Решение по делу № 2-2528/2025 от 26.11.2025 - о признании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя незаконным, признании залога прекращенным, обременения отсутствующим, погашении (аннулировании) регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке.

Дело № 2-2528/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004493-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о признании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя незаконным, признании залога прекращенным, обременения отсутствующим, погашении (аннулировании) регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 15 февраля 1994 года по настоящее время она состоит в браке с ФИО4 12 апреля 2013 года ФИО3 заключила договор займа №06-08/13ПЭ с ООО «Элит-Кредит» на сумму 3 600 000 руб. сроком на 36 мес. под 20% годовых. В обеспечение указанного договора займа в тот же день между ООО «Элит-Кредит» и ФИО3 заключен договор об ипотеке №06-08/1ЗИЗ, в соответствии с которым залогодатель передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом с условным номером <данные изъяты>, состоящий из 6 комнат, общей площадью 176,03 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 725 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Общая стоимость имущества сторонами оценивается в сумме 7 360 000 руб. В настоящее время закладная об ипотеки находится у АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО). Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2014 года исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) удовлетворены частично. В пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) с ФИО3 взысканы задолженность по договору займа в размере 3 704 808 руб. 79 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 724 руб. 04 коп. В целях удовлетворения требований, вызванных ненадлежащим исполнением ФИО3 обеспеченного ипотекой обязательства, обращено взыскание на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Определен способ реализации дома путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена домовладения в размере 5 888 000 руб. Определены суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества следующим образом: задолженность по кредитному договору по состоянию на 01 сентября 2013 года – 3 704 808 руб. 79 коп.; расходы по уплате государственной пошлины - 26 724 руб. 04 коп, и расходы по охране и реализации имущества, определяемые по завершении реализации имущества. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 30 октября 2014 года произведен раздел общего имущества супругов ФИО4 и ФИО3, состоящего из жилого дома по адресу: <данные изъяты> и земельного участка, определено по 1/2 доли имущества за каждым из супругов; признано отсутствующим обременение на 1/2 долю ФИО4 в праве собственности на жилой дом и земельный участок; признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок. В производстве ЭГОСП № 2 УФССП России по РК имеется исполнительное производство от 02 июля 2015 года, возбужденное в отношении ФИО3, об обращении взыскания на заложенное имущество - домовладение по адресу <данные изъяты>. Залог данного имущества обеспечивал исполнение обязательств должника по выплате кредитной задолженности АКБ «Инвестиционным торговый банк» (ОАО) по договору займа от 12 апреля 2013 года. Судебным приставом-исполнителем проведена оценка данного имущества, имущество передано на торги. 24 сентября 2015 года в ЭГОСП № 2 УФССП России по Республике Калмыкия поступило уведомление №212 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия о неготовности реализовать указанное имущество посредством торгов в форме открытого аукциона по причине несоответствия передаваемого на реализацию имущества заложенному имуществу, указанному в исполнительном листе. Согласно материалам гражданского дела №2-544/2019, указанное исполнительное производство было утрачено и восстановлено на основании данных программы АИС ФССП. 14 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены на реализацию имущества на 15%, установлена цена указанного имущества - 5 004 800 руб. 14 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о передаче имущества в счет долга. 14 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен акт возврата арестованного имущества с реализации, согласно которому 1/2 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, передана взыскателю имущества в счет долга. 21 января 2025 года ведущим судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 2 УФССП России по РК ФИО1 в рамках исполнительного производства №23711/15/08005-ИП, вынесено постановление о передаче в ТУ в Республике Калмыкия на реализацию на открытых торгах в форме аукциона следующего имущества: 1/2 доли жилого дома общей площадью 176,03 кв.м. и 1/2 доли земельного участка общей площадью 725 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, цена за единицу согласно акту описи и ареста 2 944 000 руб., цена по оценке за единицу 3 411 600 руб., стоимость по оценке 3 411 600 руб. Итого на сумму 3 411 600 руб. без учета НДС в количестве 1 лота. Согласно информации в сети «Интернет» торги по вышеуказанному имуществу завершены, начальником отделения - старшим судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 2 УФССП России по РК ФИО2 взыскателю было представлено предложение об оставлении за собой следующего имущества должника: 1/2 доли жилого дома общей площадью 176,03 кв.м., жилой 95,63 кв.м., и 1/2 доля земельного участка общей площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке. Поскольку залоговое имущество не было реализовано, а банк не воспользовался правом оставить указанное имущество за собой, оно возвращено должнику 22 июля 2025 года. Начальником отделения - старшим судебным приставом-исполнителем ЭГОСП № 2 УФССП России по РК ФИО2 был составлен акт о возврате имущества, арестованного по акту ареста имущества от 26 июня 2024 года. Возвращено с реализации следующее имущество: 1/2 доли жилого дома общей площадью 176,03 кв.м. и 1/2 доли земельного участка общей площадью 725 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>. Учитывая составленный акт о его передаче, и поскольку совершены все необходимые исполнительные действия и меры принудительного исполнения, направленные на исполнение требований исполнительных документов данного исполнительного производства, и поскольку Банк не воспользовался своим правом и не оставил за собой указанное имущество, считает, что залог по договору об ипотеке №06-08/1ЭИЗ жилого дома с условным номером <данные изъяты>, общей площадью 176,03 кв.м., и земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, заключенного между ООО «Элит-Кредит» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО3 12 апреля 2013 года, является прекращённым и обременение отсутствующим.

Просит признать залог по договору об ипотеке №06-08/13ИЗ жилого дома с условным номером <данные изъяты>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 725 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>, заключенному между ООО «Элит-Кредит» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО3 12 апреля 2013 года, прекращённым и обременение отсутствующим; погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке (залоге недвижимости) по договору договор об ипотеке № 06-08/1ЗИЗ жилого дома с условным номером <данные изъяты>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 725 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно уточненному исковому заявлению ФИО3 просит признать незаконным постановление ведущего судебного пристава-исполнителя ЭГОСП № 2 УФССП России по Республике Калмыкия ФИО1 о передаче имущества взыскателю от 28 августа 2025 года; признать залог по договору об ипотеке №06-08/13ИЗ жилого дома с условным номером <данные изъяты>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 725 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>, заключенному между ООО «Элит-Кредит» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО3 12 апреля 2013 года, прекращённым и обременение отсутствующим; погасить (аннулировать) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке (залоге недвижимости) по договору договор об ипотеке № 06-08/1ЗИЗ жилого дома с условным номером <данные изъяты>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 725 кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО6 в суд не явилась, направив заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Инвестторгбанк» ФИО7 в судебное заседание не явился, направив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения искового заявления ФИО3, указав, что ранее истец трижды обращался с исковым заявлением о признании залога прекращенным, обременения отсутствующим. Решениями Элистинского городского суда от 27 марта 2019 года и 27 сентября 2023 года, оставленными без изменения апелляционными определениями от 18 июня 2019 года и 27 марта 2024 года, истцу отказано в удовлетворении исковых требований о признании залога прекращенным, обременения отсутствующим. Решением Элистинского городского суда от 02 июня 2025 года исковое заявление ФИО3 удовлетворено. Апелляционным определением от 13 августа 2025 года решение суда от 02 июня 2025 года отменено. 01 августа 2025 года в адрес Элистинского ГОСП № 2 УФССП России по Республике Калмыкия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия направлено заявление о принятии нереализованного имущества должника, судебным приставом-исполнителем подготовлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Просил на основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ производство по исковому заявлению ФИО3 прекратить.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ЭГОСП № 2 УФССП России по РК, ФИО4 – ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, исполнительные производства №23711/15/08005-ИП, № 23712/15/08005-ИП, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. второй п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в случае, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (п. 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Как разъяснено в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, пунктами 1,4 и 5 ст.58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п.п. 5, 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке). Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 323 «О применении судами правил о залоге вещей».

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Из материалов дела следует, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2014 года исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) удовлетворены частично. С ФИО3 взыскана задолженность по договору займа № 06-08\13п3 от 12 апреля 2013 года в размере 3 704 808 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 724 руб. 04 коп. и обращено взыскание на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Определен способ реализации дома путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену домовладения в размере 5 888 000 руб., из которых 4 681 020 руб. – стоимость жилого дома, 1 206 980 руб. – стоимость земельного участка. Определены суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества следующим образом: задолженность по кредитному договору 12 апреля 2012 года по состоянию на 1 сентября 2013 года. - 3 704 808 руб. 79 коп.; 26 724 рубля 04 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; расходы по охране и реализации имущества, определяемые по завершении реализации имущества.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 24 марта 2015 года решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2014 года оставлено без изменения.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 30 октября 2014 года исковые требования ФИО8 в интересах опекаемого ФИО4 к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ООО «Элит-кредит» и ФИО3 удовлетворены, произведен раздел общего имущества супругов ФИО4 и ФИО3, состоящего из жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с условным номером <данные изъяты>, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м. и земельного участка площадью 725 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, определив по 1/2 доли имущества за каждым из супругов; обременение на 1/2 долю ФИО4 в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с условным номером <данные изъяты>, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м. и земельный участок площадью 725 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, признано отсутствующим; за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, с условным номером <данные изъяты>, общей площадью 176,03 кв.м., жилой площадью 95,63 кв.м. и земельного участка площадью 725 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

15 апреля 2015 года судом выдан исполнительный лист <данные изъяты> с указанием на обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

02 июля 2015 года судебным приставом-исполнителем ЭГОСП №2 УФССП по РК возбуждено исполнительное производство №23712/15/08005-ИП.

