Копия. Дело № 2 –179/2022г.

УИД 60RS0014-01-2022-000688-60

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосокольники 03 октября 2022 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Леоновой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ЖЭУ Новосокольники» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ Новосокольники» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений незаконным и обязании отменить присужденный размер коммунальной оплаты на ремонт кровли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ Новосокольники» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений о сборе денежных средств на проведение ремонта кровли, а так же обязании ответчика отменить присужденный размер оплаты на капитальный ремонт кровли.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В период с 15 по 25 февраля 2022 года по инициативе группы собственников жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес>, было проведено общее собрание собственников жилых помещений в заочной форме. В голосовании приняли участие собственники 38 жилых помещений указанного жилого дома, обладающие 85,28 % голосов от общего числа собственников. По результатам голосования было принято решение о сборе денежных средств на ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома, в результате чего в марте 2022 года ей пришла квитанция об оплате коммунальных платежей за её квартиру. В указанной квитанции внесена сумма за ремонт участка кровли крыши в размере 12 260 рублей, в последующие месяцы, указанная сумма была указана как задолженность, поскольку она не оплатила её, были начислены пени. Считает, что сбор денежных средств на ремонт крыши с собственников помещений возможен только в случае если отсутствует иная возможность оплаты ремонта. Инициаторами собрания не были предприняты меры к включению мероприятий по капитальному ремонту дома № <адрес> в краткосрочный план реализации региональной программы.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ответчиком незаконно ей была начислена плата за ремонт кровли, поскольку она и иные жильцы ежемесячно оплачивают расходы на содержание и ремонт дома. Привлекать в качестве надлежащих ответчиков по делу инициаторов проведения общего собрания собственников жилья не желает, настаивает на рассмотрении заявленных требований именно в ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники».

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники» ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признана и пояснила, что ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники» с 2009 года управляет многоквартирным жилым домом, находящемся по адресу: <адрес>, кровля которого требует проведения ремонта. В виду того, что денежных средств на ремонт крыши не имелось, инициативная группа жильцов данного дома: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, организовали проведение в заочной форме общего собрания собственников жилых помещений указанного дома с целью сбора средств на ремонт кровли. В подъездах дома были развешаны соответствующие объявления, в которых содержалась вся необходимая информация, а также розданы бланки листов голосования. По результатам заочного голосования, жильцами было принято решение о сборе денежных средств и ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники», как управляющей компании, было поручено организовать сбор денежных средств. Размеры денежных средств, подлежащих сбору с жильцом, был отражен в квитанциях по оплате коммунальных услуг. Основания для отказа в исполнении поручения по сбору денежных средств на ремонт кровли дома, не имелось, так как протокол общего собрания соответствовал необходимым требованиям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 44,44.1 ЖК РФобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, как очного голосования, заочного голосования, так и очно-заочного голосования.

Порядок проведенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которойобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данныхсобственников.Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участиесобственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данномсобраниисобственниковпомещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосовсобственниковпомещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов отобщегочисла голосовсобственниковпомещений в многоквартирном доме. Решенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятыеобщимсобраниемсобственниковпомещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведениясобственниковпомещений в данном домесобственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такоесобрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственниковпомещений в данном доме и доступном для всехсобственниковпомещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ,собственникпомещения в многоквартирном доме вправеобжаловатьв суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силеобжалуемоерешение, если голосование указанногособственникане могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанномусобственнику.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

В судебном заседании установлено, что инициаторами проведения в период с 16 по 25 февраля 2022 года общего собрания собственников жилья дома <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые в последствие были избраны председателем, секретарем и членами счетной комиссии данного собрания.

Судом были разъяснены ответчику вышеуказанные положения законодательства и, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, предложено заменить ненадлежащего ответчика на надлежащих, то есть инициаторов проведения общего собрания, решение которого оспаривается - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

Истец ФИО1 не согласилась на замену ответчика и настаивала на рассмотрение иск к ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же то, что инициатором проведения общего собрания собственников жилья, решение которого обжалуется, ответчик не является, и сведений о нарушении ответчиком прав истца не сообщено, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части признания решения общего собрания собственников жилых помещений дома № <адрес> о сборе денежных средств на проведение ремонтных работ кровли.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1), к которому относится крыша дома.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по результатам проведения с 16 по 25 февраля 2022 года внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений <адрес>, было принято решение, которое отражено в соответствующем протоколе от 01 марта 2022 года, о выполнении работ по смене участка черепичного покрытия кровли дома и о сборе средств для финансирования предстоящих работ. Так же утверждена смета расходов на проведение данных работ. Управляющей данным домом организацией ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники» поручено организовать сбор денежных средств посредством выставления счетов собственникам жилых помещения счет-квитанций (л.д. 19).

Исследовав в судебном заседании вышеуказанный протокол общего собрания собственников жилья, суд считает, что указанное решение соответствует требованиям, предъявляемым положениями ст. 48 ЖК РФ, обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик располагал сведениями, указанными в ст. 181.4 ЖК РФ, сторонами не представлено, следовательно, ООО «УК «ЖЭУ Новосокольники» не имелось оснований для отказа в принятии к исполнению поручения в части организации сбора денежных средств, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца в части обязании ответчика отменить присужденный размер коммунальной оплаты на ремонт кровли.

Иных требований не заявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, судом рассмотрены требования в объеме, заявленном истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ Новосокольники» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений 01 марта 2022 года, незаконным, и обязании отменить присужденный размер коммунальной оплаты на ремонт кровли, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.

Председательствующий подпись Е.В. Воробьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>