К делу № 2-2019/2023

23RS0041-01-2022-016367-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Белоусова А.А.,

секретаря Землянской Э.С.

помощника судьи Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО АН «Девелопмент-Юг» (далее – общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и санкций по договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО1 был заключен Заявка-Договор на оказание услуг по недвижимости № сроком действия на два (2) месяца – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора общество (исполнитель) обязуется предоставить ФИО1 (заказчику) в письменном виде в форме акта приема оказанных услуг (подбора лиц) информацию об объектах либо лицах, соответствующих характеристикам, указанным в заявке.

По условиям заявки заказчик обратился с просьбой подобрать объекты недвижимости (квартир) для покупки площадью от 70 кв.м, стоимостью до <данные изъяты> На основании акта приема оказанных услуг заказчику был подобран один объект недвижимости по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> В дальнейшем из сведений Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО2, что общество посчитало нарушением пунктов 2.5 и 2.7 указанного договора и обратилось к ответчику с досудебным требованием (претензией от ДД.ММ.ГГГГ) об оплате исполнителю предусмотренного договором вознаграждения, неустойку за просрочку его оплаты и штрафа за нарушение договорных обязательств, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Полагая, что права истца действиями ответчика нарушены, все возможные варианты разрешения спора во внесудебном порядке исчерпаны, общество обратилось в суд с иском по настоящему делу и просило взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> неустойки и <данные изъяты> штрафа, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО3, заявленные исковые поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО4 требования иска не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях относительно иска, полагала, что оснований для удовлетворения иска истцом не представлено; указав, что соответствующее заявление ответчика само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства, заявила о явной несоразмерности начисленных истцом штрафа и неустойки последствиям нарушения обязательства и просила суд об их уменьшении на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1). Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 данного Кодекса (п. 2).

Как установлено преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителямии изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с указанной преамбулой потребителями являются граждане, имеющие намерение заказать или приобрести либо заказывающие, приобретающие или использующие товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителями являются организации независимо от их организационно-правовой формы, а также индивидуальные предприниматели, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц); в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ФИО1 был заключен Заявка-Договор на оказание услуг по недвижимости № сроком действия на два (2) месяца – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заявкой, заказчик может обратиться к исполнителю для оказания одного из видов услуг на условиях соответствующего Договора:

- подобрать заказчику объект недвижимости для покупки;

- подобрать покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости;

- подобрать заказчику объект недвижимости на аренды (найма);

- сдать в аренду (наем) принадлежащий заказчику объект недвижимости.

Как видно из Заявки, Договор заключен ответчикомдля покупки объекта недвижимости (обращение к исполнителю с просьбой подобрать объект недвижимости для покупки) площадью от 70 кв.м, стоимостью до <данные изъяты> на условиях, предусмотренных Договором (далее – Договор) на оборотной стороне данной Заявки (примечание 2).

Согласно п. 2 и подп. 2.2 Договора во исполнение направленной заявки заказчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан принять оказанные ему исполнителем услуги, подписать акт приема оказанных услуг по каждому представленному объекту и оплатить вознаграждение исполнителя в порядке, установленном Договором.

Под принятием услуг стороны в п. 2 и подп. 2.3 согласовали следующую последовательность действий: принятие заказчиком во исполнение направленной заявки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решения о совершении сделки в отношении представленного исполнителем объекта, подписание предварительного либо основного договора в отношении такого объекта с уведомлением об этом исполнителя заранее (за один рабочий день).

Согласно п. 2 и подп. 2.5 Договора во исполнение направленной заявки заказчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан не передавать третьим лицам информацию об объектах, полученную от исполнителя, без письменного согласия исполнителя.

Согласно п. 2 и подп. 2.7 Договора, учитывая вид услуг, согласованных сторонами – подбор заказчику объекта недвижимости для покупки – во исполнение направленной заявки заказчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вправе самостоятельно, минуя исполнителя, для себя лично либо своих родственников или знакомых приобретать какой-либо объект, отраженный в акте приема оказанных услуг. В противном случае такие действия заказчика являются недобросовестными по отношению к исполнителю, в результате чего обязательства исполнителя по договору считаются исполненными в полном объеме, и заказчик обязан выплатить исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном Договором, а также штраф в размере 50% от суммы указанного вознаграждения.

Подп. 3.1 Договора установлено, что вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, указанного в акте приема оказанных услуг, подлежит оплате заказчиком при открытии сделки (заключении предварительного или основного договора для себя лично либо родственников или знакомых) в отношении какого-либо объекта (объектов), предложенного (-ых) исполнителем и указанного (-ых) в акте приема оказанных услуг.