01 сентября 2015 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, установлена стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в размере 5 888 000 руб., указанное имущество передано на реализацию в Территориальное управление Росимущества в Республике Калмыкия на открытые торги, проводимые в форме аукциона.

24 сентября 2015 года ТУ Росимущества в Республике Калмыкия уведомило службу судебных приставов о неготовности реализовать данное имущество посредством торгов в форме аукциона по причине несоответствия передаваемого на реализацию имущества с заложенным имуществом, указанным в исполнительном листе серии ФС № 000776282 от 15 апреля 2015 года.

03 августа 2017 года судебный пристав-исполнитель ЭГОСП №2 УФССП по РК обратился в суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Определением Элистинского городского суда РК от 18 сентября 2017 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 18 января 2018 года судебному приставу-исполнителю ЭГОСП №2 УФССП по РК разъяснено, что положения исполнительного листа <данные изъяты> от 15 апреля 2015 года подлежат исполнению с учетом принадлежности должнику ФИО3 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

07 февраля 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного заложенного имущества в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>, на торги с указанием начальной продажной стоимости имущества в размере 5 888 000 руб.

21 февраля 2018 года из ТУ Росимущества в Республике Калмыкия в адрес УФССП России по РК поступило уведомление № 21 о неготовности реализовать данное имущество посредством торгов в форме аукциона ввиду неясности стоимости передаваемого на реализацию имущества.

14 марта 2018 года указанное недвижимое имущество возвращено с реализации.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 14 марта 2018 года о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, установлена цена указанного имущества - 5 004 800 руб.

14 марта 2018 года судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение о передаче имущества в счет долга.

Как видно из сводки по исполнительному производству №23712/15/08005-ИП судебный пристав-исполнитель 19 ноября 2019 года направил взыскателю предложение о передаче имущества в счет долга.

16 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии ареста с имущества и о возвращении нереализованного имущества должнику.

Определением Элистинского городского суда РК от 30 мая 2024 года заявление АО «Инвестторгбанк» удовлетворено, изменен способ исполнения решения Элистинского городского суда РК от 25.12.2014г., установлена начальная продажная цена заложенного имущества – 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих ФИО3, в размере 3 411 600 руб.

26 июня 2024 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, имущество оставлено под охрану должнику.

29 ноября 2024 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, стоимость по оценке составила 3 411 600 руб.

21 января 2025 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в ТУ в Республике Калмыкия на реализацию на открытых торгах имущество - 1/2 долю домовладения и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

21 января 2025 года судебным приставом-исполнителем направлена заявка на торги арестованного имущества.

28 марта 2025 года в УФССП России по РК поступило уведомление №9 ТУ Росимущества в Республике Калмыкия от 24 марта 2025 года о готовности к реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО3

Согласно уведомлению ТУ Росимущества в Республике Калмыкия от 20 мая 2025 года, поступившему в адрес УФССП России по РК, первичные торги по уведомлениям от 28 января 2025 года №9 и от 26 марта 2025 года №69 признаны несостоявшимися.

Согласно уведомлению ТУ Росимущества в Республике Калмыкия от 08 июля 2025 года, поступившему в адрес УФССП России по РК, вторичные торги по уведомлению от 28 января 2025 года №9 признаны несостоявшимися, направлен акт возврата арестованного имущества от 07 июля 2025 года.

14 августа 2025 года в адрес ЭГОСП №2 УФССП по РК поступило заявление АО «Инвестторгбанк» о принятии нереализованного имущества должника, направленное взыскателем 01 августа 2025 года.

В связи с получением согласия взыскателя оставить нереализованное имущество должника за собой, 28 августа 2025 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление №08005/25/2280050 о передаче взыскателю АО «Инвестторгбанк» нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО3 в виде ? доли домовладения общей площадью 176,03 кв.м., и ? доли земельного участка общей площадью 725 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

Доводы истца о незаконности постановления судебного пристава-исполнителя от 28 августа 2025 года о передаче нереализованного имущества взыскателю при отсутствии волеизъявления взыскателя оставить имущество за собой являются необоснованными и опровергаются материалами дела.

Утверждения представителя ответчика о тождественности исков и необходимости прекращения производства по делу суд считает несостоятельными, поскольку решения суда от 27 марта 2019 года, 27 сентября 2023 года и 02 июня 2025 года вынесены по спору в отношении тех же сторон, по тому же предмету, но по иным основаниям.

Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 28 августа 2025 года незаконным; признании залога по договору об ипотеке №06-08/13ИЗ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, прекращенным, обременения отсутствующим; погашении (аннулировании) регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке по договору об ипотеке №06-08/13ИЗ на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о признании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя незаконным, признании залога прекращенным, обременения отсутствующим, погашении (аннулировании) регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2025 года.