Гражданское дело № 2-138/25
УИД 24RS0034-01-2024-000783-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 24 сентября 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/25 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и об определении границ земельного участка.
Исковые требования ФИО1, с учетом уточненных исковых заявлений, аргументированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в отношении которогоДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ со стороны ООО «ГЗК Радиус 24», которым выявлена кадастровая ошибка, поскольку из соответствующего заключения кадастрового инженера следует, что: 1) фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 483 кв.м.; 2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 605 кв.м., частично пересекает фактические границы земельного участка ФИО1 (площадь наложения составляет 407 кв.м.). ФИО1 лишена возможности самостоятельно уточнить местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО2, а так как выявленный размер пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 407 кв.м., то исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно (площадь земельного участка с кадастровым номером № при таком сокращении уменьшается более чем на 5%). ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположение которого по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местонахождению на территории, и, как следствие, наличие в ЕГРН таких сведений препятствуют реализации прав ФИО1 на уточнение местоположения границ своего земельного участка, а это, в свою очередь, указывает на то, что нарушенные права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:24:126001:140 по закреплению его границ на местности подлежат восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненных исковых заявлений, ФИО1 просит суд: «1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 605 кв.м.; 2) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 605 кв.м.; 3) указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для внесения изменений в сведения кадастрового учета и ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 500,00 кв.м.; 4) установить границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 500,00 кв. м. принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в следующих координатах поворотных точек: №».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ суд на основании вынесенных определений привлек к участию в гражданском деле в качестве: 1) соответчиков: Администрацию Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрацию Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (далее - СНТ «Дружба»), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовую компанию «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю, кадастрового инженера ФИО9, кадастрового инженера ФИО10, кадастрового инженера ФИО11, кадастрового инженера ФИО12, кадастрового инженера ФИО13, кадастрового инженера ФИО14.
Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, через Межмуниципальный Березовский отдел, предоставило на них свои пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 605 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, а соответственно в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 83 - 84).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1, и ее представитель ФИО16, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, представитель направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточненного искового заявления, поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, возражает против вынесения заочного решения, просит провести судебное заседание в общем порядке; 2) ответчик ФИО2, соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители соответчиков Районной администрации, Первоманского сельсовета, СНТ «Дружба», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровые инженеры ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданных пояснений, просит рассмотреть дело без его участия.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153, 167 и 233 ГПК РФ, несмотря на возражения истца ФИО1 и ее представителя ФИО16, проводит в заочном порядке, с учетом неявки стороны истца в судебное заседание, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании, учитывая положения ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, по смыслу которых только в случае явки в судебное заседание истца и (или) его представителя при их несогласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в общем порядке.
Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в чч. 1- 3 ст. 35 закреплено, что:1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто е может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Правилами пп. 1 - 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что:1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1); 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2); 3) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2); 3) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).
Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Правилами п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в п. 1 ст. 15 регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Правилами п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ определено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правилами ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Положениями ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01 января 2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Правилами пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 2 ст. 7 также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ЕГРН, с учетом выписок, а также предоставленных истцом и Росреестром, правоустанавливающих документов, содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <адрес> (далее - земельный участок ФИО1 или земельный участок :140), площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, правообладателем которого является ФИО1, при этом само право собственности ФИО1 возникло на основании заочного решения Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12 - 13, 69, 70 - 72).
Спорный земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учет, однако границы земельного участка на местности в сведения ЕГРН не внесены.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО1 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка :140 подготовлен межевой план, в соответствии с которым указанный кадастровый инженер определил характерные поворотные точки границ земельного участка :140 по следующим координатам: №, и площадь 483+/-15 кв.м., при этом суд учитывает, что в составленном кадастровым инженером ФИО9 акте согласования местоположения границ земельного участка :140 местоположение границ земельного участка согласовано только с ФИО3 (кадастровый номер земельного участка №), с остальными смежными землевладельцами не согласованно (т. 1 л.д. 92 - 102).
ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 605+/-17 кв.м. (далее - земельный участок ФИО2 или земельный участок :233), при этом: 1) указанный земельный участок принадлежат ФИО2 на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №) границы земельного участка :233 установлены, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кадастровый инженер определил характерные поворотные точки границ земельного участка :233 по следующим координатам: № при этом суд учитывает, что в составленном кадастровым инженером ФИО15 акте согласования местоположения границ земельного участка :233 местоположение границ земельного участка согласовано только с СНТ «Дружба», с остальными смежными землевладельцами не согласованно (т. 1 л.д. 16 - 21, 69, 73 - 76).
