РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Сафиуллиной А.З.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – председателя СПК «Октябрь» ФИО2,
представителя ответчика - Администрации СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.
В обосновании иска указано, что истец постоянно проживает по адресу: <адрес> 12.12.1986 года и по настоящее время. 4 апреля 2024 года был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) .... по адресу: <адрес>, площадью 65, 8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 871 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца с 07.12.2012 года. Указанное жилье он выкупил у ответчика СПК Октябрь за счет имущественного и земельного пая.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Определением Кугарчинского межрайонного суда РБ от 21 августа 2025 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика СПК «Октябрь».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации СП Зареченский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - председатель СПК «Октябрь» ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по РБ, ФИО4, ФИО5 на заседание суда не явились, извещены о рассмотрении дела.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> с 12.12.1986 года и проживает там же в настоящее время, что подтверждается паспортом .....
Согласно справке №116 от 12.04.2024 года, выданной администрацией сельского поселения Зареченский сельсовет Кугарчинский район РБ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно зарегистрирован с 12.12.1986 года по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрирован сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно технического паспорта, инвентарный .... по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 65.8 кв.м., жилая площадь 44.0 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2025 года №КУВИ -001/2025-136761328 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 871 кв.м., с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи №4 от 25.12.2022 года, «СПК «Октябрь» и ФИО1 заключили договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупатель вносит сумму в размере 130 000 рублей за счёт полного имущественного пая в сумме 117 988 рублей и 1 доли (1/315) земельного пая в сумме 12012 рублей на основании личного заявления. Также, 21 июня 2023 составлен акт о приеме - передачи указанной квартиры.
По сообщению Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», по данным архива, информация о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество (ОКС), расположенное по адресу: <адрес>, до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в архивах ГБУ РБ «ГКО и ТИ» не имеется.
Согласно справке №77 от 4.08.2025 года, выданной РО «ЭКО-СИТИ» на ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.08.2025 года задолженность по договору №ТКО/Ф140242709 (л/с ....) от 01.01.2019 года составляет 359,48 рублей.
Согласно справке №129, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.08.2025 года, задолженности по оплате за газ не имеется.
Согласно справке ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> по состоянию на 31.07.2025 задолженности по оплате не имеет.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из содержания статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года) признаются действительными при их государственной регистрации.
Учитывая, что истец приобрела спорную квартиру, состоящую на балансе СПК «Октябрь», ответчик и местный орган государственной власти против иска не возражают, право на данное имущество никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, СПК «Октябрь» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 56.5 кв.м., площадь квартиры 56.5 кв.м, жилая площадь 44.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2025 года