<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 09 января 2023 года
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 к ООО УК «Дюна» (ООО «Управляющая компания Теплосеть»), ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом, аннулировании выставленного счета за не оказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Собственники в помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, уточенным в ходе рассмотрения дела, к ООО УК «Дюна» (ООО «Управляющая компания Теплосеть») о расторжении договора управления многоквартирным домом, аннулировании выставленного счета за не оказанные услуги.
Требования мотивированы тем, что УК «Теплосеть» в период с ДД.ММ.ГГГГ г. не исполняет требования Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимыми для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> не выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества, а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; обслуживание дома (в том числе аварийное); прием обращений собственников по вопросам обслуживания общего имущества дома; уборка придомовой территории от мусора, листвы, снега и т.д.; влажная и сухая уборка подъездов; дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений. Собрание собственников жилого дома по выбору управляющей компании не проводилось, подписи в договоре управления подделаны, договор по управлению многоквартирным домом № № не представлен жителям ООО УК «Теплосеть».
В связи с чем истец просит признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирным домом № <адрес> Красноярского края расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г.; признать задолженность собственником помещений в многоквартирном доме № <адрес> Красноярского края за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Дюна» отсутствующей ввиду невыполнения работ по договору управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ
Определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле, в том числе, в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Дюна» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил, им представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявленными исковыми требованиями он не согласен, просит в их удовлетворении отказать (<данные изъяты>).
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Хозяин Тайги», представитель ПАО «Красноярскэнергосбыт», представитель КГБУЗ «Рыбинская РБ», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Усатая А.Т., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, Дикий С.Н., ФИО33, Пуль Н.А., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Х., ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На основании п. 1 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила управления МКД), в случае досрочного расторжения договора управления уполномоченное собранием собственников лицо в течение 5 рабочих дней направляет в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля уведомление о расторжении договора с приложением копии соглашения о его расторжении.
Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с п. п. 19, 20 Правил управления МКД организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил управления МКД, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. "б" п. 4 Правил управления МКД, новой управляющей организации и одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>
В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе ответчика ФИО2, собственника жилого помещения № <адрес> проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ., где приняты решения по двенадцати вопросам повестки: №1 - избрание председателя и секретаря собрания, состава счетной комиссии; №2 – о расторжении договора с ООО УК «ЖКК»; №3 – о выборе управляющей организации ООО УК «Теплосеть» (ИНН <***>) и заключении договора управления, утверждении условий договора управления, утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг, установление платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества; №4 - установление размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2021 г.; № 5 – об оплате коммунальных ресурсов на СОИ МКД по показаниям общедомовых приборов; № 6 - избрании Совета и председателя дома; № 7 – наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; № 8 - принятие решение о выплате вознаграждения председателю и членам Совета дома; № 9 – о перечислении неизрасходованных денежных средств со счета многоквартирного дома по статьям «Содержание и текущий ремонт» и «Арендная плата за использование общедомового имущества» с лицевого счета ООО УК «ЖКК» на лицевой счет ООО УК «Теплосеть» для их дальнейшего целевого использования; № 10 – утверждение порядка уведомления собственников об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, проведении общих собраний и об итогах проведения данных собраний; № 11 – о наделении ООО УК «Теплосеть» полномочиями на заключение договоров на сдачу общедомового имущества в аренду физическим и юридическим лицам, о распределении денежных средств, поступающих от аренды общедомового имущества; № 12 – определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений.
По каждому из вопросов принято решение 100% «за», что составляет 84 % от общего числа голосов в доме <данные изъяты>
К протоколу прилагаются реестр собственников помещения в МКД, решения собственников помещений <данные изъяты>
На основании данного решения собственниками жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор управления многоквартирным жилым домом № <адрес> Красноярского края с ООО УК «Теплосеть» <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК «Теплосеть» переименовано на ООО УК «Дюна» <данные изъяты>
Согласно данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края МКД по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г<адрес> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Дюна» в период с ДД.ММ.ГГГГ г., деятельность по управлению МКД, осуществляет ООО УК «Хозяин Тайги» <данные изъяты>
Изучив представленные Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края суду материалы, суд приходит к выводу, что доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, были извещены с соблюдением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не менее чем за 10 дней, о проведении ДД.ММ.ГГГГ г. очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчиком ФИО2 не представлено.
Так, согласно материалам дела уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено на входной двери каждого подъезда дома ДД.ММ.ГГГГ г. В подтверждение данного обстоятельства представлены сообщение и акт о размещении сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Вместе с тем, суд не может признать их доказательствами надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания с повесткой дня, утвержденной протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Так, текст сообщения подписан только ответчиком ФИО2, в акте имеются, в том числе, данные о подтверждении собственника квартиры № № ФИО84, однако подпись ли это, либо фамилия собственника жилого помещения не указана, поскольку и не содержит расшифровки. Иных доказательств, объективно подтверждающих размещение информации о проводимом собрании не имеется. Кроме того, КГБУЗ «Рыбинская РБ», являющаяся собственником жилого помещения № №, о проведении данного собрания не уведомлялась, доказательств тому не представлено.
Кроме того, в уведомлении о проведении собрания, в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ, отсутствуют данные, касающиеся порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При этом акт не содержит сведений о времени окончания сбора оформленных решений собственников, а также о лицах, уполномоченных на их принятие.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. свидетели со стороны истца – ФИО98. указали на то, что участия в проведении общего собрания собственников жилых помещений не принимали, каких-либо документов не подписывали. Вместе с тем, в материалах дела имеются решения подписаны от имени ФИО99
Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на факт того, что собственники квартир <адрес> участия в голосовании не принимали и подписи в бюллетенях выполнены не ими. Кроме того, истец указывает на то, что решения трех собственников жилых помещений № подписаны несовершеннолетними детьми; решения от имени собственников жилого помещения № жилого помещения № жилого помещения № жилого помещения № жилого помещения № жилого помещения № жилого помещения № подписаны не быть не могли, поскольку указанные собственники проживают в иных городах.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, учитывая, что судом объективно установлено, что преимущественное большинство собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> Красноярского края, что составляет 3 154,22 кв.м или 66,11 % голосов (исходя из общей жилой площади 4 200,51 кв.м), участия в голосовании не принимали, информацией о его проведении не обладали, суд приходит к выводу о невозможности установить волю собственников, сформировавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ г., то есть даты обжалуемого протокола.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. допущены существенные нарушения, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным, и, как следствие, заключенный на его основании договор управления с ООО УК «Дюна».
Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники помещений в МКД также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. При этом указанное положение законодательства не препятствует принятию собственниками помещений решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
В связи с изложенным, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ г. деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УК «Хозяин Тайги», право собственников жилых помещений МКД на изменение и расторжение, прекращения договора управления с ООО УК «Дюна» в период до ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке ст. 162 ЖК РФ, реализовано путем принятия решения о выборе иной управляющей организации, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №<адрес>, оформленное протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ г., и договора управления б/н многоквартирным жилым домом №<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО УК «Теплосеть».
Разрешая требования истца о признании задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Дюна» отсутствующей в связи с невыполнением работ по договору управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года суд приходит к следующему.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
При этом сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (части 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ).
Исходя из положений частей 1, 2 и 7 статьи 162 ЖК РФ управляющей организацией является юридическое лицо, которому предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
По смыслу вышеприведенных взаимосвязанных положений гражданского и жилищного законодательства, если управляющая организация во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома фактически приступила к управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, и в спорный период управляющей организацией предоставлены собственнику помещения услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, то возникшие отношения могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся отношения по договору управления многоквартирным домом, в том числе и в случае, если впоследствии решение общего собрания о выборе управляющей организации будет признано недействительным решением суда.
При этом установленная судебным решением недействительность договора управления, а равно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации, сама по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, фактически осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.
Актами собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> установлены нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказания услуг и (или) выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; обслуживание дома (в том числе аварийное) (услуга электрика и сантехника); прием обращений собственников по вопросам обслуживания общего имущества дома; уборка придомовой территории от мусора, листвы, снега и т.д.; влажная и сухая уборка подъездов (лестничных пролетов всех этажей с 1 по 5); дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвальных помещений <данные изъяты>
Следует отметить, что указанные выше акты подписаны собственниками жилых помещений дома № <адрес> Рыбинского района Красноярского края без участия независимых лиц контролирующих органов.
Между тем, с целью исполнения договора по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «Дюна» исполнено:
- ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Красноярскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ООО УК «Теплосеть» (покупатель) заключен договор энергоснабжения № № согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) покупателю, на которого возложена обязанность по приобретению электрической энергии в целях предоставления собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах (домовладений), коммунальной услуги по подаче коммунального ресурса (электрическая энергия и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, а также путем заключения договоров с третьими лицами, оказывать услуги передачи электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлимой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность), в том числе потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме и оказанные услуги <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (АО «КрасЭКо») и ООО УК «Теплосеть» заключен договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № № согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, перечень которых определен в Приложении 1 к настоящему договору, а исполнитель обязуется оплачивать приятые ресурсы, а также исполнять иные требования, предусмотренные настоящим договором <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УК «Теплосеть» (поставщик) и ООО «Телекомсервис» (агент) заключен договор № № на осуществление деятельности по приему платежей от физических лиц, в соответствии с условиями которого агент обязуется от имени и за счет поставщика осуществлять действия по приему платежей от плательщиков по оплате за выполняемые работы, оказываемые услуги, реализуемые товары (<данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УК «Заозерновский водоканал» и ООО УК «Теплосеть» (абонент) заключен договор № № холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД, согласно которому организация водопроводного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть и централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, а абонент обязуется оплачивать принятую холодную воду установленного качества в объеме, определенном договором и соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им коллективных (общедомовых) приборов учета <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УК «Теплосеть» и ПАО «Ростелеком» заключен договор об оказании услуг связи № №
- ДД.ММ.ГГГГ г. с целью обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома между ООО «Промбытсервис» и ООО УК «Теплосеть» заключен договор подряда по обслуживанию жилого фонда, услуги аварийно-диспетчерской службы по содержанию внутридомовых сетей по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес> оплачены ООО УК «Дюна» (<данные изъяты>
Кроме того, для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту в ООО УК «Теплосеть» были трудоустроены делопроизводитель, уборщик помещений, слесарь, что подтверждается приказами о приеме на работу (<данные изъяты>
Также ООО УК «ДЮНА» в материалы дела представлен журнал обращений, из содержания которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. обращения собственников МКД фиксировались в указанном журнале, заявки переданы мастеру <данные изъяты>
В материалы дела ООО УК «Дюна» представлен договор аренды недвижимого имущества, заключенного между ФИО100 и ООО УК «Теплосеть». Предметом указанного договора является аренда помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> что по мнению суда, подтверждает доводы ООО УК «Дюна» об организации приема граждан в арендуемом помещении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что управляющей организацией, фактически осуществлялась в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что собственникам и нанимателям жилых помещений по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. <адрес>, жилищно-коммунальные услуги предоставлялись и потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, в связи с чем суд не находит основания для удовлетворения требований истца о признании задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Дюна» отсутствующей в связи с невыполнением работ по договору управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 к ООО УК «Дюна» (ООО «Управляющая компания Теплосеть»), ФИО2 о расторжении договора управления многоквартирным домом, аннулировании выставленного счета за не оказанные услуги – удовлетворить частично.
Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес>, оформленное протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г., и договор управления б/н многоквартирным жилым домом №<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО УК «Теплосеть»
В удовлетворении исковых требований собственников помещений в многоквартирном доме в лице ФИО1 к ООО УК «Дюна» о признании задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Дюна» отсутствующей в связи с невыполнением работ по договору управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Лебедко
<данные изъяты>