Спорный земельный участок ФИО1 и земельный участок :233, являющийся собственностью ФИО2, имеют смежные границы, в связи с чем ФИО1 в силу ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании земельным участком, и уточнении границ земельного участка :140, при наличии спора со смежными землепользователями, включая ФИО2
Управлением Росреестра по Красноярскому краю и ППК «Роскадастр» представлены правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также реестровые (кадастровые дела), из которых следует, что земельные участки :140 и :233 имеют смежные границы со следующим земельными участками:
1) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 501 кв.м. (далее - земельный участок :141), при этом: 1.1) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ; 1.2) ФИО3 принадлежит указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17, которой, в свою очередь, земельный участок :141 принадлежал на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО18, получившей указанный земельный участок в собственность на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 69, 123 - 128, 137 - 139, 147 - 149);
2) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО5, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район д. Малый Кускун, СНТ «Дружба», уч. 139, имеет кадастровый №, площадь 700+/-46 кв.м. (далее - земельный участок :129), при этом: 1.1) граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: 1 (Х 627982.60, Y 139380.61), 2 (Х 627991.95, Y 139395.63), 3 (Х 627975.21 Y 139406.25), 4 (Х 627958.04 Y 139416.87), 5 (Х 627949.24 Y 139401.85), 1 (Х 627982.60, Y 139380.61); 1.2) ФИО5 указанный земельный участок принадлежит на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 69, 111 - 116, 143 - 146);
3) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 542+/-16 кв.м. (далее - земельный участок :139), при этом: 1.1) граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Роза ветров» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: № 1.2) на этом земельном участке ФИО4 выстроен дом с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., имеющий указанный адрес, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании технического плана здания кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ; 1.3) ФИО4 принадлежит указанный земельный участок и дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19, которому в свою очередь земельный участок :139 и дом : 570 принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО20, получившей данный объект недвижимости в собственность на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО21, а ему земельный участок принадлежал на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия ККР 2400 № (т. 1 л.д. 69, 140 - 142, 117 - 122, 150 - 153);
4) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 501 кв.м. (далее - земельный участок :128), при этом: 1.1) граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами: №; 1.2) ФИО6 принадлежит указанный земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО22, которому в свою очередь земельный участок :128 принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО23, которой указанный земельный участок принадлежал на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия ККР 2400 № (т. 1 л.д. 69, 105 - 110, 154 - 157);
5) земли общего пользования, находящиеся в ведении СНТ «Дружба», Районной администрации, наделенной полномочиями на перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничена, а также в ведении Первоманского сельсовета.
ФИО1 предоставлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЗК Радиус 24» ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка была произведена геодезическая съемка участка по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных объектами искусственного происхождения, с кадастровым номером: № в связи с чем было установлено, что: 1) фактическая площадь земельного участка :140 составила: 483 кв.м.; 2) земельный участок :233,, уточненной площадью 605 кв.м, частично пересекает фактические границы земельного участка :140, площадь наложения границы составляет: 407 кв.м., в связи с чем уточнить местоположение границ земельного участка :140 не представляется возможным, поскольку имеется наложение границы соседнего участка с кадастровым номером: № (т. 1 л.д. 14 - 15, 103 - 104).
Положениями ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было определено, что: 1) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; 2) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 3) при согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ч. 8 ст. 39 также были установлены правила, согласно которым:1) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; 2) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 2.1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2.2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Правилами п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что:1) извещение о проведении межевания (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 3) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., также в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ; согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства; допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).
Положениями п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 9 ст. 38 предусматривалось, что: 1) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 2) в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены практически в неизменном виде и в ныне действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правилами ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было регламентировано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 61 предусмотрены понятия: 1) «технической ошибки», под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях); 2) «реестровой ошибки», под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом.
Положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ закреплено, что: А) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; Б) однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии определением суда по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой суд поручил ООО «КрасСибГео» (т. 1 л.д. 222 - 228).
ООО «КрасСибГео» в соответствии с вынесенным определением от ДД.ММ.ГГГГ подготовило экспертное заключение по землеустроительной экспертизе от 12 августа 2025 г. №, и из этого заключения следует, что:
1) фактическая граница земельного участка :140 (ФИО1) имеет следующие координаты:
№№
X
Y
пункта
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
при этом площадь участка, вычисленная по координатам, составляет 487,4 кв.м.;
2) на земельном участке :140 (ФИО1) расположены: садовый дом площадью 28.2 кв.м., навес площадью 1.9 кв.м., теплица площадью 9.9 кв.м., теплица площадью 15.5 кв.м., теплица площадью 17.9 кв.м., сарай площадью 4.7 кв.м., туалет площадью 1.2 кв.м.%;
3) вынести в натуру характерные точки поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенных на нем объектов строительства, включая здания, строения, сооружения, временные сооружения с указанием фактической площади выявленных объектов недвижимости, временных сооружений:
A) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- не имеется возможным, так как в сведениях ЕГРН Росреестра отсутствуют координаты поворотных точек, как границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», уч. 151 с кадастровым номером 24:24:1260001:140, так и расположенных на нем зданий и строений;
Б) с документами, полученными при проведении землеустройств (межеваний) данных объектов недвижимости:
- не имеется возможным, так как на основании «Уведомления об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФФПК «Роскадастр» по Красноярскому краю «Отсутствие запрашиваемых документов государственного фонда данных» земельного участка: <адрес>, с кадастровым номером: №. (Приложение №).
