Дело № 2-1086/2025

73RS0001-01-2025-000822-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что с 1974 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из 9\15 дома по адресу: г. <адрес> площадью 42,7 кв.м. кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 1453465,3 руб., куда была вселена в качестве члена семьи собственника, и прилегающего к нему земельного участка площадью 811 кв.м, кадастровый номер № кадастровой стоимостью 3647261,64 руб., что подтверждается выпиской из домовой книги и выписками из ЕГРН. Она является правопреемником своего мужа ФИО19, унаследовав после его смерти 3/15 доли указанного дома, полученного им по наследству от матери ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ и 3/15 доли земельного участка, принадлежащего ему на основании постановления Мэра города Ульяновска от 04.03.1993, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, полученного после смерти мужа 01.07.2013. Кроме этого, на праве собственности ей принадлежат 3/15 доли указанного дома и 3/15 земельного участка, поскольку 14.11.2024 она заключила с ФИО21 и ФИО22 договор купли-продажи указанных долей недвижимого имущества. Иными правообладателями являются унаследовавшие 17.02.1936 каждый по 3/15 указанного недвижимого имущества: ФИО23, умершая в возрасте 75 лет ДД.ММ.ГГГГ г., не оставившая после себя наследников; ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, снявшийся с регистрации и убывший в неизвестном направлении ДД.ММ.ГГГГ; ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, снявшийся с регистрации 04.09.1950 и убывший в Казахскую ССР. В настоящее время их местонахождение неизвестно. На момент рассмотрения заявления из указанных лиц, являвшихся правообладателями, домом и земельным участком никто не владел и не пользовался, то есть фактически произошел отказ от данного имущества. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными 9/15 долями дома и земельного участка, использует их для садоводства и огородничества более пятнадцати лет, что подтверждается свидетельскими показаниями, документами об оплате коммунальных услуг. Доказательств нахождения дома и земельного участка в государственной или муниципальной собственности не имеется. О правах иных лиц на данный дом и земельный участок не известно. Иски об истребовании дома и земельного участка у ФИО1 не предъявлялись. Спор о праве на дом и участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение дома и земельного участка в частную собственность нет.

Просит суд признать за ней право собственности в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, состоящим из 9/15 долей дома по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 1453465,3 руб., и 9/15 долей прилегающего к нему земельного участка, площадью 811 кв.м, кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 3647261,64 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в иске, указав при этом, что все коммунальные услуги ею оплачиваются своевременно и в полном объеме, на участке она выращивает овощи, пользуется участком непрерывно, добросовестно с 1974 года.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области), а также третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

Как следует из ч.1. ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК Ф предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что ФИО26, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а также её дети ФИО27 на основании нотариального свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ года являлись владельцами жилого дома <адрес>, каждому принадлежало по 3/15 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилой дом имеет площадь 42,7 кв.м и стоит на кадастровом учете под номеров №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 811 кв.м, кадастровый номер №.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является правообладателем 6/15 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

При этом из инвентарного дела, представленного АО «Имущественная корпорация (Ульяновское областное БТИ)» следует, что 3/15 доли ей принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2013 после смерти супруга ФИО28, унаследовавшего объекты недвижимости от своей матери ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и владевшей указанной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ

Владельцем 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок истец ФИО1 стала на основании договора купли-продажи от 14.11.2024 с ФИО31., которые являются родственниками умершего в ДД.ММ.ГГГГ ФИО32

При этом владельцы жилого дома на праве общей долевой собственности ФИО33, а также их наследники интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данных объектов не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, фактически отказавшись от него.

Так, согласно домовой книге ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ, был снят с регистрационного учета в указанном доме 28.10.1960 года. Из межрайонного специализированного отдела ЗАГС Агентства ЗАГС Ульяновской области суду представлена актовая запись № № от 26 июля 1963 года о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО35, последним местом жительства которого был дом <адрес> Однако данная актовая запись не содержит сведений о дате рождения умершего.

ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был снят с регистрации 04.09.1950 года и убыл в Казахскую ССР.

Поскольку после смерти ФИО37 в жилом доме продолжали проживать ФИО38, они фактически приняли в наследство долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО39. Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали. Данных о том, что кто-то иной из её наследников стал обладателем указанного недвижимого имущества у суда не имеется.

Согласно показаниям третьего лица ФИО6 с рождения он проживает по <адрес>, помнит ФИО41, а также супруга истца ФИО42. Всегда там проживали и пользовались земельным участком ФИО1 и её семья, никаких споров по границам земельных участков у них не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО43 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседкой, в её пользовании много лет находится земельный участок и жилой дом по ул. <адрес>. Раньше в этом доме проживали дядя Глеб с семьей. После его смерти домом стали пользоваться ФИО44. О ФИО45 он никогда ничего не слышал.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что ФИО1 более 30 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; споры с владельцами указанного недвижимого имущества у истца отсутствуют, никто никаких претензий к истице относительно него также не предъявлял.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, факт возникновения права собственности истца на жилой дом и земельный участок, относительно которых возник спор, установлен, поскольку они находятся в её открытом, непрерывном владении на протяжении 30 лет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

Таким образом, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером № и на 9/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: гФИО46 площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 9/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером № и 9/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: г<адрес>, площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.