ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В.,
при секретаре Марцинкевич Ю.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1626/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, третье лицо Администрация города Ханты-Мансийска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,
установил:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы Администрации города Ханты-Мансийска № 411 пар.2 от 20.07.1993 «Об отводе земельного участка» ФИО6 был отведен земельный участок площадью 900 кв.м, по адресу: <адрес> с целью строительства жилого дома и хозяйственных построек.
12.08.1993 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО6 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условиям договора ФИО6 обязан построить жилой дом на земельном участке в <...> под номером 61 (пункт 1), дом должен состоять из доброкачественного материала - деревянный одноэтажный (пункт 20).
11.11.1997 был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, согласно которого нарушений строительства объекта недвижимости не выявлено, дом № 61 по улице Набережная в гор. Ханты-Мансийске был принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.
20.11.1997 Постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска № 770 пар.1 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома», указанный акт приемки от 11.11.1997 был утвержден.
04.12.1997 было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 (реестровая запись № 1442, инвентарное дело № 61).
В указанном доме проживал ФИО6.
В первой половине 1998 года истцы - ФИО1 и ФИО2 были вселены ФИО6.
В дальнейшем ФИО6 был осужден с назначением отбывания наказания на длительный срок в места лишения свободы. В виду отсутствия супруги и детей, ФИО6 объявил истцам, что дарит построенный дом семье Шурховецких, однако находился уже под следствием, в связи с чем, никакого договора не составлялось. Также ФИО6 сообщил, что наследников у него нет (ФИО6 не был женат, детей не было, родители умерли), а в случае смерти никто из живущих наследников, если таковые и имелись не заинтересованы в этом имуществе.
04.10.2001 при отбытии наказания ФИО6 умер.
Причина смерти послужило тяжелое заболевание.
Единственным родственником ФИО6 - является ФИО4, которая приходится родной сестрой умершего.
Однако, наследство не открывалось, наследственное дело не заводилось на территории Российской Федерации, о чем выдана справка Нотариуса ФИО7 от 15.01.2025.
Более того сестра отказалась от принятия наследства, что подтверждается фактом отсутствия заявления о принятии наследства, на основании которого открывается наследственное дело, а также выданы: доверенность (запись в реестре № 3777 от 11.07.2009), согласно которой ФИО4 уполномочила истца - ФИО1 принять наследство после смерти ФИО6 и доверенность (запись в реестре № 3775 от 11.07.2009), согласно которой ФИО4 уполномочила истца - ФИО1 зарегистрировать право собственности и продать объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> с правом получения денежных средств по сделке.
Таким образом, после смерти ФИО6 объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> стал выморочным имуществом, который поступил в собственность города Ханты-Мансийска.
04.12.2003 истцы обратились в Департамент муниципальной собственности о признании права собственности на объект недвижимости, а также было подано заявление о признании объекта недвижимости бесхозной вещью.
25.12.2003 письмом № 1748 Департаментом муниципальной собственности было дано поручение о необходимости провести проверку по доводам заявителя ФИО1, в том числе установить факт смерти собственника ФИО6, для постановки имущества на учет как бесхозяйного.
Однако в настоящее время объект недвижимости не состоит на учете как бесхозяйный. В собственность города Ханты-Мансийска не поступил.
Таким образом, с 05.04.2002 (следующий день 6-ти месячного срока на принятие наследства после смерти ФИО6) жилой дом, является выморочным имуществом.
Истцы добровольно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости с 1998 года, а с 05.04.2002 - почти 23 года. Данный факт могут подтвердить свидетели-соседи по земельному участку проживающие по улице Набережной.
Более того, истцы обращались в Департамент муниципальной собственности и прямо поставили в известность о сложившейся ситуации, смерти титульного собственника, и об отсутствие наследственного дела, в том числе о наличие выморочного имущества. Однако, Департамент не предпринял за 23 года никаких действий по принятию жилого <адрес>.
Также истцы вырастили детей в этом доме, о чём свидетельствует медицинская карта ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в которой указан адрес: <адрес>, приписывавший пациентов на 6 участок, с последующим на 5-ый.
Истцы оплачивают коммунальные платежи в полном объеме, о чем свидетельствует расчетные книжки под номером № и 30400 за электроэнергию и квитанции об оплате, также истцами было написано заявление о повышение напряжения с 220В до 380В, о чем МП «ХМГЭС» был выдан акт измерительного комплекса (установка прибора учета на повышенный уровень напряжения 380В). В настоящее время задолженности по электроснабжению истцы не имеют.
Иного жилья истцы также не имеют на праве собственности. За 23 года истцы содержали объект недвижимости как свой, в том числе осуществляли текущий ремонт неоднократно, обновляли элементы мебели, обои и прочее, меняли приборы учета, ухаживали за земельным участком, на котором стоит дом.
Таким образом, истцы владеют объектом недвижимости на протяжении почти 23 года открыто (проживают по адресу: <адрес>, заключают договоры с управляющей компанией, и с ресурсоснабжающими организациями, осуществляют текущие замены приборов в доме и организовывают их проверку сотрудниками управляющей компанией). Истцы владеют объектом недвижимости добросовестно, открыто, осуществляют бремя содержание имущества.
На основании изложенного, истцы просят признать право собственности истцов ФИО2, и ФИО1 на объект недвижимости общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация города Ханты-Мансийска.
04.06.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.
Ответчики Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, ФИО4 надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили.
Третьи лица Администрация города Ханты-Мансийска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили. В порядке ст. 113, 118 ГПК РФ уведомлены о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, при данной явке.
Ответчиком Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в суд направлены письменные возражения, в которых Департамент выражает указывает, что ФИО6 постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска №411 от 20.07.1993 предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. по <адрес> для строительства жилого дома. Собственник в установленном порядке получил правоустанавливающие документы на дом, однако впоследствии умер, наследственное дело не открывалось. При этом истцы на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым домом, несут бремя его содержания. Мероприятия по признанию права собственности как выморочного имущества либо бесхозного с 2003 года Департаментом не проводились. Таким образом, до настоящего времени спорный объект не имеет собственника. При этом притязаний на указанный объект Департамент не имеет, права истцов не нарушал. Полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных в границах города Ханты-Мансийска, с 05.09.2018 к полномочиям ответчика не относится. Считает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком.
В письменных возражениях третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре оставило разрешение вопроса на усмотрение суда.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, согласно доводов изложенных в иске.
Суд, заслушав истцов и представителя истцов, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 20.07.1993 постановлением Главы Администрации города Ханты-Мансийска № 411 пар.2 «Об отводе земельного участка» ФИО6 отведен земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> с целью строительства жилого дома и хозяйственных построек.
12.08.1993 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО6 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке.
Согласно условиям договора ФИО6 обязан построить жилой дом на земельном участке в городе Ханты-Мансийске по <адрес> (пункт 1 Договора), дом должен состоять из доброкачественного материала - деревянный одноэтажный (пункт 20 Договора).
11.11.1997 был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, согласно которого нарушений строительства объекта недвижимости не выявлено, <адрес> был принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию.
20.11.1997 постановлением Администрации гор. Ханты-Мансийска № 770 пар.1 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома», указанный акт приемки от 11.11.1997 был утвержден.
04.12.1997 было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6, на основании Постановления главы Администрации № 770 от 20.11.1995, о чем в реестровую книгу внесена запись под № 1442 инвентарное дело № 61.
В судебном заседании установлено, что в первой половине 1998 года истцы - ФИО1 и ФИО2 были вселены ФИО6.
В дальнейшем ФИО6 был осужден с назначением отбывания наказания на длительный срок в места лишения свободы.
В виду отсутствия супруги и детей, ФИО6 объявил истцам, что дарит построенный дом семье Шурховецких, однако находился уже под следствием, в связи с чем никакого договора не составлялось. Также ФИО6 сообщил, что наследников у него нет (ФИО6 не был женат, детей не было, родители умерли), а в случае смерти никто из живущих наследников, если таковые и имелись не заинтересованы в этом имуществе.
Согласно свидетельства о смерти № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Кемерово, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № 50.
Согласно справке, выданной нотариусом нотариальной палаты ХМАО-Югры ФИО7 № 18 от15.01.2025 наследственное дело к имуществу умершего 04.10.2001 ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>, ей и иными нотариусами РФ, не заводилось.
Материалами дела установлено, что единственным родственником ФИО6 - является ФИО4, которая приходится родной сестрой умершего.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении на имя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ответом на судебный запрос, представленным отделом ЗАГС Администрации города Ханты-Мансийска.
Согласно доверенности (запись в реестре № 3777 от 11.07.2009), ФИО4 уполномочила истца - ФИО1 принять наследство после смерти ФИО6
Согласно доверенности (запись в реестре № 3775 от 11.07.2009), ФИО4 уполномочила истца - ФИО1 зарегистрировать право собственности и продать объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств по сделке.
После смерти ФИО6 объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> фактически не был принят наследником.
04.12.2003 истцы обратились в Департамент муниципальной собственности о признании права собственности на объект недвижимости, а также было подано заявление о признании объекта недвижимости бесхозной вещью.
25.12.2003 письмом № 1748 Департаментом муниципальной собственности было дано поручение о необходимости провести проверку по доводам заявителя ФИО1, в том числе установить факт смерти собственника ФИО6, для постановки имущества на учет как бесхозяйного.
Однако в настоящее время объект недвижимости не состоит на учете как бесхозяйный. В собственность города Ханты-Мансийска не поступил.
Согласно актуальных данных ЕГРН: здание жилое, назначение: индивидуальный жилой дом, дата постановки на кадастровый учет 06.-7.2012, площадь 56,3 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства: 1994, этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 отмечается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из показаний свидетеля ФИО8, следует, что с рождения и по настоящее время она проживает с истцами (родителями) в спорном объекте недвижимости.
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что она являлась соседкой истцов, в настоящее время в ее доме проживает племянница, к которой она часто ходит в гости. Свидетель подтвердила, что истцы проживают по адресу <адрес> с 90-х годов и по настоящее время, сделали ремонт, ведут хозяйство, занимаются огородом.
Материалами дела установлено, что истцы добровольно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, находящейся по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости с 1998 года, а с 05.04.2002 - 23 года.
Истцы оплачивают коммунальные платежи в полном объеме, содержат объект недвижимости как свой, в том числе осуществляли текущий ремонт, ухаживают за земельным участком, на котором стоит дом.
Поскольку мероприятия по признанию права собственности как выморочного имущества либо бесхозяйного с 2003 года не проводились, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Ханты-Мансийска, с 05.09.2018 к полномочиям ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска не относится, то в удовлетворении исковых требований к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска судом отказано.
В то же время материалами дела установлено, что истцы владеют объектом недвижимости добросовестно и открыто на протяжении 23 лет, проживают по адресу: <адрес>.
Согласно доверенности ответчик ФИО4 уполномочила истца - ФИО1 принять наследство после смерти ФИО6, а также зарегистрировать право собственности и продать объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств по сделке.
С заявлением о вступлении в наследство после смерти брата ФИО6, ответчик ФИО4 к нотариусу не обращалась, тем самым фактически отказалась от наследства.
Кроме того, из письма ФИО4 следует, что она не имела цели оформить в свою собственности спорный жилой дом и земельный участок, и получила от ФИО1 часть денежных средств за спорный объект.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты-Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 15 августа 2025 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Е.В.Нилова