B) с иными документами, определяющими местоположение границ данного земельного участка, смежных земельных участков при их формировании и использовании в качестве имущественных прав: на основании и решения о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ-20№-3 ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (Приложение № в электронном виде на CD-диске) сформированы границы кварталов и проездов (Улиц) СНТ «Дружба» на момент формирования СО «Дружба»; проектная плошать образуемых земельных участков, в том числе и земельного участка №, по <адрес> - 500 кв.м. (Рис. № №); выполнена реконструкция расположения земельного участка, подтверждающее в общем плановое расположение согласно вышеуказанной Схемы в том числе и на основании нумерации смежных земельных участков на момент формирования в 1982 г. (Рис. № №, Таб. № №)
№№пункта
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
при этом, площадь земельного участка 500,1 кв.м.;
Г) с данными по существующим ограждениям между земельным участком и смежными земельными участками, по возведенным на них объектами строительства, в том числе и исходя из площадей, необходимых для обслуживания и эксплуатации расположенных на земельных участках зданиях, строениях и сооружениях: согласно требований Правил землепользования и застройки Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - градостроительные регламенты (Приказ Министерства экономического развития РФ от 07 декабря 2016 г. № 793, Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540) (Рис. №. Таб. №) - размещение построек на земельном участке: 03 м. (три метра) от границ ЗУ до жилого дома; 01 м. (один метр) от границ ЗУ до хоз. построек. (примечание эксперта: данный вариант нарушает права 3-х лиц (смежных землепользователей), так как основные постройки на земельном участке построены до введения градостроительных регламентов):
№№ пункта
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
при этом, площадь земельного участка 588,3 кв.м.;
Д) по сведениям спутниковой съемки из публичных источников «GOOGLE EARTH»:
географические координаты участка №: №; на основании спутниковой съемки за период с 2013 г. по 2022 г. на земельном участке № велась хозяйственная деятельность (Рис. №, Рис. №, Рис. №) в неизменных границах. Расположение основных строений садовый домик (№ Таб. №) и сарай (№ Таб. №), как и строения на смежных земельных участках не менялись и соответствуют фактическим границам земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (см. ответ №);
4) имеется наложение (пересечение) фактических характерных точек поворота границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь: 605 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: садоводство, плошать наложения (ЧЗУ 1) составила: 400 кв.м. или 82 % от фактической площади земельного с кадастровым номером № (Рис. №);
5) у земельного участка с кадастровым номером № с момента образования этого земельного участка в 1992 г. имеются незначительные изменения как в конфигурации границ (юго-восточная часть границы), так и в площади земельного участка - площадь ЗУ: 487.4 кв.м. вместо 500 кв.м. (разница- 03 %), как и у большинства смежных земельных участков в СНТ « Дружба» с 1992 г. (Рис. №);
6) варианты установления границ земельного участка :140:
А) в соответствии с правоустанавливающими документами (оптимальный вариант - прим. эксперта) (см. ответ на вопрос 2 (В) (Рис. №, Таб. №): на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (CD-диск стр. 69, т. 1 гражданского дела 2-138/25, 69 «result - 2025-04-15T101825.463») Администрацией Манского района Красноярского края переданы в собственность и постоянное пользование земельные участки садоводческому товариществу «Дружба» д. Малый Кускун 10.0 га, в том числе согласно списка пп. № - земельный участок №, площадью 05 сот.;
Б) с фактическим историческим землепользованием: (см. ответ на Вопрос № (Рис. №, Таб. №);
В) с положениями законодательства РФ, в том числе с учетом Правил землепользования и застройки Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края: (см. ответ на Вопрос № (Г) (Рис. №, Таб. №);
Г) по выстроенным на нем зданиям, строениям и сооружениям, как на момент формирования земельных участков, так и в настоящее время: (см. ответ на Вопрос № (Г) (Рис. №, Таб. №);
Д) по иным заслуживающим внимания обстоятельствам, выявленным в ходе проведения судебной экспертизы: иные, заслуживающие внимания обстоятельства, выявленные в ходе проведения судебной экспертизы, отсутствуют;
7) вывод эксперта:
на основании материалов и ответа на Вопрос № (В) сформированы границы кварталов и проездов (Улиц) СНТ «Дружба» на момент формирования СО «Дружба»; проектная плошать образуемых земельных участков- 500 кв.м.; выполнена реконструкция расположения земельных участков, подтверждающее в общем плановое расположение согласно вышеуказанной схемы в том числе и на основании нумерации смежных земельных участков на момент формирования земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ (Рис. №, Таб. №), исходя из уточненной конфигурации кварталов СНТ «Дружба» на момент формирования в 1992 г. земельный участок :233, должен располагаться в Северо-Восточной части участка выделенного под СНТ в 1992 г., в координатах (МСК 167) X-628 157.00; Y- 139 367.00 по <адрес>, а не по <адрес>, уточнена площадь земельного участка должна быть не более - 550 кв.м. (+/- 10%), сведения, внесенные в ЕГРН Росреестра в отношении земельного участка :233 являются реестровой ошибкой, следовательно подлежат исключению из сведений ЕГРН (Рис. №) (т. 2 л.д. 3 - 62).
Нарушений требований ст. ст. 85 - 87 ГПК РФ ООО «КрасСибГео» в части установления фактических границ и площади земельного участка ФИО1 при проведении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № не допущено, изложенные в заключении выводы относительно границ и площадей земельных участков :233 (ФИО2), :140 (ФИО1), :141 (ФИО3), :129 (ФИО5), :139 (ФИО25), :128 (ФИО6) основаны на материалах гражданского дела, соотносятся со сведениями по фактическому и давностному владению земельных участков со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО25, ФИО6, ФИО1, даны лицами, имеющими специальными познаниями в сфере картографии и землеустройства, которые предварительно были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, всем лицам, заинтересованным в установлении границ земельных участков была предоставлена возможность участия в данной экспертизы, принесения своих возражений по существу проводимых экспертами исследований на местности, в связи с чем суд учитывает выводы судебной землеустроительной экспертизы при разрешении спорных правоотношений между ФИО2 и ФИО1, и другими лицами, являющимися смежными землевладельцами, при этом установленные данной экспертизой сведения о площадях и границах земельных участков :233 (ФИО2), :140 (ФИО1), :141 (ФИО3), :129 (ФИО5), :139 (ФИО25), :128 (ФИО6) определены, как по фактически существующим границам, так и по сведениям реестровых дел на эти объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО10 установила границы и площадь земельного участка :233, однако выявленные этим кадастровым инженером характерные поворотные точки границ земельного участка :233 не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, а соответственно суд признает, что указанным кадастровым инженером при межевании этого земельного участка допущены реестровые (кадастровые) ошибки.
Нарушением порядка проведения межевания земельного участка :233, влекущим недействительность межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ суд признает и то, что кадастровый инженер ФИО10, вопреки требованиям пп. 12, 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляла надлежащим образом согласование границ этого объекта недвижимости со всеми смежными землевладельцами в индивидуальном порядке.
Первоманский сельсовет, равно как и Районная администрация, СНТ «Дружба», ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО25, ФИО6, выводы судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № не оспорили, в связи с чем суд учитывает выводы этого экспертного заключения при разрешении спорных правоотношений, а поскольку из-за имущественных прав ФИО2 на земельный участок :233 и закрепления границ этого объекта недвижимости в ЕГРН по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лишена возможности осуществить внесение в ЕГРН сведений о фактических границах принадлежащего ей земельного участка :140, то при таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ: 1) признает недействительным межевой план ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка :233 и исключает сведения границах этого земельного участка из ЕГРН; 2) вносит в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 в рамках заявленных исковых требований просит установить границы земельного участка :140 в координатах: № однако, исходя из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в условиях отсутствия исковых требований ФИО1 о признании недействительным межевания в отношении земельного участка :139, находящегося в собственности ФИО25, отсутствия встречных исковых требований стороны ответчика, суд, согласно требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что допустимым вариантом установления границ земельного участка :140 является вариант №В, указанный в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку только таким вариантом не нарушатся права смежных землепользователей применительно к фактическим границам земельного участка ФИО1, выявленных в ходе судебного разбирательства.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ОГРН <***>, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», имеющему ИНН <***>, ФИО2, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-002), ФИО4, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ФИО6, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить частично.
Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО10, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 605 +/- 17 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 605 +/- 17 кв.м., внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10.
Установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасСибГео» от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем определения его характерных точек поворота границ по координатам:
№№пункта
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
а также путем определения площади этого земельного участка в размере 500,1 кв.м.
В остальной части исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ОГРН <***>, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», имеющему ИНН <***>, ФИО2, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО6, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии у них уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения гражданского дела.
Решение может быть обжаловано участниками процесса также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы на заочное решение только после соблюдения ими процедуры подачи заявлений об отмене этого судебного акта.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов