УИД: 46RS0№-35

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курская область, г.Суджа 18 июля 2022 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего и.о. судьи Батуро С.В., при секретаре Бобровской Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Заолешенский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заолешенского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 261,6 кв.м., расположенный по адресу: . В обоснование указывает, что Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в целях строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2012 года истец заказал проектную документацию и приступил к строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. В 2022 году истцом было окончено строительство жилого дома. С целью оформления права собственности на который истец обратился в администрацию , но получил отказ, поскольку срок договора аренды истек. В продлении срока аренды истцу также было отказано, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Согласно данных технического плана жилого дома, указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № и его площадь составляет 261.6 кв.м. Постановлением администрации Заолешенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: . Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 261,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просил дело рассмотреть без его участия, и с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Заолешенского сельсовета , извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц: администрации , Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, реконструкцию объектов, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Частью 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости является вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно п. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием размера арендной платы.

Согласно приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией и ФИО1 составлен акт приема – передачи земельного участка.

Согласно техническому плану здания, жилой дом по , расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь жилого дома – 261,6 кв.м., год постройки – 2022 г.

Постановлением администрации Заолешенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях строительства индивидуального жилого дома, присвоен аддрес: .

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , подготовленного ООО «Стройконсалтинг плюс», следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и пригодно для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Рекомендовано ввести в эксплуатацию здание жилого дома как завершенное строительство, с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что к спорному дому подведено электро- и газоснабжение.

Судом установлено, что поскольку срок действия аренды земельного участка истек, в продлении срока аренды либо в предоставлении в аренду спорного земельного участка отказано сообщением администрации , то истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, тем самым реализовать свои имущественные права и что повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, предоставленный истцу на законных основаниях, в целях строительства индивидуального жилого дома, в период пользования участком – действия договора аренды и разрешения на строительство, его целевое назначение не нарушалось.

Исследовав представленные доказательства в совокупности и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом правомерно возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленном для его строительства и на основании надлежащих разрешительных документов, то истечение срока действия договора аренды земельного участка не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект, что подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, а истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (), удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 261,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 19.07.2022.

И.о. судьи Батуро С.В.