекращена в связи с его смертью.
В ходе судебного разбирательства, судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМС Администрации <адрес>, в качестве третьего лица в соответствии со ст. 43 ГПК РФ – Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании заявитель поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика пояснила, что оснований для обременения помещения, не имеется.
В судебной заседание Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель соответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).
Как указано в ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2).
В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п.1 ст.51 вышеуказанного Закона, государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
При этом порядок прекращения обременения в виде аренды недвижимого имущества в данной норме Закона не прописан.
В то же время, по смыслу п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности в лице начальника Управления ФИО6 и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № сроком действия до 31.12.2007
Во исполнение данного договора ИП ФИО2 в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение № IV, площадью 40,50 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Сведения об аренде, а равно как наличие ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды в отношении ИП ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.
Однако согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи со смертью, обязательства по договору аренды прекращены.
На сегодняшний спорное помещение № IV, площадью 40,50 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 При этом существующее ограничение (обременения) права в виде аренда значится.
В связи с прекращением договора аренды недвижимого имущества № а также прекращением деятельности ИП ФИО2 в связи со смертью, наличием зарегистрированного права собственности на указанное имущество за ФИО1, обременении в виде аренды следует признать отсутствующим, притом, что его наличие нарушает права собственника.
При таких обстоятельствах требование ФИО1 о снятии обременения в виде аренды в отношении жилого помещения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении помещения № IV, площадью 40,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Панасюк