Согласно подп. 4.2 Договора в случае несвоевременной или неполной оплаты заказчиком вознаграждения исполнителя в соответствии с подп. 3.1, 3.2 Договора заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

В соответствии с подп. 5.1 Договора он вступает в законную силу с момента подписания и заключен сроком на два месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта оказанных услуг, представленного истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнителем для заказчика организован осмотр объекта по адресу: <адрес> (2 подъезд, этаж 6), стоимостью <данные изъяты>, проходивший в присутствии ФИО5.

Факт регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2, который, как полагает истец, является отцом ФИО1, что должно было, по мнению истца, повлечь выплату ему вознаграждения по Договору, явился основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом к иску приложена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По условиям Договора (разделы 1-2) как обязанности исполнителя, так и обязанности заказчика установлены на период, поименованный сроком оказания услуг, – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленной истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока действия Договора.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, удостоверенный ФИО10 – врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО11.

Указанный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть также за пределами срока действия Договора.

Стоимость спорной квартиры по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Как следует из объяснений ответчика и не опровергнуто истцом в ходе рассмотрения дела, объект найден самостоятельно покупателем в сети Интернет на сайте объявлений «Авито», при этом ни продавцами, ни покупателем договор на оказание услуг с истцом не заключался.

Из буквального содержания п. 2 и подп 2.7 Договора следует установление обязанности заказчика на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не приобретать самостоятельно, минуя исполнителя, какой-либо объект, отраженный в акте приема оказанных услуг, как для себя лично, так и для своих родственников или знакомых.

Доказательства, что при заключении договора купли-продажи спорной квартирыот ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 от имени покупателя ФИО2 действовала ответчик ФИО1, наделенная соответствующими полномочиями в установленном законом порядке, истцом не представлено.

В материалы дела по запросу суда поступило письмо Управления ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-21-10836/22 с указанием на невозможность предоставить сведения о родстве в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с приложением сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния из ФГИС «ЕГР ЗАГС».

Из указанных сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа <адрес> внесена запись № акта о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом записан на основании заявления матери от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без указания даты рождения последнего.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа <адрес> бракосочетания «Екатерининский Зал» управления ЗАГС <адрес> внесена запись № акта о заключении брака между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между тем, из буквального содержания п. 2 и подп. 2.5 и 2.7 Договора следует, что соответствующие обязанности установлены на строго установленный пунктом 2 Договора срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наличие либо отсутствие отношений родства между ответчиком и ФИО2 за пределами срока действия договора не имеет правового значения.

Доказательств продления срока действия обязанностей, установленных подп. 2.5 и 2.7 Договора, либо распространения действия соответствующих условий Договора на период за пределами срока его действия, прямо согласованного сторонами в п. 2 и подп. 5.1 Договора, что соответствует установленному п. 1 ст. 421 ГК РФ принципу свободы договора, не представлено.

Иное было означало установление договорного ограничения совершения заказчиком действий, направленных на реализацию его прав, на неопределенный период времени, которое, в сущности, противоречит положениям действующего гражданского законодательства (статьи 1, 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) о свободе и пределах осуществления гражданских прав и в силу положений п. 1 ст. 422 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей является ничтожным.

Из положений ст. 180 ГК РФ следует, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с объяснениями ответчика, не опровергнутыми истцом, суд при вынесении решения по делу принимает во внимание отсутствие договорных отношений по отчуждению либо приобретению спорного объекта между истцом, с одной стороны, и продавцами квартиры либо покупателем ФИО2, с другой стороны; наличие информации о спорной квартире на сайте «Авито» в свободном доступе для любого приобретателя; несовершение ответчиком каких-либо действий в интересах ФИО2; приобретение последним спорной квартиры за пределами установления соответствующих ограничений Договором, заключенным между истцом и ответчиком и в силу положений п. 3 ст. 308 ГК РФ не порождающих каких-либо обязанностей для ФИО2, не являющегося его стороной.

По мнению суда, истец при наличии надлежащих доказательств вправе требовать от ответчика возмещения фактических расходов, понесенных в связи с исполнением договора, однако таких требований истцом заявлено не было.

Истцом не представлены доказательства совершения ответчиком действий, указанных в п. 2, подп. 2.3 в качестве принятия услуг – принятие ответчиком ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решения о совершении сделки в отношении представленного исполнителем объекта, подписание ответчиком предварительного либо основного договора в отношении такого объекта, – что в силу подп. 2.2 и 3.1 Договорамогло бы повлечь обязанность выплаты истцу ответчиком вознаграждения по Договору.

По указанным основаниям заявленные ООО АН «Девелопмент-Юг» исковые требования о взыскании основного долга удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки и штрафа являются акцессорными требованиями, вытекающими из требования о взыскании основной задолженности по договору, в удовлетворении которого надлежит отказать, указанные требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Агентство недвижимости «Девелопмент-Юг» к ФИО1 о взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий