№ 2-531/2025УИД: 50RS0040-01-2024-001633-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре Дерий Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>" о защите прав потребителей, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской Области" на квартиру, расположенную по указанному выше адресу и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 877 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является участником долевого строительства и приобретателем квартиры в корпусе № в ЖК «Новокосино-2» <адрес>, на основании зарегистрированного в Росреестре по <адрес> договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой»). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3. ДД.ММ.ГГГГг. определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/17 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес>», поданное в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства. На основании определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве ДД.ММ.ГГГГг. между конкурсным управляющим должником и Фондом был заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «ЭкспертСтрой», ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства. Также Фонду были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилого помещения. Таким образом, в настоящее время ответчику переданы права и обязанности застройщика, соответственно Фонд является лицом, обязанным передать жилое помещение в собственность участнику долевого строительства и надлежащим ответчиком по настоящему иску. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-26468/2017 истцу восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства, включено в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» требование Истца о передаче квартиры с условным номером 887, площадью 36,67 кв.м., секция 8, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16. Истец обратился к ответчику с требованием о передаче жилого помещения. В ответ на требование истца ответчик пояснил, что определение суда может быть исполнено в форме выплаты возмещения, а не передачи жилого помещения в собственность, поскольку обязательства перед истцом ответчику конкурсным управляющим не переданы. До настоящего времени жилое помещение ответчиком истцу не передано, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Стороны в суд не явились, судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Истец направил в суд своего представителя, который просил суд иск удовлетворить.

Представителем ответчика в суд были направлены письменные возражения на иск, в которых представитель ответчика нашёл требования истца незаконными и необоснованными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных в материалы дела доказательств и информации открытого доступа, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» следует, что ФИО1 является участником долевого строительства и приобретателем квартиры в корпусе № в ЖК «Новокосино-2» <адрес>, на основании зарегистрированного в Росреестре по <адрес> договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой»),

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГг. определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/17 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства <адрес>», поданное в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства.

На основании определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве ДД.ММ.ГГГГг. между конкурсным управляющим должником и Фондом был заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «ЭкспертСтрой», ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства. Также Фонду были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время ответчику переданы права и обязанности застройщика, соответственно Фонд является лицом, обязанным передать жилое помещение в собственность участнику долевого строительства и надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-26468/2017 истцу восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований участников строительства, включено в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» требование Истца о передаче квартиры с условным номером 887, площадью 36,67 кв.м., секция 8, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16.

Истец обратился к ответчику с требованием о передаче жилого помещения. В ответ на требование истца ответчик пояснил, что определение суда может быть исполнено в форме выплаты возмещения, а не передачи жилого помещения в собственность, поскольку обязательства перед истцом ответчику конкурсным управляющим не переданы. До настоящего времени жилое помещение Ответчиком Истцу не передано, в связи с чем он вынуждено был обратиться с ныне рассматриваемым иском в суд.

Согласно письму Министерства жилищной политики <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ корпус № в ЖК «Новокосино-2», в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию. Жилому дому в настоящее время присвоен адрес - <адрес>.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче истцу, в настоящее время создана, индивидуализирована, имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый № и может являться предметом иска о признании права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры составляет 5 135 373,36 руб.

Право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано за ответчиком.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от передачи квартиру истцу, предпринимает действия, направленные на продажу квартир через агентство недвижимости в связи с чем, истцом подано заявление об обеспечении иска, приложенное к настоящему иску.

Правовая позиция истца по вопросу о признании права собственности.

Отказывая в передаче квартиры в собственность истца, ответчик ссылается на ст. 201.4 Закона о банкротстве, в соответствии с пунктом 15 которой, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, указанный п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве введен в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. N 151 -ФЗ. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. Пунктом 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Производство по делу о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» возбуждено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-26468/17, соответственно п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве применению в настоящем деле не подлежит.

Кроме того, правовой режим удовлетворения требований участников долевого строительства, в отношении которых суд восстановил срок на предъявление требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, не может отличаться от правого режима, установленного для лиц, своевременно подавших заявление о включении в реестр, поскольку срок был пропущен по независящим от них основаниям. Указанная позиция нашла отражение в судебной практике. В частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1186 по делу № А40- 80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений. Аналогичной правовой позиции придерживаются и суды Московского региона (Постановление Десятого ААС по делу № А41-83224/19 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 17 Устава Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», утвержденного распоряжением Министерства жилищной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., предметом деятельности Фонда является реализация мероприятий, направленных на восстановление нарушенных прав граждан-участников строительства. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства.

Как следует из материалов дела, требования заявителя были включены в реестр после принятия Фондом решения о финансировании по независящим от него причинам. В частности, заявителю восстановлен срок на включение в реестр по причине не уведомления его о начале процедуры банкротства конкурсным управляющим. При указанных обстоятельствах заявитель не может обладать меньшим объемом прав, чем другие участники строительства, включившиеся в реестр своевременно.

Изложенная выше позиция нашла отражение в судебной практике, в том числе в судебных актах Первого кассационного суда общей юрисдикции по делам №Г-5381/2024, 8Г-6710/2024, 8Г-6838/2024.

В силу и. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 обстоятельства являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время корпус 16, квартира в котором была приобретена истцом, дом введен в эксплуатацию, получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-48- 22963- 2022 от ДД.ММ.ГГГГ

Дому присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, указанный дом полностью готов для заселения и проживания в нем.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, ст. ст. 1, 9, 12, 218, 219, 128, 130, 131, 223, 309, 310 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд считает необходимым требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>.

Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по указаному выше адресу.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также, по мнению суда, с учётом требования ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму госпошлины в размере 33 877 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о защите прав потребителей– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской Области" на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской Области" в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 877 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Корниенко М.В.